Huis te koop in Santiago de Compostela, A Coruña

Te koop: gebouw met gemengd gebruik — appartementen en commerciële ruimtes op de begane grond — met directe opbrengst, ideaal voor investeerders. Dit uitstekende investeringskans wordt gepresenteerd: een vastgoedobject met gemengd gebruik, 850 m² bebouwd, op een ruim perceel van 2.002 m². Het combineert huidige rendabiliteit, mogelijkheden om uit te breiden en flexibiliteit voor verschillende vormen van exploitatie.

De begane grond bevat drie commerciële units: twee daarvan zijn momenteel verhuurd en genereren vanaf het eerste moment opbrengst. De derde unit is vrij en biedt een belangrijke extra waarde doordat hij een eigen kelder heeft en een aparte uitgang aan de achterzijde van het pand, waardoor meerdere mogelijkheden ontstaan voor commercieel, professioneel gebruik of opslag.

De eerste verdieping is verdeeld in twee zelfstandige woningen:
De hoofdwoning is volledig ingericht en beschikt over een functionele en comfortabele indeling: aparte keuken met voorraadkast, ruime woon-eetkamer, kantoor, drie slaapkamers — met de nadruk op de hoofdslaapkamer met dressing en en-suite badkamer — plus nog een complete badkamer en een extra toilet. De woning heeft vloerverwarming via warmtepomp van het merk Viessmann, centrale afzuiging, muzieklijn en voorinstallatie voor airconditioning. Dit alles zorgt voor energie-efficiëntie en comfort, met videobewaking, alarm en voorinstallatie voor de lift.

De tweede woning, van ongeveer 90 m², bevindt zich in de bouwfase. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woning af te maken en in te delen naar behoefte: een extra woning, residentiële verhuur, toeristische accommodatie of uitbreiding van de bestaande ruimtes.

Het pand beschikt bovendien over een volledig open zolder (bajocubierta), momenteel in aanbouw, maar al voorzien van installaties voor elektriciteit en water. Hierdoor kunnen nieuwe bewoonbare ruimtes, gemeenschappelijke zones of aanvullende gebieden worden ontwikkeld.

In de kelder bevindt zich de stookruimte met installaties voor verwarming en de waterreservoirs voor zowel de commerciële ruimtes als de woningen, met de mogelijkheid om aan te sluiten op het gemeentelijke waterleidingsysteem.

Buiten beschikt het pand over een ruime parkeerzone met plaats voor 24 voertuigen, aangevuld met 2 overdekte parkeerplaatsen binnen, een onderscheidend element dat waarde toevoegt voor zowel commerciële als residentiële exploitatie.

Het pand heeft een gevel van natuursteen (sillarejo), met kleine stenen die één voor één met de hand zijn bewerkt door steenhouwers (canteros). Het is veelzijdig en heeft veel potentie voor investeerders die willen combineren: terugkerende inkomsten, ontwikkelingsmogelijkheden en meerdere exploitatiealternatieven binnen één enkel vastgoedobject.

De locatie is erg goed. Lavacolla is een klein gehucht binnen de gemeente Santiago de Compostela. Het is een van de laatste plaatsen waar pelgrims langsgaan voordat ze aankomen bij de Catedral de Santiago, op ongeveer 10 km afstand. Het staat bekend om het herbergen van de Internationale Luchthaven Lavacolla-Rosalía de Castro en om zijn historische jacobeïsche traditie als het zuiveringspunt voor pelgrims. Het zuiveringsritueel wordt gedocumenteerd in de 12e eeuw in boek V van de Codex Calixtinus. Pelgrims maakten een stop om zich te wassen en hun kleding te wisselen voor schone kleren voordat ze de stad van de Apostel binnenkwamen. Lavacolla is een van de punten die pelgrims moeten aandoen tijdens de laatste etappe van de Camino Francés; deze laatste etappe valt samen met het eindgedeelte van de Camino del Norte en de Camino Primitivo.