Kommersiell til salgs i Sant Antoni, Valencia by, Valencia

Noen investeringer verdsettes for beliggenheten sin. Andre for avkastningen de gir. Og noen klarer å kombinere begge deler.

Midt i Avenida Primado Reig i Valencia finner vi dette oppussede næringslokalet, som for tiden er utleid til en blomsterbutikk i drift. Det er tilgjengelig for 135.000 €, med en estimert årlig bruttoavkastning på omtrent 7,24 %.

En mulighet for deg som ønsker å investere i en eiendom med løpende inntekter, i et etablert område og med muligheter for videre utvikling over tid.

En god eiendomsinvestering avhenger nemlig ikke bare av tallene. Det er også viktig hvor eiendommen ligger, hvilken stand den er i, og hvilke muligheter den kan by på i fremtiden.

Dette lokalet har flere interessante kvaliteter.

Det store utstillingsvinduet ut mot gaten gir god synlighet i en aveny med både kommersiell aktivitet og boliger. Et synlig lokale som er en del av nabolagets dagligliv, og som kan tilpasses ulike yrkesvirksomheter.

I dag holder det en blomsterbutikk til her, en virksomhet som bidrar til liv i lokalet og drives under en gjeldende leiekontrakt.

For kjøperen innebærer dette å overta en eiendom med et allerede etablert leieforhold og en estimert årlig bruttoavkastning på 7,24 %, beregnet ut fra salgsprisen på 135.000 €, før tilknyttede utgifter og skatter på eiendommen trekkes fra.

Men det er også et annet forhold som fortjener særlig oppmerksomhet.

Leiekontrakten nærmer seg utløp, slik at den nye eieren kan vurdere ulike strategier: videreføring av leieforholdet, å finne en ny leietaker eller å utnytte eiendommen på en annen måte.

Alt dette vil avhenge av kontraktsvilkårene og gjeldende regelverk, men gir rom for å vurdere investeringens fremtid.

Lokalet er dessuten pusset opp og har klimaanlegg og et toalett tilrettelagt for personer med nedsatt bevegelighet. Dette gir god funksjonalitet og komfort ved kommersiell bruk.

Planløsningen og utstillingsvinduet gjør det mulig å se for seg ulike typer virksomhet, fra en spesialbutikk til et profesjonelt kontor, et kreativt studio eller en tjenestebedrift, forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes.

For dem som tenker mer langsiktig, er det også mulig å undersøke om lokalet kan gjøres om til bolig. Dette alternativet krever at reguleringsmessig og teknisk gjennomførbarhet undersøkes, at gjeldende regelverk følges, og at nødvendige tillatelser innhentes. Eiendommen markedsføres i dag som næringslokale og har ikke godkjent bruksendring til bolig.

Beliggenheten gjør eiendommen enda mer attraktiv.

Avenida Primado Reig 22 ligger i et etablert byområde, omgitt av boliger, butikker, servicetilbud og forbindelser med kollektivtransport. Her er daglig aktivitet en del av bybildet, og et lokale med utstillingsvindu kan være en fordel for ulike typer kommersiell virksomhet.

Salgspris på 135.000 €, en estimert årlig bruttoavkastning på omtrent 7,24 %, en virksomhet i drift og et oppusset lokale i en etablert aveny i Valencia.

En eiendom for deg som forstår at investering også handler om å oppdage lokaler med både muligheter i dag og potensial for fremtiden.