Villa te koop in Cádiz stad, Cádiz

Twee-onder-een-kapwoning met twee appartementen, op een perceel van 811 m² in Chiclana de la Frontera, zone Las Menuditas / El Campito.

Perceel van 811 m² met een veelzijdig wooncomplex, ideaal als permanente woning, maar ook geschikt voor toeristische exploitatie of investering.

De hoofdwoning (twee-onder-een-kap), met 85 m² bebouwd, valt op door het moderne en functionele ontwerp met een ruime open indeling waarin woonkamer, keuken en eetkamer samenkomen, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De woning beschikt over een hoofdslaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer, een tweede kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoor, een voorraadkast en een aparte wasruimte met elektrische boiler.

Alle ruimtes zijn voorbereid op airconditioning. Vanuit de voorraadkast bestaat de mogelijkheid om verbinding te maken met één van de appartementen, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot 167 m².

De woning omvat momenteel de hoofdwoning en twee zelfstandige geschakelde appartementen van respectievelijk 77 m² en 37 m², beide met elektrische boiler en airconditioning. Ze hebben een functionele indeling met woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor ze ideaal zijn voor toeristische verhuur, lange termijn verhuur of gastenverblijf.

Buiten geniet de hoofdwoning volledige privacy ten opzichte van de appartementen. De woning beschikt over een privé buitenruimte met gootsteen, barbecue en houtoven, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Naast het 33 m² Romeinse zwembad (9x4 m) biedt het perceel een verzorgde tuin rondom het zwembad/zonneterras en een kleine stadstuin.

Er is ook een parkeerzone binnen het perceel met automatische poort, een afgesloten garage van 21 m² en een technische ruimte van 5 m².

Qua kwaliteit en voorzieningen beschikt de woning over zonnepanelen, zowel voor 6 kW elektriciteitsopwekking als voor warm water (ACS), met een opslagvat van 350 liter.
De buitenkozijnen hebben dubbel glas (Climalit) en inbraakwerend veiligheidsglas, evenals een alarmsysteem.
De toegangen zijn afgewerkt met geprint beton, wat zorgt voor duurzaamheid en esthetiek. Het elektrische systeem is gecentraliseerd en wordt vanuit de hoofdwoning beheerd.
De constructie is geïsoleerd met polyurethaanschuim en een extra isolerende muur, wat zorgt voor uitstekende thermische en akoestische isolatie.
Daarnaast beschikt de woning over een multiroom audiosysteem met onafhankelijke luidsprekers in elke ruimte van de hoofdwoning, waardoor in het hele huis gepersonaliseerde sfeermuziek kan worden afgespeeld.

De woning is aangesloten op openbaar riool, leidingwater en elektriciteit. De volledige bebouwing, inclusief het zwembad, is volledig legaal en beschikt momenteel over een actieve toeristische verhuurlicentie.

Gelegen in een rustige en goed verbonden omgeving, ligt de woning op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Chiclana de la Frontera (ongeveer 5 minuten rijden).
Alle essentiële voorzieningen bushalte, supermarkten, gezondheidscentrum, winkels, horeca en scholen liggen op enkele minuten loopafstand.
Op slechts 57 minuten rijden ligt het bekende strand La Barrosa, een van de meest gewaardeerde stranden van de provincie Cádiz, evenals het gebied Sancti Petri, bekend om zijn jachthaven, watersportactiviteiten, golfbanen en gastronomisch aanbod.

Daarnaast is er een goede verbinding met de rest van de Baai van Cádiz en de stad Cádiz, wat zowel residentiële als toeristische mogelijkheden vergroot.

De woning wordt verkocht zonder meubels en witgoed, waarvan eventuele opname afhankelijk is van overeenkomst tussen de partijen.