Grond te koop in Artà, Mallorca

Zouden jullie volledig los van alles willen wonen, midden in de natuur, omringd door pijnbomen en vijgenbomen? Dit is jullie kans. Dit perceel ligt ideaal in een beschermd gebied, heel dicht bij Artà, en biedt jullie ongeveer 26 hectare waarop jullie een woning kunnen bouwen van maximaal 150 m² met zwembad.

Het landgoed heeft goede toegang, is bezaaid met vijgenbomen en beschikt over ongeveer 3 hectare aan houtproducerende pijnbomen, wat jullie een prachtig landschap geeft. Op het landgoed staat een oude woning met geschiedenis, die in slechte staat verkeert en helaas niet te benutten is.

Een deel van het landgoed ligt in de zone APR voor brand (ongeveer 34.000 m²) en de rest in de beschermingszone. Het landgoed heeft een eigen waterbron.

Het proces om te kunnen bouwen:

1) Aanvragen bij het gemeentehuis van een stedebouwkundige verklaring (hier hebben we die en we kunnen die aan jullie leveren) en een architect bevestigt of het perceel bouwbaar is.

2) Als de bouwbaarheid wordt bevestigd, is de volgende fase het project van de architect: dit omvat ontwerp, technisch rapport, landschappelijke inpassing en een energieonderzoek. Kosten: 4–7% van het bouwbudget.

Deze fase duurt tussen 3 en 6 maanden, omdat het project tot in het uiterste moet worden verfijnd zodat jullie daarna geen problemen hebben en geen wijzigingen tijdens de bouw nodig zijn. Het project kan tijdens de bouw altijd worden aangepast, maar het is noodzakelijk om die wijzigingen bij het gemeentehuis in te dienen om het eind van de werken te kunnen verkrijgen.

3) Het project wordt ingediend bij het gemeentehuis, dat het doorstuurt naar de Consell de Mallorca (verplicht). De Consell controleert dat het project voldoet aan het Territoriaal Plan en aan de landschappelijke inpassing. Duur: 9–18 maanden.

4) Gemeentelijke bouwvergunning: het gemeentehuis verleent de vergunning zodra de Consell een positief advies uitbrengt. Er kunnen tekortkomingen zijn die moeten worden rechtgezet, wat de termijn verlengt; reken best op ongeveer 2/3 jaar om de vergunning te verkrijgen.

De taksen: 3–5% van het bouwbudget volgens het gemeentehuis. De taksen worden betaald op basis van het budget dat bij het gemeentehuis is ingediend door de architect, niet op de werkelijke kostprijs.

De overige kosten voor de bouw zijn:

- Geotechnisch onderzoek (verplicht om de fundering te berekenen): 800–1.500 €.
- Put of alternatieven voor water: op Mallorca kan men, afhankelijk van de zone, al dan niet een put maken. Het aanleggen van een put is onderworpen aan het verkrijgen van een vergunning; het papierwerk kost 1.500 € en daarna bedragen de kosten voor het aanleggen van de put ongeveer 70 € per meter diepte (meestal 70–100 meter). Een put kost ongeveer 10.000 €. Als er geen put kan worden gemaakt omdat de watervoerende lagen beschermd zijn, moeten men regenwater-/wateropslagtanks en reservoirs bouwen: 3.000–10.000 €.
- Elektriciteit: er kan aansluiting op het net zijn (als het mogelijk is op basis van afstand, varieert de kost tussen 3.000 en 10.000 €; als er niet dichtbij is, kan het oplopen tot 50.000 € of meer). In beschermde zones waar geen elektriciteit is toegestaan, moet een autonome fotovoltaïsche installatie met batterijen en generator worden geïnstalleerd, met een kost van minstens 30.000 €, afhankelijk van het type installatie.
- Bouw: de bouwkosten op Mallorca liggen meestal tussen 2.500 en 3.500 €/m², afgewerkt. De werken worden betaald op basis van certificeringen.
- Opvolging van de werf (technisch architect): omvat uitvoeringsleiding, veiligheid en certificeringen. Kosten: 2–3% van het bouwbudget.
- Einde van de werken en legalisatie: zodra de werken klaar zijn, ondertekenen de technici het einde van de werken, wordt de nieuwbouw ingeschreven in het kadaster en worden het gemeentelijk eind van de werken en de verklaring van bewoonbaarheid verkregen; daarna wordt de woning ingeschreven in het register.

Geschatte totale kost voor een woning van 150–180 m²:
- Bouw: 450.000–550.000 €
- Technische erelonen: ongeveer 40.000 €
- Gemeentelijke taksen: ongeveer 20.000 €
- Put / elektriciteit / geotechniek: 12.000–35.000 €
- Overige kosten: 2.000–6.000 € (georeferenties van het huis en het perceel, verklaring, enz.)