Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soverom som for tiden er under oppføring i Kalmias, et av de mest etablerte boligområdene i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte. Med sørøstvendt beliggenhet, havutsikt, privat basseng og kvaliteter som etterlater svært lite å tilføye, er dette en bolig utformet for å leves fullt ut, enten som permanent bolig eller som en reell fritidsbolig.

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse

Denne villaen ligger på en egen tomt på 1.124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med havutsikt og sørøstlig lys som slipper inn i de viktigste oppholdsrommene fra tidlig morgen. Kalmias er et etablert område med frittliggende villaer —ingen leilighetsblokker, ingen rekkehus— noe som betyr at utsikten er åpen og områdets karakter genuint rolig.

Den sørøstlige orienteringen fører morgensolen direkte inn i oppholdsrommene, og utsikten omfatter Middelhavet og El Portet de Moraira. Om natten tegner den opplyste kystlinjen mellom Moraira og Calpe seg mot mørket.

Det offisielt registrerte bebygde arealet for denne boligen er 354 m², fordelt på 219 m² innvendig boligareal, 99 m² terrasse, 3 m² overbygd terrasse og 33 m² garasje. Tomten på 1.124 m² kommer i tillegg. Det private bassenget er integrert i tomtens uteområder.

Innvendig planløsning og bokomfort

Denne villaen passer svært godt for en familie som ønsker en permanent bolig i solen, eller for dem som ønsker en romslig fritidsbolig: stor nok til komfortabelt samvær, samtidig som hvert soverom har eget bad og oppholdsrommene er utformet rundt friluftslivet som klimaet her inviterer til.

Boligen er fordelt over to etasjer:

Hovedetasje: En åpen dagløsning samler stue, spisestue og integrert kjøkken —et kjøkken i amerikansk stil som flyter naturlig gjennom store vindusflater mot hovedterrassen, bassenget og hagen. Hovedsoverommet med eget bad ligger også i denne etasjen.

Øvre etasje: To ekstra soverom, hvert med eget bad. Overdekket parkering samt tekniske og tilhørende arealer ligger også i denne etasjen.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med integrerte håndtak, benkeplate i Silestone og Siemens-hvitevarer. Badene i hele boligen er utført med vegghengte toaletter, ekstra flate dusjkar eller badekar, dusjvegger i herdet glass og vegghengte møbler med belyst speil —et gjennomført og bevisst kvalitetsnivå, ikke bare dekorativt.

Terrassen på 99 m² og den overbygde terrassen på 3 m² åpner seg direkte fra hovedoppholdsområdet og knytter interiøret sammen med bassenget og hagen. Det private bassenget har samme sørøstlige orientering som oppholdsrommene.

Den overbygde parkeringen er integrert i øvre etasje ved siden av de tekniske områdene, noe som gjør ankomst og avreise praktisk og skjermet. Gulvbelegget i hele boligen —innvendig, ved adkomstene og i garasjen— er av porselensfliser; terrassen og området rundt bassenget er belagt med sklisikre porselensfliser.

Kvalitetsbeskrivelsen er omfattende. Ytterveggene er isolert med mineralull og kledd med vannavvisende mørtel kombinert med Bateig-stein eller keramisk overflate. Innvendige skillevegger har lydisolering. Utvendig snekkerarbeid er utført i førsteklasses lakkert aluminium med termisk brutt kuldebro (RPT) og Climalit-dobbeltglass med solkontroll og lavemisjonsbehandling. Alle soverommene har motoriserte rulleskodder. Inngangsporten er i aluminium med sølvfarget anodisert finish; kjøreporten er motorisert og skyvegående; gangporten er slaggående. Innerdørene er massive, lakkerte eller trefinerte, med skjulte hengsler, og garderobeskapene er spesialtilpasset med moduler, skuffer og hyller.

Klimaanlegg via kanaler dekker hele boligen, levert av en Daikin-luft-til-vann-varmepumpe som også forsyner gulvvarmen —som likeledes dekker hele eiendommen. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra Mitsubishi Electric fungerer i hele boligen. Kombinasjonen sikrer komfort året rundt med et system som er genuint energieffektivt i drift.

Boligen omfatter også et smarthussystem med iPad-styring, elektrisk materiell fra Jung, videoporttelefon med viderekobling til mobil og alarm med videoverifisering. Det avtalte elektriske effektuttaket er 9,2 kW, solcelleanlegget er på 5,5 kW, og det er klargjort for ladepunkt til elbil —en praktisk detalj for den som allerede har eller planlegger å skaffe seg elbil.

Utendørs inngår en murt grill med arbeidsbenk —med forhåndsinstallasjon for vask og utendørs stikkontakt— i leveransen. Tomtegrensene er definert av perimetervegger, og hagen er anlagt i terrasserte nivåer. Flate tak er avsluttet med grus.

Utstyr og teknisk energieffektivitet

Dette er et nybygg som for tiden er under oppføring, og energisertifikatet er derfor ikke tilgjengelig på dette stadiet; det vil inngå i dokumentasjonen som fremlegges etter hvert som prosjektet utvikler seg.

Det som tydelig fremgår av kvalitetsbeskrivelsen, er boligens energikonsept. Luft-til-vann-varmepumpen forsyner både gulvvarmen og kanalbasert klimaanlegg —én effektiv kilde for termisk komfort året rundt. Solcelleanlegget på 5,5 kW bidrar til egenproduksjon av energi. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning reduserer energitap uten å gå på bekostning av luftkvaliteten. Førsteklasses glass med solkontroll og lavemisjonsbehandling, kombinert med mineralullisolasjon i ytterveggene, gjør at klimaskallet er utformet for å holde på temperaturen i stedet for å miste den.

Beliggenhet og områdets faktiske omgivelser

Å bo i Kalmias er å bo i et genuint boligområde —frittliggende villaer på private tomter, uten gjennomgangstrafikk og med et rolig tempo som opprettholdes hele året, ikke bare om sommeren. Området er en del av Cumbre del Sol i Benitachell og ligger i behagelig avstand fra både Moraira og Jávea, uten å være langt fra noen av dem.

De nærmeste daglige servicetilbudene ligger i nærheten: kjøpesenteret CC Lirios ligger 1,2 km unna med bil. CC Adelfas —med supermarkedet Pepe La Sal, restauranten La Cumbre, et legesenter og sportsfasiliteter— ligger 4,4 km unna. Et Mercadona-supermarked ligger 2,5 km unna med bil. Den internasjonale skolen Lady Elizabeth, inne i Cumbre del Sol, ligger 3,4 km unna.

Til kysten og fritidsaktiviteter:
Cala Llebeig: 2,4 km med bil
Cala del Moraig: 5 km med bil
Ridesenteret og sportsbanene: mellom 1 og 4,4 km med bil
Båtklubben: 6,9 km med bil
Jávea golfbane: 7,6 km med bil

Til nærliggende tettsteder:
Moraira: 6,8 km med bil
Benitachell sentrum: 5,8 km med bil
Jávea: 13,8 km med bil
Nærmeste større sykehus: 23,4 km med bil
Alicante lufthavn: 97,1 km med bil

Alle avstander er angitt via vei. Bil er en praktisk nødvendighet i hverdagen her: området er stort, og kysten, servicetilbudene og tettstedene krever at man forflytter seg med bil. Det er rikelig med parkeringsplasser i Cumbre del Sol, også midt på sommeren.