Rijtjeshuis te koop in El Vendrell, Tarragona

Referentie: 834044

Bijzonder object voor herpositionering op een strategische locatie in het centrum van Coma-ruga
Kans om een historisch pand uit 1915 aan te kopen, gelegen in het hart van Coma-ruga, op 100 meter van het strand en de toegang tot de jachthaven, in een van de meest aantrekkelijke toeristische en residentiële gebieden van El Vendrell.
De woning beschikt over 248 m² bebouwd oppervlak op een perceel van 323 m², verdeeld over twee verdiepingen. Momenteel zijn er 9 vertrekken (4 slaapkamers en 2 badkamers), een privétuin en een terras. De woning moet volledig worden gerenoveerd, waardoor het object geheel kan worden heringericht volgens de beoogde exploitatiestrategie.
De locatie is een van de belangrijkste onderscheidende troeven:
100 m van het strand
100 m van de haven van Coma-ruga
50 m van een apotheek
150 m van het Tabaris Museu
Directe omgeving met restaurants, winkels en gevestigde voorzieningen
Gebied met een aanhoudende vraag naar zowel tweede woningen als toeristische en commerciële ruimtes aan de kust.

Indeling met potentieel voor twee zelfstandige units
Op de benedenverdieping beschikt de woning over drie vertrekken die losstaan van het hoofdgedeelte, met een eigen toegang aan de Av. Palfuriana (zuidelijke oriëntatie).
Deze indeling biedt verschillende mogelijkheden:
Volledige integratie in het hoofdproject als woning
Creatie van een zelfstandige unit (apart appartement, kantoor, studio of verhuureenheid)
Hybride formule: woning + professionele ruimte
Optimalisatie van het rendement door functionele scheiding (afhankelijk van stedenbouwkundige en technische haalbaarheid)
Dit aspect biedt een bijzonder interessante strategische meerwaarde voor investeerders die gebruiksdiversificatie of aanvullende inkomsten willen realiseren.

Onderscheidend architectonisch element
De woning heeft een centrale toren met originele glas-in-loodramen en een bovenlicht, dat zorgt voor zenitaal licht en een unieke architectonische uitstraling. Dit element biedt de mogelijkheid om een renovatieproject met een uitgesproken esthetisch karakter te realiseren, ideaal voor een boetiekconcept of een woning met toegevoegde waarde.

Mogelijke ontwikkelingsstrategieën (afhankelijk van de geldende regelgeving)
Renovatie tot een hoogwaardige eengezinswoning
Omvorming tot een kleinschalige accommodatie met karakter
Ontwikkeling van een wooneenheid met een zelfstandige ruimte
Vastgoedobject voor seizoensverhuur
Herpositionering als gemengd residentieel-commercieel pand

Investeringskenmerken
Gevestigde toplocatie
Werkelijke afstanden tot de zee, eenvoudig te voet af te leggen
Historisch object (1915) met een eigen architectonische identiteit
Perceel met buitenruimte
Indeling aanpasbaar voor dubbel gebruik
Schaars aanbod in de directe omgeving
Waardevermeerderingspotentieel na een volledige renovatie
Een pand met een sterk strategisch potentieel voor investeerders die waarde willen creëren door renovatie in een gevestigde kustomgeving, met mogelijkheden voor flexibele exploitatie.