Villa til salgs i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ser du etter en sørvendt villa med havutsikt, oppvarmet privat basseng og en renovering fra 2024? Da er denne boligen i Cumbre del Sol verdt å se nærmere på. Den ligger på en tomt på 836 m2 mellom Jávea og Moraira, og har fem soverom og god plass til familie og gjester. Alt er innflyttingsklart, fra gulvvarmen til smarthussystemet.

Oversikt over eiendommen og utsiktsanalyse
Denne villaen ligger på en egen tomt på 836 m2 i Kalmias, i den sørlige delen av Cumbre del Sol, i Benitachell, mellom Jávea og Moraira. Den har havutsikt og vender mot sør. Den passer for alle som ønsker å kjøpe bolig på Costa Blanca Nord, enten for å bo der hele året eller som fritidsbolig. Den høye standarden gjør den også til et godt valg hvis du ønsker å investere i et hjem som kan tas i bruk umiddelbart.

Villaen ble bygget i 2002 og renovert i 2024. Dette er en bruktbolig i utmerket stand, som selges møblert.

Det offisielle bebygde arealet er 411,74 m2. Det består av 307 m2 innvendig boareal, 14,15 m2 overbygd terrasse, 43,59 m2 bod og teknisk rom samt 47 m2 garasje. Tomten på 836 m2 inngår ikke i det bebygde arealet.

Havutsikten skyldes den sørvendte beliggenheten. Kalmias er et etablert boligområde med frittliggende villaer, og fra sørvendte tomter har man vanligvis utsikt over havet, Peñón de Ifach og Moraira. Om kvelden kompletteres utsikten av kystens lys mellom Moraira og Calpe.

Planløsning og bokomfort
Denne villaen med fem soverom og tre bad er skapt for et avslappet familieliv, enten du bor her hele året eller bruker den som fritidsbolig. Det åpne kjøkkenet har en naturlig forbindelse til oppholdsrommene. Hele huset er møblert, så du kan flytte rett inn uten å måtte kjøpe noe mer.

Planløsningen:
‡ Soverom… Bad
Åpent kjøkken㏻ m2 innvendig boarealԢ,15 m2 overbygd terrasse

Kjøkkenet er utstyrt med Miele-apparater (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator) og et Liebherr-kjøleskap. Kjøkkenskap, garderobeskap og øvrige møbler er spesiallaget, med beslag fra Blum. Det finnes også en peis for kjøligere kvelder.

Interiøret er nøye utvalgt. Veggene er kledd med ekte eikefinér på massive treplater, ikke sponplater. Badene har storformatfliser i porselenskeramikk og plater av sintret stein, hovedsakelig fra italienske produsenter. De spesiallagde innerdørene har magnetlåser og beslag fra Simonswerk.

Komforten er bygget inn i selve huset. Hele boligen har gulvvarme som drives av en Panasonic-varmepumpe, og om sommeren sørger det samme systemet også for kjøling. I tillegg har hele huset et split-klimaanlegg, og alle badene har mekanisk ventilasjon.

Huset har også et FIBARO-smarthussystem, som kan styres via en iPad som er installert i huset eller eksternt med en smarttelefon. Systemet styrer gulvvarmen sonevis, klimaanlegget, persiennene og de automatiske solskjermene, garasjeporten, alarmsystemet samt røyk-, karbonmonoksid- og temperatursensorene. Både alarmsystemet og videointercomen kan også betjenes eksternt, slik at du kan se og snakke med besøkende ved inngangsdøren uansett hvor du befinner deg. Hele uteområdet er overvåket, med direkte tilgang via appen.

Utendørs er det oppvarmede private bassenget et høydepunkt. Det har motstrømsanlegg for kontinuerlig svømming, saltelektrolyse og automatisk pH-dosering, slik at vedlikeholdsbehovet holdes på et minimum. Hagen har automatisk vanning, og de frittstående møblene er laget av eksotisk hardtre.

For bilen har villaen en dobbelgarasje og en overbygd parkeringsplass. Garasjeporten er koblet til smarthussystemet.

Det er allerede klargjort for et fremtidig solcelleanlegg.

Energieffektivitet og tilstand
Denne brukte boligen er i utmerket stand, og takket være renoveringen i 2024 får du et hus som nylig er oppgradert. Energiattesten viser klasse D for energiforbruk og klasse C for utslipp.

Komforten i hverdagen skyldes selve bygget. Hele huset er varmeisolert med høytytende grafitt-EPS, og vinduene har trelagsglass og aluminiumsprofiler fra en polsk produsent. De er montert med varmmontering og EPDM-bånd, noe som eliminerer kuldebroer og forbedrer lufttettheten. Automatiske solskjermer på vinduene styres eksternt via smarthussystemet.

Sammen med den sørvendte beliggenheten bidrar dette til at huset holder en behagelig temperatur hele året. Den samme Panasonic-varmepumpen sørger for både oppvarming og kjøling via gulvsystemet.

Beliggenhet og nærmiljø
Kalmias er et etablert boligområde med frittliggende villaer ved den sørlige inngangen til Cumbre del Sol, i Benitachell, mellom Jávea og Moraira. Her finnes det ingen rekkehus eller leilighetsblokker, bare villaer på private tomter, hvorav de fleste ble bygget mellom 1992 og 2002.

Det meste man trenger i hverdagen, er lett tilgjengelig. Alle avstander er målt langs vei:

CC Lirios: 1,2 km
Supermarkedet Mercadona: 2,5 km
CC Adelfas med restauranten La Cumbre: 4,4 km
Sentrum av Benitachell: 5,8 km
Den internasjonale skolen Lady Elizabeth: 3,4 km, innenfor Cumbre del Sol

For kyst og fritidsaktiviteter:

Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Yachtklubb: 6,9 km
Golfbane (Jávea): 7,6 km

For nærliggende tettsteder og transportforbindelser:

Moraira: 6,8 km
Jávea: 13,8 km
Sykehus: 23,4 km
Alicante lufthavn: 97,1 km

Bil er nødvendig i hverdagen, siden servicetilbudene ligger spredt i området. Det er gode parkeringsmuligheter i hele Cumbre del Sol, og i gatene rundt boligområdet kan man parkere gratis langs veien uten tidsbegrensning.

Vanlige spørsmål fra internasjonale kjøpere
Hva inngår i det bebygde arealet til denne villaen?
Det offisielle bebygde arealet på 411,74 m2 er summen av 307 m2 innvendig boareal, 14,15 m2 overbygd terrasse, 43,59 m2 bod og teknisk rom samt 47 m2 garasje. Tomten på 836 m2 inngår ikke.