Kommersiell til salgs i San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Investeringsmulighet med godkjent turist- og næringsprosjekt i San Pedro de Alcántara, Marbella

Plassert i det veletablerte og dynamiske området langs boulevard de San Pedro de Alcántara, få minutter til fots fra stranden og bysentrum, representerer denne eiendommen en utmerket investeringsmulighet i ett av Costa del Sols raskest voksende områder.

Eiendommen består av et stort areal i én etasje i bygget, med et definert transformasjonsprosjekt som er underbygget av gunstige tekniske rapporter, og som omfatter etablering av 11 turistleiligheter, i tillegg til et næringsareal.

Status for prosjektet og juridisk situasjon

Eiendommen har en gunstig vurdering både teknisk og turistmessig, herunder:

* Godkjent turistklassifisering som turistleiligheter
* Prosjekt i samsvar med gjeldende plan- og byggforskrifter
* Hotellbruk som er forenlig med eiendommens regulerte klassifisering
* Omtrentlig areal på 652 m² for hotellbruk
* Beliggenhet på urbant grunn klassifisert som MC-1 (bolig med forenlige brukstyper)

Urbant oppsett

Eiendommen deles inn i to klart atskilte områder sett fra et plan-/reguleringsperspektiv:

På den ene siden, et område klassifisert som MC-1, hvor hotellbruk er kompatibel og tillatt. I dette området kan prosjektet for turistovernatting utvikles i tråd med den godkjente planen.

På den andre siden, et område klassifisert som PJ (åpne områder, offentlige veier og grøntområder), hvor det per i dag ikke er mulig med hotell- eller boligbruk. Denne delen må beholdes for næringsbruk, med et omtrentlig areal på 250 m².

Innenfor denne næringsbruken finnes det mulighet for å utvikle ulike aktiviteter, inkludert konsepter rettet mot helse, velvære eller tjenester, som en privat klinikk, så lenge det er i samsvar med gjeldende regelverk og nødvendig lisens.

Denne konfigurasjonen muliggjør utvikling av en blandet investeringsmodell, som kombinerer turist- og næringsbruk i samme eiendom.

Hovedfordeler for investoren

Prosjektet har allerede teknisk og turistmessig validering, noe som reduserer usikkerheten ved utviklingen betydelig.

Det finnes en reell mulighet for utvikling på kort sikt, avhengig av behandling av gjennomføringsprosjektet og tilhørende lisenser.

Beliggenheten har høy etterspørsel både for turistutleie og utleie på mellomlang sikt.

Dette er en eksisterende bygning, noe som unngår prosesser knyttet til nybygg og gjør gjennomføringen enklere.

Eiendommen har parkeringsplasser i selve bygget.

Beliggenhet

Bare 5 minutter fra Puerto Banús, 10 minutter til sentrum i Marbella og 35 minutter til Málaga lufthavn, ligger eiendommen på et strategisk sted med svært god tilkobling og vekstpotensial.

Investeringskonsept

En unik mulighet til å utvikle et hybridaktivum som kombinerer turist- og næringsbruk, støttet av gunstige rapporter og plassert i et av Marbellas mest lovende områder.

Merk

I henhold til informasjonen gitt av eiendommen, innebærer den planlagte fremtidige urbanutviklingen (ny POU) en omklassifisering av hele eiendommen til MC-1. I så fall kan området som i dag er beregnet for næringsbruk bli et turistområde, og dermed muliggjøre utvikling av et integrert prosjekt på omtrent 14 leiligheter.

Denne informasjonen er underlagt endelig godkjenning av den tilsvarende planbestemmelsen.