Grond te koop in Canyamel, Capdepera, Mallorca

Droomt u ervan om ooit een huis te bouwen vlakbij de zee? Costa Canyamel is een prachtig gebied. Het perceel dat wij aanbieden ligt aan Via de la Muntanya, in het bos, met een goede bereikbaarheid en op loopafstand zeer dicht bij zowel de kleine baai als het restaurant. Daar kunt u een huis bouwen met twee verdiepingen en een kelder, met een oppervlakte van ongeveer 590 m².

Canyamel is een van de mooiste gebieden van het eiland, maar momenteel is bouwen niet toegestaan. Er geldt een moratorium omdat om het gebied te ontwikkelen het nodig zou zijn om een nieuwe waterzuiveringsinstallatie te bouwen, het elektriciteitsnet uit te breiden en de straten te verharden, zodat de urbanisatie kan worden voorzien van de minimale diensten. Deze kwestie wordt door het gemeentehuis en de gemeenteraad onderzocht om te zien of Europese fondsen kunnen worden gebruikt om het gebied te urbaniseren. Geschat wordt dat de noodzakelijke werkzaamheden ongeveer 19 miljoen euro zouden kosten. Enkele jaren geleden wilde het gemeentehuis het gebied urbaniseren via een compensatiecommissie, maar de eigenaren gingen niet akkoord en deze oplossing werd afgewezen. Eind 2025 heeft het gemeentehuis besloten zelf de hoofdwegen van Costa Canyamel te laten repareren, waardoor er vooruitgang wordt geboekt.

Een extra positief punt voor de toekomst is het fietspad, dat al is voltooid en in mei 2026 is ingewijd. Het biedt toegang tot Costa Canyamel en verbindt de Torre de Canyamel, het strand en Costa Canyamel.

Als u wilt investeren, dan is dit perceel een kans. Het is voordelig en zeer goed gelegen in het bos, met een gemakkelijke bereikbaarheid.

Bij aankoop van grond moet u een basisproject voorbereiden en een bouwvergunning aanvragen. Hieronder staan de gebruikelijke percentagekosten ten opzichte van het totale bouwbudget:

1. Uitvoeringsproject en professionele supervisie
(Architect + Bouwkundig Opzichter + Gezondheid en veiligheid + Vergunningen)
Ongeveer 8%–12% van het totale bouwbudget
Omvat: basisproject, uitvoeringsproject, bouwmanagement, uitvoeringstoezicht, coördinatie veiligheid, professionele vergunningen.

2. Gemeentelijke kosten (Gemeentehuis)
Ongeveer 4%–6% van het budget voor materiaaluitvoering (PEM)
Gebruikelijke uitsplitsing: ICIO (bouwbelasting), stedenbouwkundige vergoeding, vergoeding voor bouwafval (verschilt per gemeente).

3. Aanvullende technische studies
Ongeveer 1%–2% van het budget
Omvat: geotechnisch onderzoek, energieprestatiecertificaat van het project, studie afvalbeheer, veiligheids- en gezondheidsplan.

4. Bouwkosten (Mallorca)
Dit is de grootste kostenpost: basisbouw ongeveer €2.500/m²; bouwen van hogere kwaliteit ongeveer €3.500/m²; vertegenwoordigt ongeveer 75%–85% van de totale projectkosten.

5. Aansluitingen en voorzieningen
Ongeveer 2%–4% van het budget
Omvat: elektriciteit, water, telecommunicatie, septic tank (als er geen rioleringssysteem is).

6. Legalizatie en afronding
Ongeveer 1%–2% van het budget
Omvat: attest van voltooiing van de eindwerkzaamheden, inschrijving van eigendom, akte van nieuwbouw, kadaster.

7. Mogelijke andere kosten (afhankelijk van het geval)
Decennale verzekering, voorafgaande sloopwerkzaamheden, kwaliteitsverbeteringen.