Bouwgrond te koop in Pollensa / Pollença, Majorca

Het object betreft een stedelijk perceel (meerfamiliehuisperceel / stedelijk perceel) in de omgeving van Llenaire, Port de Pollença, een van de meest gevestigde, begeerde en aanbodrijke woonwijken in het noorden van Mallorca.

Het perceel heeft een geschatte oppervlakte van 765 m² en biedt verschillende mogelijkheden voor woonbebouwing, geschikt voor zowel eindgebruikers als kleine projectontwikkelaars of langetermijninvesteerders.

Na de voorlopige stedenbouwkundige analyse, uitgevoerd in samenwerking met het architectenteam, zijn er op het perceel verschillende bouwvarianten mogelijk, telkens onder voorbehoud van de betreffende technische en administratieve goedkeuringen.

Op basis van de huidige eerste analyse zou het perceel een geschatte bebouwbaarheid van ca. 634 m² boven het maaiveld kunnen realiseren, met een geschatte bruto vloeroppervlakte van ca. 230 m² per verdieping.

Tot de belangrijkste vastgestelde opties behoren:

- Het bouwen van een hoogwaardige, vrijstaande villa met royale binnen- en buitenleefruimtes, een tuin, een zwembad en een mogelijke kelderverdieping, steeds onder voorbehoud van een hydraulische vergunning.

Binnen dit scenario zou het project mogelijk ruimte kunnen bieden voor ongeveer:

Begane grond: ~230 m²
Eerste verdieping: ~230 m²
Bovenste verdieping / penthouse-niveau: ~170 m²

Het creëren van een substantiële premiumresidentie van ca. 630 m² boven het maaiveld.

Wat de kelderverdieping betreft, duiden voorlopige technische gegevens erop dat een ontwikkelbare oppervlakte tussen 230 m² en 400 m² mogelijk is, die hoofdzakelijk bestemd is voor:

- parkeren,
- installaties,
- opslagruimten,
- en technische ruimtes,

steeds onder voorbehoud van technische en administratieve validatie.

Elke latere private bestemming die de uiteindelijke eigenaar na afronding van het project voor bepaalde zones zou kunnen besluiten, blijft onder verantwoordelijkheid van de eigenaar en valt onder de geldende voorschriften.

- Meerfamiliewoningen met maximaal 5 wooneenheden, verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping, in de vorm van:

- twee appartementen per verdieping plus penthouse,
- een combinatie van appartementen en twee-onder-een-kapwoningen
- of alternatieve indelingen die worden afgestemd op het profiel van de eindkoper.

Bij deze configuratie zou de geschatte verdeling van volumes er ongeveer als volgt uit kunnen zien:

- Begane grond: ~230 m²
- Eerste verdieping: ~230 m²
- Penthouse-niveau: ~170 m²

Toegestaan, bijvoorbeeld:

- 2 eenheden op de begane grond
- 2 eenheden op de eerste verdieping
- 1 penthouse-eenheid

- Lagere bebouwingsdichtheid door het verlagen van het aantal eenheden door de oppervlakken te uniformeren, waardoor grotere appartementen en een hoogwaardige positionering mogelijk worden.

Zowel technisch als strategisch bestaat ook de mogelijkheid om tussenconfiguraties te creëren die met elkaar gecombineerd kunnen worden:

- één appartement per verdieping,
- duplex-indelingen,
- groot penthouse,
- of hybride concepten die gericht zijn op de hogere tweewoningmarkt.

Een belangrijk aspect dat tijdens de analyse is vastgesteld, is dat, afhankelijk van de gekozen meerfamiliehuisconfiguratie, de geldende voorschriften kunnen vereisen dat er een lift wordt ingebouwd, met name bij projecten met drie of meer wooneenheden. Dit moet worden meegenomen in de architectonische en financiële planning van het project.

Daarnaast is het perceel onderhevig aan hydraulische overwegingen (ZPI-gebied met hoog overstromingsrisico), wat betekent dat er een specifieke hydraulische studie nodig is om dit te bepalen:

- voorwaarden voor de uitvoering van de bouw,
- de toegestane niveaus en hoogtes,
- en de haalbaarheid van een kelder of een ondergrondse garage.

Momenteel beveelt het specialistenteam aan om zo snel mogelijk contact op te nemen met een ingenieur in waterbouw om de betreffende aanvraag voor te bereiden bij de bevoegde waterbeheerinstantie, aangezien deze procedures mogelijk een lange doorlooptijd hebben.

Commercieel gezien is het in onze ogen belangrijk om te benadrukken dat de strategische waarde van het perceel niet alleen op basis van de prijs per vierkante meter moet worden geanalyseerd, maar ook rekening houdend met de volgende aspecten:

- de schaarste van beschikbare stedelijke percelen in Llenaire,
- de ligging,
- de flexibiliteit voor verschillende kopersprofielen,
- en het potentieel om een zeer specifiek woonproduct te ontwikkelen in een gebied met beperkt aanbod.

Vanuit een strategisch marktperspectief zijn wij bovendien van mening dat het object door de ontwikkeling van een zorgvuldig ontworpen premiumvilla of een boutique woonproject met lage dichtheid sterker gepositioneerd zou kunnen worden dan via een meer standaardaanpak met hoge dichtheid.

Om deze redenen denken wij dat het object aantrekkelijk zou kunnen zijn voor:

- eindgebruikers die een uniek privéhuis willen bouwen,
- kopers die meerdere eenheden willen creëren voor gezins- of erftoeleinden,
- projectontwikkelaars in boutique-stijl,
- of investeerders met een middellange tot langetermijnvisie.

Alle hierboven beschreven ontwikkelingsmogelijkheden zijn slechts indicatief en zijn onderworpen aan technische projectgoedkeuring en de bijbehorende administratieve vergunningen.