Huis te koop in Castelló d'Empúries, Gerona

Gelegen in het unieke natuurlijke landschap van de Aiguamolls de l’Empordà, dicht bij Castelló d’Empúries en Empuriabrava, biedt dit uitzonderlijke landgoed een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Tegelijkertijd ligt het binnen handbereik van de stranden van de Costa Brava, essentiële voorzieningen en een breed scala aan culturele en recreatieve activiteiten.

Het landgoed bestaat momenteel uit een woonhuis van circa 216 m², samen met verschillende voormalige schuren en landbouwgebouwen, lokaal bekend als "pallers”, die samen een totale oppervlakte van circa 800 m² vormen.

De hoofdwoning biedt momenteel twee slaapkamers en één badkamer. In het hart van het huis bevindt zich een ruime open leef-, eet- en keukenruimte met een open haard en grote ramen. Deze zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht over het open landschap van de Aiguamolls.

De bovenverdieping omvat extra ruimtes die nog niet volledig zijn afgerond. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om extra slaapkamers, privé-suites, extra badkamers, kantoren of ontspanningsruimtes te creëren, zodat het huis kan worden aangepast aan de individuele behoeften van de toekomstige eigenaars.

Een van de grootste voordelen van het landgoed is het aanzienlijke ontwikkelingspotentieel. De voormalige schuren en landbouwgebouwen bieden een grote verscheidenheid aan mogelijkheden voor een privé-, toeristisch, horeca-, gastronomisch of professioneel project.

Volgens de momenteel beschikbare stedenbouwkundige informatie kan een totale oppervlakte van maximaal circa 640 m² worden ontwikkeld of aangepast voor een toegestane activiteit.

Toegestane bestemmingen binnen het gebied Mas Jou

Privégezinswoning
Ambachtelijke en professionele activiteiten
Landbouwkundig gebruik
Hotelaccommodatie, met uitzondering van de aparthotelcategorie
Plattelandstoerisme
Educatieve en recreatieve activiteiten
Restaurant- en gastronomisch gebruik

Het pand is ideaal geschikt voor de creatie van een exclusief landelijk hotel, een kleinschalig boetiekhotel, een agritourism-project, een retraite- of seminarcentrum, creatieve werkplaatsen, een gastronomische locatie of een combinatie van privéwonen en professionele activiteit.

Wonen in de Aiguamolls de l’Empordà

De Aiguamolls de l’Empordà worden beschouwd als een van de belangrijkste wetlandgebieden van Catalonië. Gelegen tussen de rivieren Muga en Fluvià, wordt dit opmerkelijke landschap gekenmerkt door lagunes, moerasgebieden, open velden en uitgestrekte natuurgebieden. Het staat met name bekend om zijn biodiversiteit en als een belangrijk rust- en broedgebied voor talrijke vogelsoorten.

De omgeving biedt een netwerk van gemarkeerde routes voor wandelen, trekking, fietsen en het observeren van natuur. Uitkijkpunten en vogelkijkschuilplaatsen bieden de mogelijkheid om de lokale fauna te ontdekken, waardoor dit een van de meest fascinerende natuurlijke omgevingen is aan de Costa Brava.

De stranden van Empuriabrava, Can Comes en La Rubina liggen slechts een korte rit verderop. Het gebied biedt uitstekende mogelijkheden om te zwemmen, zeilen, kitesurfen, windsurfen, kajakken en nog vele andere watersporten.

Empuriabrava staat ook internationaal bekend om de jachthaven, het uitgebreide kanaalnetwerk, het centrum voor skydive en de overdekte windtunnel. Het middeleeuwse centrum van Castelló d’Empúries heeft historische straten, de Basilica of Santa Maria, lokale restaurants en een breed scala aan traditionele evenementen.

Ook Figueres en het Dalí Museum, de wijnroute Empordà, Roses, Cadaqués en het Cap de Creus Natuurpark liggen binnen handbereik.

Deze woning is bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar veel meer dan alleen een huis: een uitzonderlijke plek omgeven door natuur, met talrijke mogelijkheden voor de creatie van een bijzonder privé- of bedrijfsproject in een van de meest speciale gebieden van de Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
No gran tenedor
estado: bien