Villa te koop in Valls, Tarragona

Uitzonderlijke rustieke en agrarische finca van 6,27 hectare in Valls

Gegarandeerde waterr duurzaamheid, gediversifieerde landbouwproductie en een als monument geregistreerde boerderij (masía) met project

Gelegen in het gebied van Valls (Alt Camp), biedt deze prachtige eigendom van 62.727 m² (kadastrale oppervlakte) een buitengewone kans die combineert: waterbronnen van de hoogste kwaliteit, een actieve en diverse landbouwproductie, en een uniek architectonisch erfgoed met een groot ontwikkelingspotentieel.

Uitgelichte punten en belangrijkste kenmerken

1. Mijnwater van bron met analyse van drinkbaarheid (uitzonderlijke bron)
De eigendom beschikt over een eigen watermijn en een levende bron met recente analyse die aantoont dat het drinkbaar is. Een strategisch actief van onschatbare waarde dat niet alleen een ruimhartige irrigatie van de finca garandeert, maar ook de voorziening voor menselijke consumptie en residentiële of toeristische projecten.

2. Vruchtbare finca en landbouwdiversiteit van zowel irrigatie- als droogtegebieden
De eigendom heeft een zeer evenwichtig en productief mozaïek aan teelten, ideaal voor landbouwexploitatie, agro-ecologie of persoonlijk genot:
- Amandelbomen met irrigatie: meer dan 1,4 hectare (14.389 m²) verdeeld over verschillende percelen van hoge productiekwaliteit.
- Olijfbomen met irrigatie: 3.553 m² rijpe olijfgaard.
- Carobe (algarrobo): 1.350 m² traditionele teelt op droogte.
- Bosgebieden en oevervegetatie: omvat een houtproducerend dennenbos (826 m²) en oevervegetatie/rietvelden (2.416 m²), die bijdragen aan biodiversiteit, schaduw en een bevoorrechte natuurlijke omgeving.

3. Als monument geregistreerde boerderij (masía) met restauratieproject
Gebouw met historische en erfgoedwaarde, als monument geregistreerd.
Het bevat een technisch herstel- en restauratieproject, waardoor kosten, ontwerptijden worden verlaagd en de administratieve vergunningsprocedures voor bouwwerken aanzienlijk worden vereenvoudigd.

Indeling van gebruik en oppervlakten

Gebruik/teelt | Type | Oppervlakte (m²)
- Amandelboom irrigatie | Agrarisch | 14.389 m² (subpercelen c, f, l, q)
- Olijfbomen irrigatie | Agrarisch | 3.553 m² (subpercelen b, k)
- Carobeboom | Agrarisch | 1.350 m²
- Weiden wilgen/rietvelden (mimbreras/cañaverales) | Vegetatie/water | 2.416 m² (subpercelen a, e)
- Houtproducerend dennenbos | Bosbouw | 826 m²
- Onproductief/toegangen | Wegen/Structuur | 153 m²
- Overig perceel en natuurlijke omgeving | Gevarieerd | tot 62.727 m²

Omgeving en verbindingen

Ligging: gemeentelijk grondgebied van Valls (partida Freixa), in een rustige omgeving omringd door bosmassa en landbouwpercelen, zonder afstand te doen van nabijheid van de stad.

Bereikbaarheid: uitstekende toegang tot de belangrijkste verkeersassen (A-27, AP-2, N-240), op slechts 15-20 minuten van Tarragona en Reus, met een snelle verbinding naar Barcelona.

Aanbevolen gebruik
- Luxewoning of volledig zelfvoorzienende familie-finca: dankzij de drinkbaarheid van het mijnwater, zonne-/hernieuwbare energie en de natuurlijke omgeving.
- Agrotourisme / plattelands-hotel / retreatcentrum: een passend project om accommodatie met karakter in de gerestaureerde boerderij te combineren met ervaringen op het gebied van olijfteelt (oleotourisme), biologische teelt of workshops.
- Duurzame landbouwexploitatie / paardenhouderij: door de overvloed aan water en het terrein kunnen intensieve irrigatieteelten of hippische installaties worden onderhouden.