Kommersiell til salgs i Carolinas Bajas, Alicante by, Alicante

Referanse: 170538

Lokale med nylig gjennomført boligrenovering, uten ferdigstilt bruksendringstillatelse. En mulighet.

Mål og planløsning

I henhold til oppmåling og lokalets nåværende planløsning:

Kjøkken, stue og spisestue: 29,5 m².
Multifunksjonsrom 1: ca. 8,8 m², 3,18 x 2,77 m.
Multifunksjonsrom 2: ca. 6,9 m², 4,32 x 2,05 m.
Bad 1: 3,7 m².
Bad 2: 3,2 m².
Gang/fordelingsareal: 2,2 m².

Omtrentlig areal i de oppmålte rommene: 54,3 m² bruksareal.

Registrert areal for lokalet: 63,44 m².

Eiendommen har dessuten eksklusiv bruksrett til en del av lysgården, med adgang fra selve lokalet, i henhold til skjøtet.

Generelle kjennetegn

Næringslokale i første etasje, som for tiden er innredet med en svært funksjonell og fleksibel planløsning.

Det har et stort, åpent hovedrom på nesten 30 m², der kjøkken, spiseområde og stue er integrert. Denne planløsningen utnytter plassen maksimalt og gir en uvanlig god romfølelse for en eiendom av denne størrelsen.

I tillegg finnes to separate multifunksjonsrom som kan brukes som kontor, arbeidsområde, lager, privat rom eller til ulike formål, avhengig av hvilken virksomhet man ønsker å drive.

En av de mest interessante egenskapene er at lokalet har to bad, noe som i betydelig grad utvider mulighetene for bruk av eiendommen.

Blant de viktigste kjennetegnene finner vi:

63,44 m² registrert areal.
Første etasje.
Stort, åpent hovedområde.
Integrert kjøkken.
To separate rom.
To bad.
Fordelingsareal.
Lysgård med eksklusiv bruksrett i henhold til skjøtet.
Adgang til lysgården fra selve eiendommen.
Eierandel i sameiet: 14,60 %.
Planløsning allerede etablert.
Plass som kan tilpasses ulike typer virksomhet.
Direkte adgang fra første etasje.

I registermessig forstand er dette et næringslokale.

Beskrivelse av eiendommen og området

Det finnes lokaler der man må forestille seg alt fra grunnen av, og andre der det allerede ved inngangen er enkelt å se mulighetene. Denne eiendommen tilhører klart den siste kategorien.

Den nåværende planløsningen utnytter hver tilgjengelige kvadratmeter svært godt. Eiendommens hjerte er et stort, åpent rom på 29,5 m² – et romslig og komfortabelt område der ulike miljøer for tiden er integrert uten at romfølelsen går tapt.

Fra dette området er det adgang til resten av lokalets rom, med to separate arealer på 8,8 m² og 6,9 m², to bad og et fordelingsområde. Denne utformingen gjør det mulig å skille offentlige og private soner, arbeid og hvile, kundemottak og kontor, eller enhver annen kombinasjon som virksomheten man ønsker å etablere, måtte kreve.

Det at lokalet har to bad og to separate rom, gjør det spesielt interessant for yrkesutøvere, kontorer, små virksomheter, tjenestevirksomhet eller kjøpere som ønsker en eiendom med en allerede godt utviklet planløsning, slik at man slipper å begynne helt fra grunnen av.

I tillegg kommer et spesielt interessant element: Skjøtet anerkjenner eksklusiv bruksrett til en del av lysgården, som er direkte tilgjengelig fra lokalet.

Eiendommen ligger i et etablert område i Alicante, omgitt av boliger, lokale butikker, tjenester og offentlig transport. Dette er et område med fastboende hele året, noe som er spesielt interessant for virksomheter som er avhengige av en fast kundekrets og ikke utelukkende av turisttrafikk.

Det er enkelt å komme seg til andre deler av byen, og i nærområdet finnes supermarkeder, små butikker, serveringssteder, skoler og alle typer dagligdagse tjenester.

En annerledes eiendom takket være planløsningen, den gode utnyttelsen av interiøret og de mange mulighetene.