Bedrijf te koop in Ciudad Universitaria, Madrid stad, Madrid

Buitengelegen vastgoedbeleggingskans in één van de gebieden met de hoogste woon-, logistieke en commerciële waarde van Madrid.

Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte op kelderniveau met een royale oppervlakte van 244 vierkante meter bebouwd volgens de akten, die momenteel volledig geoptimaliseerd, ingericht en onderverdeeld is als een werkend self-storage center. Het object wordt overgedragen als een turn-key (sleutelklare) onderneming met een bezettingsgraad van 100%, die met onmiddellijke ingang aantoonbaar ongeveer 1.950 euro per maand genereert, wat overeenkomt met 23.400 euro per jaar aan gegarandeerde omzet.

Omdat het om een voormalige garage gaat, beschikt het perceel over buitengewone logistieke en architectonische kenmerken die moeilijk te repliceren zijn op de markt in Madrid Centro. In het bijzonder valt de eigen entreepatio op: een privél buitenruimte gelegen tussen het hekwerk van het openbare trottoir en de schuifdeur voor toegang tot het pand. Deze ruimte is volledig extra ten opzichte van de 244 vierkante meter van de bedrijfsruimte en is ideaal voor veilige en comfortabele laad- en loswerkzaamheden voor goederen en bezittingen, waardoor gebruikers hun voertuigen direct naast het pand kunnen stilzetten. Binnenin is de ruimte efficiënt ingedeeld in 8 ruime, afzonderlijke bergplaatsen (storage units) met professionele afwerkingen, voorzien van metalen veiligheidsdeuren en ventilatieroosters. Daarnaast beschikt het eigendom over een geavanceerde technologische infrastructuur, met een volledige voorinstallatie voor bewakingscamera’s en een reeds voorgeïnstalleerd afzuigsysteem dat een optimale en constante vernieuwing van de lucht in de ruimte garandeert.

Het is belangrijk te vermelden dat de bedrijfsruimte een erfdienstbaarheid (servituut) heeft voor toegang tot nog eens 5 afzonderlijke bergplaatsen die zich op de begane grond bevinden. Deze zijn onderdeel van een ander perceel en zijn perfect geïntegreerd in de dynamiek van het eigendom zonder de exploitatie van de hoofdunits te verstoren.

De ligging is absoluut strategisch voor de self-storage sector. Het pand bevindt zich in een omgeving met één van de hoogste bevolkingsdichtheden van de stad, bestaande voor het grootste deel uit herenhuizen met een grote historische/patrimoniale waarde, waarvan de woningen doorgaans geen ...