Villa til salgs i Roses, Girona

Villa med maksimal komfort med sørlig orientering og imponerende utsikt over Roses-bukten. Et arkitektonisk mesterverk vendt mot Middelhavet. Bygget på en hevet tomt på 1.270 m², tilbyr denne luksuriøse moderne villaen på ca. 581 m² bebygget areal eksklusive fasiliteter og et spektakulært panoramablikk på 180° som omfatter hele Roses-bukten og de omkringliggende fjellene. Med sin ideelle sørlige orientering får du naturlig lys hele dagen.

Hovedplan: en majestetisk mottaksplass og 2 luksuriøse suiter.
Utformet for å gi en perfekt kontinuitet mellom inne og ute:
Enestående oppholdsareal (~110 m²): et romslig område som integrerer en eksklusiv stue, spisestue og et fullt utstyrt, høykvalitets kjøkken, alt åpent via enorme vindusflater mot Roses-bukten.

Master suite 1: overdådig hovedsuite med stort walk-in- garderobeområde og et prestisjebadet (dusj i utførelse på stedet og hydromassasje-badekar), med utgang til en privat terrasse med utsikt mot havet.

Master suite 2: andre suite med walk-in-garderobeområde og privat bad med WC, med direkte adkomst til terrassen foran havet.

Tjenester: 1 separat gjestetoalett + 1 bad med dusj og WC tilgjengelig fra utsiden.

Hoveduteareal: en enorm terrasse på nesten 200 m² med panoramautsikt på 180° mot havet og fjellene.

Nedre plan: sone for natten og en separat leilighet på 100 m².
Dette planet gir fleksible rom med stor allsidighet:
Hovednattområde: inngangshall med adkomst til 2 ytterligere hovedsuiter, hver med walk-in-garderobe, privat bad med WC og direkte utgang til terrassen med utsikt mot havet.

Separat leilighet (~100 m²): en helt uavhengig bolig, ideell for gjester eller personale, som består av stue/spisestue med utsikt mot havet, åpent kjøkkenløsning, 1 stor hovedsuite med utsikt mot havet (bad, WC, stor walk-in-garderobe), et andre bad med dusj og WC, vaskerom/bod og en designdrevet vinkjeller. Alt dette kompletteres av sin egen private terrasse med utsikt mot havet.

Uteområder, smarthus og tekniske fasiliteter
Bad­sone: et sublimt saltvannsbasseng i overløp på 10 x 5 m over havet, med en separat teknisk bod.

Parkering og tilgjengelighet: lukket privat parkering for 4 kjøretøy på eiendommen. Reservert plass for installasjon av heis.

Energiytelse: eksklusiv isolasjon, solcellepaneler, integrert smarthussystem.

Strategisk og lett tilgjengelig beliggenhet
Umiddelbar nærhet til strendene og butikker i Roses.

Adkomst: 15 km til motorveien AP-7 / A9. AVE/TGV-stasjonen i Figueres (Paris på 5 t 30 min). Flyplasser i Girona, Barcelona og Perpiñán på 45 minutter. Cadaqués kun 15 km.

Sertifikat for energiytelse
Forbruk: D 98 kWh/m² per år
Utslipp: D 16 kg CO2/m² per år