Grond te koop in Artà, Mallorca

Willen jullie volledig afgezonderd midden in de natuur wonen, omringd door pijnbomen en vijgenbomen? Dit is jullie kans. Dit perceel, ideaal gelegen in een beschermd gebied vlak bij Artà, biedt ongeveer 26 hectare waarop een huis van maximaal 150 m² met zwembad kan worden gebouwd. Het landgoed is goed bereikbaar, staat vol vijgenbomen en beschikt over ongeveer 3 hectare houtproducerende pijnbomen, wat voor een prachtige omgeving zorgt.

Op het landgoed staat nog een oud huis met een geschiedenis, maar het verkeert in een ruïneuze staat en kan helaas niet worden behouden.

Een deel van het landgoed, ongeveer 34.000 m², ligt in een APR-brandpreventiezone; de rest ligt in een beschermingsgebied. Het landgoed beschikt over een eigen waterput.

Dit is uw kans. Het ligt zeer dicht bij de stranden van Colònia de Sant Pere en Betlem. In Artà wordt elke dinsdag de markt gehouden, die veel bezoekers trekt en het dorp veel leven geeft.

Het proces om te kunnen bouwen:

Bij de gemeente wordt een stedenbouwkundig attest aangevraagd — dit hebben wij hier en kunnen wij u verstrekken — waarna een architect bevestigt of het landgoed bebouwbaar is.

Als de bebouwbaarheid wordt bevestigd, is de volgende fase het project van de architect, dat het ontwerp, de technische beschrijving, de landschappelijke inpassing en een energieonderzoek omvat.

Kosten: 4–7% van het bouwbudget.

Deze fase duurt tussen 3 en 6 maanden, omdat het project zo nauwkeurig mogelijk moet worden uitgewerkt om problemen te voorkomen en wijzigingen tijdens de uitvoering te vermijden. Het project kan tijdens de bouwwerkzaamheden altijd worden aangepast, maar deze wijzigingen moeten bij de gemeente worden ingediend om de eindoplevering te kunnen verkrijgen.

Het project wordt bij de gemeente ingediend, die het doorstuurt naar de Consell de Mallorca.

De Consell de Mallorca controleert of het project voldoet aan het Territoriaal Plan en de eisen voor landschappelijke inpassing.

Duur: 9–18 maanden.

4. Gemeentelijke vergunning

De gemeente verleent de vergunning zodra de Consell een positief advies heeft uitgebracht.

Er kunnen altijd tekortkomingen zijn die moeten worden verholpen, waardoor de termijn aanzienlijk kan oplopen. Daarom moet rekening worden gehouden met ongeveer 2 of 3 jaar om de vergunning te verkrijgen. De vergunning wordt verleend nadat de heffingen zijn betaald.

Heffingen: 3–5% van het bouwbudget, afhankelijk van de gemeente.

De heffingen worden berekend over het budget dat door de architect bij de gemeente is ingediend, niet over de werkelijke kosten.

De overige kosten voor de bouw zijn:

5. Geotechnisch onderzoek

Verplicht voor het berekenen van de fundering.

Kosten: 800–1.500 €.

6. Waterput of alternatieven voor watervoorziening

Op Mallorca kan er, afhankelijk van het gebied, wel of geen waterput worden aangelegd. Voor het aanleggen van een waterput is een vergunning vereist. De papierwinkel kost 1.500 € en het aanleggen van de waterput kost ongeveer 70 € per meter diepte. Meestal wordt een diepte van 70 tot 100 meter bereikt. Een waterput kost ongeveer 10.000 €.

Als er geen waterput mag worden aangelegd omdat het gebied beschermde grondwaterlagen heeft, moeten regenwaterreservoirs en opslagtanks worden gebouwd, met kosten van 3.000–10.000 €.

7. Elektriciteit

Opties:

Aansluiting op het elektriciteitsnet: dit is niet altijd mogelijk, afhankelijk van de afstand. Als er een aansluitmogelijkheid in de buurt is, kunnen de kosten variëren van 3.000 tot 10.000 €, maar als die mogelijkheid er niet is, kunnen ze oplopen tot 50.000 € of zelfs meer.

Er zijn ook veel beschermde gebieden waar geen elektriciteit beschikbaar mag worden gesteld. In dat geval moet een autonome fotovoltaïsche installatie met batterijen en een generator worden geïnstalleerd. De minimale geschatte kosten bedragen 30.000 €, afhankelijk van het type installatie.

8. Bouw

De bouwkosten op Mallorca bedragen ongeveer 2.500 tot 3.500 €/m² afgewerkt oppervlak. De bouw wordt betaald via bouwcertificaten, dat wil zeggen op basis van de uitgevoerde werkzaamheden die worden gecertificeerd door de technisch architect, die dagelijks toezicht houdt op de bouwwerkzaamheden.

9. Bouwbegeleiding, uitgevoerd door de technisch architect

Omvat de leiding over de uitvoering, veiligheid en certificeringen.

Kosten: 2–3% van het bouwbudget.

10. Eindoplevering en legalisatie

Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, ondertekenen de technici de eindoplevering, wordt de nieuwbouw ingeschreven in het kadaster, worden de gemeentelijke eindoplevering en het bewoningscertificaat verkregen en wordt de nieuwbouw ingeschreven in het register.

Totale geschatte kosten voor een woning van 150–180 m²:

Bouw: 450.000–550.000 €.

Technische honoraria: ongeveer 40.000 €.

Gemeentelijke heffingen: ongeveer 20.000 €.

Waterput, elektriciteit en geotechnisch onderzoek: 12.000–35.000 €.

Overige kosten: 2.000–6.000 €, voor de georeferentiëring van het huis en het perceel, het attest en andere posten.