Leilighet til salgs i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne sørvestvendte penthouseleiligheten i øverste etasje i blokk B i Novamar Suites II byr på spektakulær panoramautsikt over Middelhavet, en terrasse på 95 m² rundt hele boligen og en standard man sjelden finner i en bruktbolig i Cumbre del Sol. For deg som ønsker å kjøpe bolig på Costa Blanca Nord og kombinere følelsen av å bo i en privat villa med bekvemmeligheten ved et inngjerdet boligområde med adgangskontroll, er dette en villa det er verdt å bli godt kjent med.
Oversikt over eiendommen og utsikten
Denne leiligheten ligger i øverste etasje i et lavt, lukket boligkompleks i Novamar Suites II, Cumbre del Sol, på Costa Blanca Nord, mellom Jávea og Moraira. Den sørvestvendte beliggenheten åpner for vidstrakt utsikt over Middelhavet – et panorama man virkelig kan ta inn over seg først når man er på stedet, og som i en bygning ferdigstilt i 2017 kommer med tryggheten ved å vite nøyaktig hva man kjøper.
Det registrerte boligarealet er 291 m² og består av følgende arealer: 133 m² innvendig boareal, 95 m² terrasse og 63 m² fellesareal. De 63 m² tilsvarer leilighetens forholdsmessige sameieandel av fellesområdene i komplekset – adkomstarealer, trapperom og fellesfasiliteter – og er allerede inkludert i de 291 m², ikke i tillegg til dem.
Den sørvestvendte beliggenheten slipper ettermiddags- og kveldssolen direkte inn i oppholdsrommene og ut på hovedterrassen. Kompleksets sjøutsikt er oppført som frontal.
Planløsning og bokvalitet
Leiligheten egner seg like godt som helårsbolig som base for lengre opphold: Planløsningen er romslig, privat og lett å bruke, og alle de sentrale områdene flyter naturlig fra stuen og ut mot terrassen og utsikten.
Leiligheten ligger i første etasje (Planta +1) og er fordelt slik:

Åpen stue- og spisestue med fullt integrert åpent kjøkken og direkte utgang til den store panoramaterrassen
Tre doble soverom, alle med innebygde garderober
To komplette bad, hvorav ett er en suite til hovedsoverommet
Vaskerom og teknisk rom

Terrassen på 95 m² er det egentlige midtpunktet i denne leiligheten. Den går rundt stue- og soveromsdelen, byr på uhindret utsikt over havet mot sørvest og har samme storformatfliser i porselenskeramikk fra Inalco som gulvene inne – inne og ute går sømløst over i hverandre, både visuelt og taktilt.
Eiendommen omfatter en overbygd parkeringsplass inne på området, slik at man kan ankomme komfortabelt året rundt.
Leiligheten selges umøblert. Kjøkkenapparatene – fra Siemens, med benkeplate i Silestone Extreme Zeus – er inkludert i kjøpesummen og blir stående i leiligheten. Badene er utstyrt med armaturer fra Grohe Allure, vegghengte sanitærprodukter fra Duravit Durastyle, dusjkar fra Hidrobox og spesiallagde underskap til servant i Krion med belyst speil. Hovedsoverommet kombinerer storformatfliser i porselenskeramikk med nøtteparkett fra Hakwood og har motoriserte mørkleggingsgardiner.
KNX-systemet for smarthusstyring styrer klima, belysning, persienner og tekniske alarmer via berøringsskjermer. Sonos-lydanlegget for flere rom er integrert i stuen og hovedsoverommet. En videodørtelefon fra Mobotix, som viderekobler til mobiltelefonen, gjør det mulig å ta imot besøkende på avstand. Alle lysbryterne er av typen Niessen Zenit i hvitt.
Fellesområdet i komplekset omfatter utendørsbasseng, oppvarmet innendørsbasseng, badstue og et fellesrom. Heis betjener alle etasjene i bygningen.
Teknisk energieffektivitet og bygningens tilstand
Energiattestene viser C for energiforbruk og B for utslipp – verdier som gjenspeiler kvaliteten på bygningens klimaskjerm og effektiviteten til de installerte systemene, og ikke bare at formelle krav er oppfylt.
I praksis gir dette komfortabelt helårsboende med lavere driftskostnader enn i en eldre bygning av tilsvarende størrelse. Gulvvarmen drives av en Altherma-varmepumpe fra Daikin (aerotermisk energi) via en vannbåren gulvvarmekrets som dekker hele leiligheten – et stillegående system som varmer jevnt og er betydelig rimeligere i drift enn konvensjonelle gass- eller elektriske radiatorer. Klimaanlegget består av kanaltilkoblede Daikin-viftekonvektorer med sonestyring i alle rom, som kan reguleres individuelt.
Bygningens klimaskjerm er utført med mineralullisolasjon, hydrofob puss, natursteinskledning og storformat keramiske fasadeplater. Innerveggene har lydisolasjon. Vinduene består av Schüco-aluminium med brutt kuldebro (RPT), skyvefelt fra gulv til tak og Climalit-dobbelglass med solskjerming og varmebeskyttende belegg.
Leiligheten er i utmerket stand. Interiøret, som ble ferdigstilt i 2017 etter luksusstandard, er fremdeles i original stand og trenger ingen umiddelbare tiltak. Teknisk dokumentasjon og energiattester fås på forespørsel fra forvaltningsteamet.
Beliggenhet og nærmiljø
Å bo i Novamar Suites II betyr å bo i Encinas-området i Cumbre del Sol – et inngjerdet boligområde med lav bebyggelsestetthet, fri utsikt over havet og høy grad av ro og privatliv. Hverdagen er avslappet og oversiktlig: Kjøpesenteret CC Adelfas, med supermarkedet Pepe La Sal (med utvidede åpningstider, også på søndager og helligdager, samt et bredt nordeuropeisk vareutvalg), legesenter, apotek, idrettssenter og paddle- og tennisbaner, ligger 1 km unna langs veien. Cala del Moraig, en av de mest skjermede og mest fotograferte vikene på denne kyststrekningen, ligger like langt unna.
Avstander langs veien fra dette boligkomplekset:

CC Adelfas (supermarked, legesenter, idrettssenter): 1 km
Stranden Cala del Moraig: 1 km
Den internasjonale skolen Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermarkedet Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Benitachell sentrum: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Golfbane: 6,5 km
Moraira: 10 km
Yachtklubb: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Sykehus: 22,3 km
Flyplassen Alicante: 97,2 km

Bil er en praktisk nødvendighet i Cumbre del Sol: Boligområdet er stort, og avstandene over viser det tydelig. Det er rikelig med parkeringsplasser på hele området, også i høysesongen, og boliggatene rundt komplekset er rolige og lite trafikkerte.
Fiberinternett er tilgjengelig i komplekset.