Bouwgrond te koop in Las Rozas de Madrid, Madrid

Een van de meest gewilde percelen die momenteel te koop staan in het noordwesten van Madrid. Dit bouwperceel vormt het perfecte, reeds bouwrijp gemaakte en ingemeten canvas voor de bouw van uw droomhuis of de ontwikkeling van een zeer winstgevend project.

Een bouwrijp perceel in Las Rozas vinden is moeilijk, maar een vrijwel 1.000 m² groot, volledig vierkant en vlak perceel vinden is echt zeldzaam. Zo bespaart u tienduizenden euro’s aan grondwerk.

De mogelijkheden: wat kan hier worden gebouwd?
Dankzij de royale bebouwingscoëfficiënt van 0,4 m²/m² is dit perceel ideaal voor de bouw van een spectaculaire vrijstaande luxevilla met maximaal 360 m² bovengronds vloeroppervlak.
De lokale bestemmingsplanregels staan een optimale indeling toe met een begane grond, eerste verdieping en verdieping onder het dak (zolder). Daar kan een kelderverdieping aan worden toegevoegd, die doorgaans niet meetelt voor de toegestane bebouwing. Zo kunt u een moderne villa ontwerpen met een ondergrondse garage, fitnessruimte, uitgestrekte tuinen en een groot privézwembad, zonder in te leveren op buitenruimte.

Stedenbouwkundige gegevens
- Perceeltype: bouwrijpe stedelijke grond (klaar om een bouwvergunning aan te vragen).
- Totale oppervlakte: 901 m², met een vierkante vorm (de meest efficiënte vorm om bij het architectonisch ontwerp elke vierkante meter optimaal te benutten).
- Bebouwingscoëfficiënt: 0,4 m²/m².
- Bebouwingspercentage en bouwhoogte: ruimte voor 2 hoofdverdiepingen en benutting van de ruimte onder het dak.

Terrein en tijdwinst (metingen inbegrepen)
De grote verborgen waarde van dit perceel is de tijd en het geld die u niet hoeft te besteden:

- Terrein: volledig vlak. Dit verlaagt de kosten voor funderingen, keerwanden en graafwerk aanzienlijk.
- Onderzoeken al uitgevoerd: het perceel wordt geleverd met reeds uitgevoerde topografische en geotechnische onderzoeken. Een essentiële en verplichte stap die al is afgerond.
- Nutsvoorzieningen: doordat het om stedelijke grond aan een bestaande straat gaat, zijn alle nutsvoorzieningen vanaf straatniveau toegankelijk (water, elektriciteit, riolering en telecommunicatie).

Strategische ligging: Las Rozas
Het perceel ligt in een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving voor mensen met een hoog besteedbaar inkomen, die bekendstaat om haar privacy. U woont te midden van groen en bereikt binnen enkele minuten de snelweg A-6, prestigieuze internationale scholen, medische centra en de belangrijkste winkelgebieden van Las Rozas (zoals Európolis en Las Rozas Village).

Aankoopopties (flexibiliteit)
We bieden twee mogelijkheden, afgestemd op uw behoeften:

- Optie A (alleen perceel): €500.000. Ideaal als u een eigen architect heeft en een ontwerp op maat voor ogen hebt. Inclusief de reeds uitgevoerde onderzoeken.
- Optie B (perceel + ontwerp): het perceel wordt geleverd met een reeds opgesteld architectonisch ontwerp. Dit levert een aanzienlijke besparing op architectenhonoraria op en scheelt maanden wachten op papierwerk en het ontwerpproces.

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Wat is het maximale bebouwbare oppervlak?
Het bovengronds toegestane bouwoppervlak bedraagt ongeveer 360 m² (0,4 op 901 m²), exclusief een eventuele kelder. Zo is er ruimte voor een zeer ruime woning.

2. Is er veel grondwerk nodig?
Nee. In tegenstelling tot andere percelen in het berggebied is dit perceel vlak en vierkant, waardoor de begroting voor de bouwkosten (PEM) aanzienlijk efficiënter kan worden opgesteld.

3. Kan de bouw binnenkort beginnen?
Ja. Omdat het om stedelijke grond gaat en de geotechnische en topografische onderzoeken al zijn uitgevoerd (naast de mogelijkheid van een ontwerp), is de wachttijd voor het verkrijgen van een bouwvergunning aanzienlijk korter.

Percelen met deze geometrische en technische kenmerken zijn doorgaans snel verkocht.

Sommige gepubliceerde afbeeldingen bevatten mogelijk virtuele inrichting die met behulp van kunstmatige intelligentie is gemaakt om de mogelijkheden voor meubilering en indeling te laten zien. De virtueel weergegeven meubels en decoratieve elementen zijn niet bij de woning inbegrepen.