Huis te koop in Santa Eulàlia de Ronçana, Barcelona

Investeringskans midden in Lliçà d'Amunt, in het Casc Antic, een pand met meerdere mogelijkheden voor zowel renovatie als voor de ontwikkeling van een nieuwbouwproject.

Het onroerend goed beschikt over een reeds opgerichte horizontale eigendomsverdeling, met twee afzonderlijke kadastrale referenties en twee huisnummers, waardoor elke van de percelen afzonderlijk kan worden beheerd vanuit zowel het registratieve als kadastrale oogpunt.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 198,58 m² en 407,49 m² bebouwd, als volgt verdeeld:

- Perceel 1: 103,04 m² perceeloppervlakte en 194,69 m² bebouwd.
- Perceel 2: 95,54 m² perceeloppervlakte en 212,80 m² bebouwd.

Momenteel staat het interieur van het gebouw in verbinding tussen beide percelen, aangezien het historisch gezien tot dezelfde eigenaren heeft behoord en als één enkel onroerend goed is gebruikt. Daarom ontbreken er fysieke binnenindelingen die elke van de percelen duidelijk afbakenen. Met de bijbehorende verbouwing of renovatie kunnen deze indelingen eenvoudig worden uitgevoerd, waarbij het gebouw wordt aangepast aan het project dat men wil ontwikkelen.

Het gebouw is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond werd vroeger gebruikt als commerciële ruimtes, terwijl de eerste en tweede verdieping bestemd zijn voor wonen en in totaal over 11 slaapkamers beschikken, 2 salons, 1 keuken, naast meerdere balkons en terrassen.

De voorgevel is onlangs gerenoveerd, wat zorgt voor een vernieuwde uitstraling van het gebouw. De rest van het pand is van oorsprong en vereist een volledige renovatie, en biedt daarbij een breed scala aan mogelijkheden om de ruimtes opnieuw in te delen en aan te passen aan de behoeften van de toekomstige eigenaar.

De water- en elektriciteitsvoorzieningen staan ingeschreven en aangesloten, hoewel het gebouw momenteel beschikt over één enkele meter voor elke voorziening.

Naast de mogelijkheid om het gebouw te renoveren, vormt dit perceel een uitstekende kans voor projectontwikkelaars. Door de kenmerken en de bevoorrechte ligging in het centrum van de gemeente is het mogelijk het huidige gebouw te slopen en een project te ontwikkelen van tussen 5 en 6 woningen, voorafgaande aan een check van de stedenbouwkundige haalbaarheid met de gemeentelijke technische diensten.

Het perceel beschikt niet over een certificaat van energie-efficiëntie en ook niet over een woonkwaliteitsattest vanwege de huidige staat van instandhouding en de volledige renovatie die het vereist.

Een uniek pand door zijn ligging, afmetingen en potentieel, ideaal voor zowel investeerders die op zoek zijn naar een renovatieproject met karakter als voor projectontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in de ontwikkeling van een nieuw residentieel woonproject.