Finca/Landhuis te koop in Alora, Málaga

Een landgoed met cortijo, toeristische activiteiten en ontwikkelingspotentieel nabij Álora

Een zeldzame kans om een prachtig landgoed te verwerven in het hart van de Guadalhorce-vallei, vlakbij het pittoreske witte dorpje Álora in de provincie Málaga. Dit unieke landgoed bestaat uit twee afzonderlijke percelen met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 65.000 m². Het aanbod omvat 4 aangrenzende percelen geïrrigeerde grond, samen met een onlangs gerenoveerde traditionele 19e-eeuwse cortijo-boerderij en een apart gastenverblijf.
Deze prachtige cortijo biedt een unieke combinatie van comfortabel leven op het platteland, een goedlopend bedrijf in plattelandstoerisme of de perfecte omgeving voor een ruim familielandgoed.
In de afgelopen 25 jaar hebben de huidige eigenaren het landgoed zorgvuldig en professioneel ontwikkeld tot een hoogwaardige bestemming voor plattelandstoerisme, waarbij kwaliteit, duurzaamheid en authenticiteit altijd de belangrijkste prioriteiten zijn geweest.

Woning 1 – Wonen
De eerste finca heeft een oppervlakte van ongeveer 35.000 m² en vormt het hart van het landgoed. Hier vindt u een volledig gerenoveerde, traditionele 19e-eeuwse cortijo van natuursteen met een bebouwde oppervlakte van 269 m². De woning combineert de charme van een authentieke Andalusische cortijo met het comfort van het moderne leven. Dit pand beschikt over een bewoningsvergunning (LPO) en valt onder een geldige verhuurvergunning (VTAR).
Bij binnenkomst in de cortijo komen we in een overdekte tuinkamer. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Deze slaapkamer is niet alleen vanuit het huis toegankelijk, maar beschikt ook over een eigen ingang, waardoor er mogelijkheden zijn voor exploitatie als „Bed & Breakfast“ in het kader van plattelandstoerisme.
Vanuit de tuinkamer komen we in de ruime keuken, gevolgd door de bijkeuken. Vanuit de keuken komen we in de gezellige woonkamer met veel authentieke details, gevolgd door een mooie eetkamer.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een veranda die toegankelijk is via openslaande deuren en die diverse authentieke elementen en zitjes herbergt.
Een trap leidt vanuit de woonkamer naar de zeer ruime hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van prachtige houten balken en een hoog plafond. Aangrenzend bevinden zich een ruime inloopkast, twee badkamers en een derde slaapkamer. Deze derde slaapkamer is ook bereikbaar via een buitentrap, wat extra flexibiliteit biedt bij de indeling van de woning.

Toeristische accommodatie
Op hetzelfde perceel staat een vrijstaand, gelijkvloers gastenhuisje van 111 m², gebouwd in 2004 en voorzien van een officiële vergunning voor toeristische verhuur (VTAR MA 01267).
Dit comfortabele gastenverblijf beschikt over twee tweepersoonsslaapkamers, een badkamer, een extra doucheruimte, een volledig uitgeruste keuken en een lichte woon-/eetkamer die uitkomt op een grote veranda/buitenzit- en eetgedeelte en een overdekt terras
Gezien de grote omvang van deze cortijo is het ook mogelijk om drie of meer zelfstandige B&B-eenheden te creëren

Buitenleven op zijn best
De prachtig aangelegde omgeving van de woningen biedt alles wat u nodig hebt om optimaal te genieten van het Andalusische buitenleven. Er heerst een sfeer van rust en privacy, met diverse praktische bijgebouwen, waaronder een buitenkeuken met barbecue, een recreatieruimte, een houtopslag, een pomphuis, een gereedschapsschuur, een carport en verschillende pergola’s die aangename schaduw bieden.
Deze cortijo wordt omringd door een prachtige olijfboomgaard met ongeveer 250 bomen. De eeuwenoude Manzanilla-olijven behoren tot de beste tafelolijven van Spanje. Op het landgoed staan ook diverse citrusbomen, pecannotenbomen, amandelbomen, vijgenbomen, granaatappelbomen en karakteristieke, beschermde steeneiken. Er is een irrigatiesysteem aangelegd.

Zwembad
In het midden van de tuin ligt een zwembad van 8 x 4 meter met een ruim zonneterras en een buitendouche. Het zwembad is volledig omheind met afsluitbare toegangspoorten, waardoor het veilig is voor gezinnen met jonge kinderen.

Locatie
De ligging van het pand is perfect. Het landgoed ligt op zeer korte afstand van Alora en is gemakkelijk bereikbaar via een geasfalteerde weg. Van hieruit zijn de beroemdste toeristische plaatsen en bezienswaardigheden van Andalusië gemakkelijk te bereiken. Bovendien liggen het populaire ‘El Caminito del Rey’ en de prachtige omgeving van El Chorro op minder dan 15 minuten rijden!

Duurzaam en uitstekend uitgerust
Het landgoed is uitstekend uitgerust met moderne installaties en duurzame voorzieningen:
• Aansluiting op de gemeentelijke water- en elektriciteitsnetten.
• Drie wateropslagtanks van 3.000 liter.
• Vier irrigatietanks van 1.000 liter.
• Zonthermische warmwatersystemen voor beide huizen.
• Driefasige elektriciteitsaansluiting.
• Fotovoltaïsche zonne-installatie van 4,9 kW met 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), die jaarlijks ongeveer 7.000 kWh opwekt.
• Snel Starlink-satellietinternet.
• Moderne afvalwaterzuivering met een driekamer-septic tank en een ondergrondse opvangtank van 10.000 liter voor grijs water en regenwater.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• VTAR-vakantievergunning

Perceel 2 – Landbouwgrond
Het tweede perceel heeft een oppervlakte van 30.910 m² en biedt interessante mogelijkheden voor zowel landbouw als de ontwikkeling van paardensportfaciliteiten.
Te koop worden aangeboden 3 aangrenzende percelen vlak land, elk met een oppervlakte van iets meer dan één hectare, waarbij elk perceel zijn eigen Nota Simple heeft. Hierdoor is het mogelijk om de percelen afzonderlijk te verkopen of onafhankelijk van elkaar te ontwikkelen.
Het terrein beschikt over irrigatierechten via de Comunidad de Regantes de Los Llanos. Daarnaast is er een geregistreerde waterput op het terrein en kunnen zowel elektriciteit als leidingwater eenvoudig worden aangesloten.

Een unieke investering
Dit veelzijdige landgoed is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een exclusieve woning, een volledig operationeel toeristisch bedrijf of een combinatie van wonen, recreatie en agrarische ontwikkeling. Met zijn uitstekende bouwvergunning, duurzame voorzieningen, royale oppervlakte en aantrekkelijke ligging biedt dit landgoed een uitzonderlijke kans!