Villa te koop in Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Vrijstaande villa gebouwd op een perceel van 660 m² met panoramisch uitzicht op zee, beschermd door een aangrenzende groene zone. Twee verdiepingen met een indeling met twee afzonderlijke units. De woning komt voor het eerst op de markt sinds de bouw, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, met een privé afgesloten toegang die is afgewerkt met porcellanato en parkeergelegenheid voor 3-4 voertuigen, daarnaast een afgesloten garage voor 2 extra voertuigen.

In Veracruz Alta komen percelen van 660 m² niet vaak op de markt, zeker niet die twee eigenschappen tegelijk behouden: frontale oriëntatie op zee en een perceelgrens met een niet-bebouwbare groene zone die deze uitzichten permanent beschermt. Het huidige uitzicht vanuit de woonkamer, de slaapkamers en de terrassen wordt permanent beschermd.

De woning heeft een zeer interessante indeling: ze is ontworpen als twee onafhankelijke units, elk op één verdieping, met een eigen keuken, woonkamer en slaapkamers.

Deze opzet biedt meerdere mogelijkheden: hoofdverblijf met gastenruimte, een aparte home office buiten de hoofdwoning, of samenwonen met meerdere generaties, en vergroot het profiel van potentiële kopers aanzienlijk bij een toekomstige verkoop.

Daarnaast beschikt de woning over een toeristenvergunning, waarmee het mogelijk is om één verdieping te verhuren terwijl de andere wordt bewoond, of de volledige woning in zijn geheel te verhuren. De begane grond heeft op consistente wijze aantoonbaar hoge toeristeninkomsten gegenereerd terwijl de eigenaren de hoofdverdieping bewoonden. Het huren van de complete woning zou dat rendement nog verder verhogen.

Het waarderingsmodel is eenvoudig: perceel + locatie + beschermd uitzicht + renovatie = vastgoed van hoog niveau op de markt. Villa Veracruz levert de eerste drie variabelen; de vierde levert de koper.

Deze verkoop is specifiek voor wie het structurele potentieel vooropstelt. De villa is volledig in gebruik in de huidige staat (bewoonbaar zoals hij er nu uitziet), maar zou aanzienlijk meer waard worden door een update naar hedendaagse standaarden.

Indeling

Hoofdniveau (straatniveau):
Woon-eetkamer in L-vorm met panoramisch uitzicht op zee.
Open keuken met aangrenzende wasruimte.
3 slaapkamers (1 met en-suite badkamer).
1 aparte badkamer.
Beglaasd terras, ingericht als extra leefruimte, met uitzicht op zee en de bergen.
Beide badkamers recent vernieuwd.

Benedenverdieping (ingedeeld als zelfstandige appartement):
Ruime woon-eetkamer met bar.
Open keuken.
2 slaapkamers.
1 complete badkamer.
Veranda-terras met uitzicht op zee.
Afgesloten garage voor 2 voertuigen met extra opbergruimte.
Badkamer voor diensten met douche.

Buitenkant:
Privézwembad: 34 m².
Tuin.

Oppervlakten
Perceel: 660 m².
Kelniveau (niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.
Begane grond en eerste verdieping (niveau 1): 130 m² + 32 m² overdekt terras.
Eerste verdieping (niveau 2): 16 m².
Zwembad: 34 m².

Locatie
Afstanden met de auto:
Mercadona, Lidl en winkelgebied van Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Stranden van Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa: 5 minuten.
Historisch centrum van Benalmádena Pueblo: 5 minuten.
Toegang snelweg AP-7 / A-7: 3 minuten.
Luchthaven Málaga: 20 minuten.
Marbella: 30 minuten.

Onderwijscentra:
Openbare scholen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) en internationale scholen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): allemaal binnen een straal van 10 minuten.