Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Et villa med tre soverom som bygges nå i Kalmias, ett av de mest veletablerte boligområdene i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Nord-Costa Blanca. Med sørøstlig orientering, utsikt mot havet, privat basseng og en standard som etterlater svært lite å tilføye, er dette et hjem skapt for å nytes fullt ut—enten som fast bolig eller som en andre bolig.

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse
Denne villaen ligger på en egen tomt på 1.124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med utsikt mot havet og sørøstlys som kommer inn i hovedrommene på dagtid fra tidlig om morgenen. Kalmias er et etablert område med frittliggende villaer — ingen blokker med leiligheter, ingen rekkehus — noe som betyr at utsikten er åpen og at bomiljøet er genuint rolig.
Sørøstlig orientering gir sol om morgenen direkte til oppholdsrommene, og utsikten omfatter Middelhavet og El Portet de Moraira. Om natten avtegner den opplyste kysten mellom Moraira og Calpe seg mot mørket.
Total registrert, offisiell bygget bruksareal for denne boligen er 354 m², summen av 219 m² innvendig boareal, 99 m² terrasse, 3 m² terrasse under tak og 33 m² garasje. Tomten på 1.124 m² er uavhengig av dette tallet. Det private bassenget er integrert i tomtens utearealer.

Innvendig planløsning og brukervennlighet
Denne villaen fungerer svært godt for en familie som ønsker en permanent bolig i solen, eller for dem som ønsker en større andrebolig: tilstrekkelig romslig til å dele komfortabelt, med hvert soverom med eget bad og oppholdsrom utformet med tanke på det utendørslivet klimaet her inviterer til å nyte.
Boligen er organisert i to etasjer:
Hovedetasje: et åpent dagsonekonsept samler stue, spisestue og integrert kjøkken — et “amerikansk” design som flyter naturlig gjennom store vindusflater ut til hovedterrassen, bassenget og hagen. På denne etasjen ligger også hovedsoverommet med eget bad (en suite).
Øvre etasje: to ekstra soverom, hvert med sitt eget bad (en suite). Under etasjen finnes også biloppstillingsplass under tak samt øvrige hjelpe- og tekniske rom.
Kjøkkenet er utstyrt med møbler med integrert håndtak, benkeplate i Silestone og hvitevarer fra Siemens.
Badene i hele boligen er ferdig med vegghengte toaletter, ekstra flate dusjbrett eller badekar, dusjvegger i herdet glass og vegghengte møbler med opplyst speil.

Terrasser og utvendige områder
Terrassen på 99 m² og den overdekte terrassen på 3 m² åpner seg direkte fra hovedoppholdsområdet og binder sammen innendørsarealet med basseng og hage. Det private bassenget har samme sørøstlige orientering som oppholdsrommene.
Parkeringen under tak er integrert i øvre etasje ved siden av tekniske områder, noe som gjør ankomster og avganger praktiske og skjermet.
Gulv i hele boligen — innvendig, adkomstområder og garasje — er i porselensflis (gres porcelánico). Terrasse og området rundt bassenget er i sklisikker porselensflis (gres porcelánico antideslizante).

Kvaliteter og systemer
Kvalitetsbeskrivelsen er komplett. Utvendige bygningsdeler er isolert med mineralull og kledd med hydrofob mørtel i kombinasjon med Bateig-stein eller keramisk finish. Innvendige skillevegger inkluderer lydisolasjon.
Utvendig vindus-/dørkledning er i høykvalitets lakkerte aluminiumsprofiler med termisk brudd (RPT) og dobbel glassløsning Climalit med solkontroll og lavemisjonbehandling. Alle soverommene har motoriserte rullesjalusier.
Inngangsporten er i aluminium med sølv anodisert finish; kjøreporten for kjøretøy er motorisert skyveport; gangporten er slagbar.
Innvendige dører er massive, lakkerte eller finerbelagte i tre med skjulte hengsler, og innebygde garderober er montert etter mål med moduler, skuffeseksjoner og hyller.

Energieffektivitet
Dette er et nybygg som bygges nå, så energisertifikatet er ikke tilgjengelig på dette stadiet; det vil inngå i dokumentasjonen som skal leveres etter hvert som prosjektet utvikler seg.
Varmepumpen (aerotermisk) driver både gulvvarmen og kanalbasert ventilasjons-/air conditioning — en enkelt effektiv varmekilde for termisk komfort hele året. Fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW bidrar til egenproduksjon. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning reduserer energitap uten å gå på bekostning av luftkvaliteten.
Kanalbasert air conditioning dekker hele boligen, levert av Daikin aerotermisk varmepumpe som også driver gulvvarmen. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinner fra Mitsubishi Electric fungerer for hele anlegget.

Husautomatisering og elektrisitet
Boligen inkluderer i tillegg et husautomatiseringssystem med iPad-kontroll, elektriske mekanismer fra Jung, video-dørtelefon med videresending til mobil og alarm med videoverifisering.
Tilkoblet elektrisk effekt er 9,2 kW, fotovoltaisk anlegg er 5,5 kW, og det finnes forberedelse for punkt for lading av elektrisk kjøretøy.

Leveranse og utvendig utstyr
Ute er en støpt grill med benk — med forberedelse for vask og utvendig stikkontakt — en del av leveransen. Tomtegrensene er definert av perimetervegger, med terrassert beplantning/hage i trinn. Flate tak er avsluttet med grus.

Beliggenhet og realiteten i omgivelsene
Å bo i Kalmias er å bo i et genuint boligområde — frittliggende villaer på private tomter, uten gjennomgangstrafikk, med et rolig tempo som holdes hele året.
Det ligger innenfor Cumbre del Sol, i Benitachell, og har en bekvem avstand til både Moraira og Jávea uten å komme langt unna noen av dem.

Avstander på vei
Kjøpesenter CC Lirios: 1,2 km
CC Adelfas: 4,4 km
Supermarked Mercadona: 2,5 km
Internasjonal skole Lady Elizabeth (i Cumbre del Sol): 3,4 km
Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Ridested og idrettsanlegg: mellom 1 og 4,4 km
Marina/naust: 6,9 km
Golfbane Jávea: 7,6 km
Moraira: 6,8 km
Sentrum i Benitachell: 5,8 km
Jávea: 13,8 km
Referansesykehus: 23,4 km
Alicante lufthavn: 97,1 km

Bilen er en praktisk nødvendighet for hverdagen her: området er stort, og kysten, tjenestene og tettstedene krever forflytning med kjøretøy. Parkering i Cumbre del Sol er rikelig, også midt i sommeren.