Appartement te koop in Roses, Gerona

Appartement met groot terras en bouwrecht in het historische centrum van Roses

We presenteren u dit ruime appartement van 96 m² bebouwd oppervlak, gelegen aan de Calle Mayor, in het hart van het historische centrum van Roses, op enkele meters van het strand, de boulevard, winkels, restaurants en alle voorzieningen. Het gebouw heeft de Technische Inspectie van het Gebouw (ITE) met gunstig resultaat doorstaan. De woning bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift en beschikt over 3 ruime tweepersoonskamers, een grote woon-eetkamer met open haard, een aparte keuken en een complete badkamer. De woning biedt royale ruimtes en een indeling die gemakkelijk kan worden gemoderniseerd en aangepast aan de huidige behoeften.

Een van de grote troeven van deze woning is het spectaculaire privéterras van ongeveer 55 m², een buitenruimte die moeilijk te vinden is in het centrum van Roses. Het terras beschikt bovendien over een wasruimte en een tweede complete badkamer en biedt talrijke mogelijkheden om een chill-outruimte, zomer-eetkamer, werkplek of aangename buitenruimte te creëren waar u het mediterrane klimaat het hele jaar door kunt genieten.

Daarnaast beschikt de woning over bouwrecht, wat een belangrijke meerwaarde en uitbreidingsmogelijkheden biedt. Wij beschikken over een rapport van het gemeentebestuur van Roses betreffende de mogelijkheid om werkzaamheden uit te voeren en de huidige bebouwing uit te breiden. Dit is bijzonder interessant voor zowel wie op zoek is naar een woning met verbeteringspotentieel als voor investeerders.

Een unieke kans om een appartement met groot terras in het centrum van Roses aan te kopen, vlak bij de zee en met uitbreidingsmogelijkheden, in een van de meest sfeervolle gebieden van de Costa Brava. Roses combineert stranden en baaien, een jachthaven, gastronomie, winkels en alle voorzieningen die nodig zijn om het hele jaar door van de woning te genieten. Sommige afbeeldingen zijn met AI gemaakt.

Geschatte totale aankoopkosten (inclusief belastingen en kosten): 267.000 €. Gebied met gereguleerde woningmarkt: ja. Grootgrondbezitter: nee. Geldig energiecertificaat: 2BP3K73DF. Energieverbruik: G, 382 kWh/m² per jaar. CO₂-uitstoot: G, 80 kg CO₂/m² per jaar. Kosten voor de vereniging van mede-eigenaars en IBI: ongeveer 500 € per jaar.

Het pand wordt verkocht in de huidige staat.