Grond te koop in Ayora, Valencia

Wij presenteren dit Toeristisch Gebruik Kavel met vergunning voor Toeristisch Complex en Zwembad, evenals gebruiksmogelijkheden voor paardrijden en aanvullende vergunningen voor het fokken van honden.

Toeristisch project dat samen met de Ayuntamiento is uitgewerkt en met zijn architect, om het gebruik van het perceel te maximaliseren. De stedenbouwkundige toepassing is voor een perceel van 11.207 m², waardoor maximaal 550 m² bebouwd mag worden.

Het omvat een complex van 5 cabanas/verblijven voor commercieel gebruik (standaard CTE), met een oppervlakte van ongeveer 50 tot 80 m² per stuk, verbonden door buitenruimtes die naar een zwembad leiden.

Er kan ook een horecagelegenheid/cateringestablishment worden gebouwd om het aan te vullen en extra inkomsten te genereren.

Gezien de vraag naar verhuur van accommodaties in het gebied van Ayora/Teresa, met name in het seizoen door de viering van festivals en de aantrekkingskracht van de natuurlijke omgeving en het nabijgelegen gebied van het nationaal park, wordt geschat dat deze cabanas individueel ongeveer € 800-1000 per week zouden kunnen worden verhuurd, afhankelijk van het seizoen. Bij een bezettingsgraad van 50% wordt een geschat jaarlijks inkomen van ongeveer € 104.000 geraamd, exclusief de mogelijke inkomsten van de café/restaurant die op het terrein kan worden gebouwd.

Het perceel kan worden beheerd met zonnepanelen voor alle projecten en het water kan afkomstig zijn van een bestudeerde bron/putmond (sondeo/boca de pozo), met vergunningen om een put te boren die ongeveer 1 liter per seconde zou leveren, voldoende voor het project. Er is documentatie over de aanvraag voor vergunningen en over de informatie uit de geologische studie.

Op dit moment is er een tijdelijk omheind terrein van 200 meter met een mobiele woning met twee slaapkamers, een 10 kW zonne-energiesysteem, een waterreservoir van 8.000 liter en een septic tank; deze omstandigheden kunnen afzonderlijk worden onderhandeld als de koper op de locatie wil verblijven terwijl de werkzaamheden worden uitgevoerd. Inschrijving in de gemeentelijke registers (empadronamiento) kan worden gedaan bij de lokale ayuntamiento.

Inbegrepen is bovendien een aangrenzend perceel van 23.000 m² in de prijs, dat kan worden bestemd voor extra toeristische ruimte of voor wonen. Momenteel is er planning voor een gebouw van 200 m² bestemd voor hondenfokkerijen (hondenfokkerij in bedrijf), en ook kan de bouw van een huis op een ander perceel worden overwogen, of gebruik van het type paardrijden.

Goedgekeurd voor een hondenfokkerijgebouw van 200 m², met de mogelijkheid om de fokkerij in Spanje te beheren en de woning op het andere perceel te bouwen. Met stedenbouwkundige haalbaarheid (certificaat).

Ook is het een agrarisch bedrijf in werking met 700 amandelbomen, waarvan de productie kan worden verkocht; daarnaast zijn er betalingen uit de PAC en mogelijke ondersteuning en subsidies.

Ideaal perceel voor een hoofdinvesteerder of voor wie op zoek is naar een woning/bedrijfseigendom in Spanje gericht op toeristische activiteit.

Momenteel is er veel stedenbouwkundige flexibiliteit om het type zakelijke activiteit aan te passen dat men wil ontwikkelen.