Villa te koop in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Vrijstaand chalet in Chiclana de la Frontera: elegantie en functionaliteit op een strategische locatie

De accommodatie is gelegen in de omgeving van Chiclana de la Frontera. Een pand ontworpen om te genieten van rust, privacy en contact met de natuur, op slechts 100 meter van het Parque Natural de la Bahía de Cádiz en dichtbij uitgestrekte dennenbossen.

Het landgoed is gebouwd op een afgescheiden perceel van 1.000 m² en beschikt over circa 337 m² bebouwd oppervlak, verdeeld over een woonzone en een tweede zone die momenteel wordt ingezet voor toeristische exploitatie.

De ligging combineert de rust van een landelijke omgeving met een goede verbinding met de belangrijkste voorzieningen: het ligt op een paar minuten van het winkelcentrum Puerta de Chiclana, van de tramhaltes en van diverse stads- en streekbuslijnen. Bovendien is er een snelle toegang tot de autovía, wat het verkeer vergemakkelijkt naar de belangrijkste stranden en plaatsen in de provincie.

De hoofdwoning is opgezet in twee volledig onafhankelijke en met elkaar compatibele ruimtes: één bestemd voor residentieel gebruik, in juli 2024 volledig gerenoveerd, en een andere gericht op toeristische exploitatie als landelijke accommodatie.

De woonzone heeft circa 100 m² en een opvallende entreeportiek. Binnen bevindt zich een ruime open ruimte waarin de keuken, eetkamer, woonkamer en een verdelende patio naadloos samenkomen. Er zijn twee slaapkamers met ruime inbouwkasten, een kantoor met een andere grote inbouwkast, een badkamer, een wasruimte en een natte zone met toilet.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een grote privéportiek, vooral prettig om het buitenleven het hele jaar door te beleven. De renovatie uitgevoerd in 2024 omvatte de volledige vernieuwing van de elektrische en loodgietersinstallaties, binnendeuren en ramen en buitendeuren, waarbij Kömmerling-hoogwaardige PVC-timmerwerk is geïnstalleerd, wat zorgt voor uitstekende thermische en akoestische isolatie.

De woning beschikt tevens over airconditioning met warmtepomp, een schouw, vloerverwarming van het merk Warmup in de keuken, woonkamer en badkamer, en een volledig uitgeruste keuken van het merk Scavolini.

De toeristische zone beslaat circa 237 m² en bestaat uit vier slaapkamers en een studio-appartement, met verschillende indelingen en een gezamenlijke capaciteit om tot 15 personen te huisvesten.

Alle eenheden beschikken over een eigen badkamer, airconditioning, televisie, een koelkast met kleine vriezer en een boiler voor warm water. Het studio-appartement beschikt bovendien ook over een keuken, woonkamer en een eigen portiek.

Het pand heeft een officiële vergunning voor landelijke toerisme en een unieke registratcode, waardoor een volledig operationele toeristische activiteit het hele jaar door kan worden voortgezet en ontwikkeld. De winstgevendheid kan documentair worden aangetoond.

Een van de belangrijkste onderscheidende waarden van de woning is de mogelijkheid om het residentiële en toeristische gebruik onafhankelijk van elkaar te combineren. Door de indeling kunnen beide functies samenleven zonder elkaar te hinderen, terwijl de privacy van de woning en de operationele inzet van de accommodatie behouden blijven.

De gemeenschappelijke ruimtes zijn ontworpen om optimaal van de omgeving te genieten. Het pand beschikt over een zwembad van 8 x 4 meter met Romeinse trap, een buitentoilet, een ruime keuken-woonkamer van circa 45 m², eveneens uitgerust met meubiliar van Scavolini, twee portieken, een barbecuezone, tuinen met automatische beregening en een solarium van circa 60 m². Op de eerste verdieping blijft ook een oude keuken behouden, die momenteel als office wordt gebruikt.

De finca verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een complete uitrusting:

- Installatie van fotovoltaïsche panelen, wat zorgt voor een aanzienlijke energiebesparing.
- Airconditioning en warmtepomp.
- Schouw en vloerverwarming.
- Exterieur schrijnwerk Kömmerling met thermische en akoestische isolatie.
- Keukens van het merk Scavolini.
- Ecolologische zuiveringsinstallatie door decantatie.
- Industrieel ontkalkingsapparaat.
- Put en afzonderlijke technische ruimte.
- Technische ruimte voor het zwembad.
- Televisie-, internet- en alarmsystemen.
- Automatische beregening.
- Vernieuwd bestrating rondom de hoofdwoning.
- Overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen.
- Tuinhuisje voor gereedschap en werktuigen.
- Opbergzones en technische bijgebouwen.

Een bijzonder veelzijdig pand, geschikt voor zowel wie op zoek is naar een hoofdverblijf of een tweede woning in een natuurlijke en rustige omgeving, als voor investeerders die geïnteresseerd zijn in het voortzetten van een gevestigde toeristische activiteit, in overeenstemming met het privégenot van het pand.