Huis te koop in Gaucín, Málaga

Ontwikkelingskans: twee aaneengesloten percelen op een bevoorrechte locatie in Gaucín

Uitstekende kans om twee aaneengesloten woningen te verwerven in de stedelijke kern, samen met een klein aangrenzend perceel, gelegen aan de gegeerde Calle Cañamaque, in het hart van Gaucín.

De bestaande bebouwing verkeert in een bouwvallige staat; hoewel één van de woningen deels bewoonbaar is, worden beide beschouwd als geschikt om te worden gesloopt, wat een uitstekende gelegenheid biedt om een nieuw residentieel project te ontwikkelen.

Het geheel heeft een totale oppervlakte van circa 222 m² en omvat twee bestaande woningen op de percelen 116 en 118, plus nog een extra perceel van circa 40 m².

Woning 116
• Totale perceeloppervlakte: 148 m².
• Maximale bebouwbare oppervlakte: 190 m², verdeeld over 2 bouwlagen, plus dakterras.

Woning 118
• Totale perceeloppervlakte: 74 m².
• Maximale bebouwbare oppervlakte: 118 m², verdeeld over 2 bouwlagen, plus dakterras.

Ruime ontwikkelingsmogelijkheden
Volgens de geldende stedenbouwkundige regelgeving van de Ayuntamiento de Gaucín kunnen de twee percelen niet wettelijk worden samengevoegd om één bouwrijp perceel te vormen. Deze situatie biedt echter een uitstekende kans om twee zelfstandige woningen te ontwikkelen, waardoor dit project een bijzonder aantrekkelijke optie wordt voor ontwikkelaars die zowel het rendement via verhuur als de waarde bij wederverkoop willen maximaliseren.

Tot de mogelijke ontwikkelingsopties behoren:
• Bouw van vier boutique-toeristische appartementen, verdeeld over beide percelen, met een gemeenschappelijke aangelegde patio, terrassen en een zwembad.
• Ontwikkeling van een privéwoning en een tweede investeringswoning, waardoor de eigenaar in één ervan kan wonen terwijl hij/zij inkomsten genereert via vakantieverhuur of verhuur op lange termijn.
• Bouw van twee moderne dorpswoningen, waarbij één als hoofdverblijf behouden blijft en de andere wordt verkocht om de bouwkosten terug te verdienen en winst te realiseren.
• Ontwikkeling van twee luxe woningen bestemd voor verkoop, gericht op de groeiende vraag naar hoogwaardige vastgoed in het dorp Gaucín.

Bouwkosten
Als referentie worden de huidige bouwkosten geschat op basis van 1.500 €/m², waaraan de kosten van de architect, stedenbouwkundige vergunningen, gemeentelijke machtigingen, belastingen en overige kosten die verband houden met de projectontwikkeling moeten worden toegevoegd.

Dit is een zeldzame kans om een bouwkavel te verwerven op een bevoorrechte locatie binnen een van de exclusiefste pueblos blancos van Andalusië, met uitstekend potentieel voor waardestijging en aantrekkelijke verhuurinkomsten.

Na voltooiing van het project zullen de nieuwe woningen genieten van spectaculaire panoramische uitzichten op zee en op het berglandschap rondom Gaucín.