Finca/Landhuis te koop in San Pablo de Buceite, Jimena de la Frontera, Cádiz

Uitzonderlijk Andalusisch landgoed met toeristenvergunning, zwembad met zout water, uitstekende energie-efficiëntie en vergunning voor eerste ingebruikname

Gelegen in een rustige woonomgeving op het platteland, tussen het historische witte dorp Jimena de la Frontera en San Pablo de Buceite, is dit uitzonderlijke landgoed een prachtig voorbeeld van de traditionele Andalusische architectuur, gecombineerd met alle hedendaagse comfort en een sterke toewijding aan duurzaamheid.

Oorspronkelijk maakte het deel uit van een uitgestrekt familie-landgoed en vormde het het oude hoofdwoonhuis van het eigendom. Het was een cadeau van haar vader aan de huidige eigenares, die in 2005 begon aan een buitengewoon herstel- en wederopbouwproject, wat leidde tot de unieke woning die vandaag wordt aangeboden. Haar diepe kennis van de omgeving en haar passie voor Andalusische tradities weerspiegelen zich in elk hoekje van het huis. Het resultaat is een respectvolle transformatie, uiterst zorgvuldig uitgevoerd, die het architectonische karakter van Andalucía getrouw behoudt, terwijl het tegelijk alle comfort van het moderne leven integreert.

In 2006 opgeleverd, is de woning gebouwd in de stijl van een traditioneel Andalusisch cortijo, met dikke muren van natuursteen, zichtbare houten balken, gepolijste vloeren van gestampte/gebakken klei (barro cocido), originele hydraulische tegels en talrijke ambachtelijke afwerkingen. Elke ruimte is afzonderlijk ontworpen, wat zorgt voor eigenheid, warmte en authenticiteit. Het pand wordt aangeboden in onberispelijke staat, zorgvuldig onderhouden zowel binnen als buiten, klaar om te betrekken zonder dat er renovaties nodig zijn.

De toegang loopt via een elegante privé-entree met poort, vanwaar u verzorgde landschaps tuinen ontdekt met palmbomen en spectaculaire aangelegde tuinzones met cactus, waardoor een echte mediterrane sfeer ontstaat. Het volledige landgoed is volledig omheind en biedt privacy en veiligheid, terwijl de buitenruimtes fruitbomen, een moestuin, een ruime kippenren, een charmant speelhuisje voor kinderen en talrijke plekjes omvatten om van de omgeving te genieten.

In het hart van het landgoed bevindt zich een prachtig zwembad met zout water, omringd door ruime terrassen om van de zon te genieten. Van daaruit heeft u een adembenemend panoramisch uitzicht over de vallei met boomgaarden die zich onder het landgoed bevindt, het decor waar scènes van de film werden opgenomen, met in de hoofdrol Antonio Banderas.

Het interieur verrast door de royale afmetingen en de verfijnde zorg voor details. Een ruime hal verdeelt de woning. De hoge plafonds met houten balken, de traditionele deuren en de elegante vloeren van klei creëren een warme, karaktervolle sfeer. Een indrukwekkende boog van natuursteen leidt naar een grote open ruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken samenkomen, waardoor dit de echte kern van de woning wordt.

Ontworpen voor zowel het gezinsleven als voor ontvangst, beschikt de ruime keuken over een gasfornuis met vijf kookpitten. Via vier Franse deuren met drievoudige beglazing opent de keuken naar een groot overdekt terras met ranken, uitgerust met een barbecuezone, een traditionele houtoven voor pizza’s en een buitenspoelbak. Dit is de perfecte plek om lange avonden buiten door te brengen en te genieten van de spectaculaire uitzichten over de vallei.

De woning heeft vier ruime dubbele slaapkamers, allemaal met en-suite badkamer. Twee bevinden zich op de begane grond en beschikken over hoogwaardige PVC-ramen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken, houtkachels en moderne badkamers met douche. De twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn echte suites van aanzienlijke grootte, met Julieta-balcons, elegante Franse deuren met traditionele groene luiken en ruime privébadkamers uitgerust met een bad.

Handgeschilderde keramische tegels, vloeren van gebakken klei (barro cocido) en de ambachtelijke afwerkingen die door de hele woning aanwezig zijn, versterken het authentieke Andalusische karakter, terwijl de airconditioning die in alle kamers is geïnstalleerd zorgt voor maximaal comfort gedurende het hele jaar.

Naast de hoofdwoning bevinden zich drie traditionele stenen bijgebouwen die momenteel worden gebruikt als opslagruimtes en technische installatieruimte. Deze gebouwen bieden een uitstekend potentieel om te worden omgevormd tot zelfstandige appartementen voor gasten of tot kamers voor een kleine bed & breakfast of plattelandsaccommodatie, onder voorbehoud van de betreffende vergunningen.

Het landgoed is bovendien ontworpen met het oog op energie-efficiëntie. De fotovoltaïsche installatie van 9 kW, het aerothermiesysteem voor warm water, de waterontharder en de extra gratis watervoorziening voor het zwembad en de irrigatie zorgen voor buitengewoon lage exploitatiekosten, met elektriciteitsrekeningen die rond de 50 € per maand liggen, zelfs tijdens de maanden met maximale bezetting in de zomer.

Uitgelichte kenmerken
• Wordt praktisch gemeubileerd verkocht.
• Vergunning voor eerste ingebruikname (lpo).
• Toeristenvergunning van kracht.
• Gepolijste vloeren van gebakken klei en originele hydraulische tegels.
• Ambachtelijke handgeschilderde tegels.
• Exclusieve artistieke afwerkingen.
• Vier Franse deuren met drievoudige beglazing.
• Hoogwaardige PVC-buitenschrijnwerk met dubbele beglazing.
• Veiligheids-elektrische rolluiken.
• Airconditioning in de hele woning.
• Twee houtkachels.
• Overdekt terras met natuurlijke schaduw van ranken (parras).
• Barbecuezone.
• Traditionele houtoven voor pizza’s.
• Zwembad met zout water met ruime solariumterrassen.
• Landschappelijke tuinen met palmbomen en cactus.
• Fruitbomen en moestuin.
• Klein speelhuisje voor kinderen.
• Ruime kippenren.
• Drie bijgebouwen met potentieel voor accommodatie voor gasten (onder voorbehoud van vergunning).

Installaties en technische uitrusting
• Fotovoltaïsche installatie van 9 kW.
• Aerothermiesysteem van 3,6 kW voor sanitair warm water.
• Ondersteunend zonne-energiesysteem voor warm water.
• Waterontharder.
• Watervoorziening van het gemeentelijke net.
• Extra gratis watervoorziening voor irrigatie en zwembad.
• Ongebruikt elektriciteitsverbruik van ca. 50 € per maand tijdens volledige bezetting in de zomer.
• High-speed glasvezelinternet Movistar.
• Satelliettelevisie met ongeveer 300 kanalen.

Met een uitzonderlijke bouwkwaliteit, buitengewone energie-efficiëntie en de tijdloze charme van Andalusische architectuur vormt dit landgoed een unieke kans, zowel als prestigieuze hoofdwoning, als exclusief tweede verblijf of als hoogwaardige rural tourism business.