Byggetomt til salgs i Puerto Banus, Marbella, Málaga

Denne eksepsjonelle handelsparcellen har en privilegert beliggenhet ved stranden i Río Verde, Marbella, en av de mest strategiske og prestisjefylte kommersielle plasseringene langs Solkysten, mellom Puerto Banús og Marbella’s Golden Mile. Beliggenheten plasserer den i hjertet av Marbella’s mest kjøpekraftige område, og drar nytte av konstant trafikkstrøm, utmerket tilgjengelighet og uslåelig synlighet.

tomten har direkte og praktisk tilgang både fra motorveien A-7 og N-340, som sikrer perfekt tilkobling for kunder, leverandører og ansatte. Synligheten fra disse hovedårene er enestående, noe som gjør stedet spesielt attraktivt for høyprofilerte handelsprosjekter. I tillegg tilbyr eiendommen et bredt potensial for parkering på egen tomt, en stadig sjeldnere ressurs i dette ettertraktede området.

Tomten er fullstendig opparbeidet, regulert og fri for heftelser, med alle nødvendige infrastrukturer allerede installert. Den har et bruttoareal på 15.750 m², som etter veiskjøl er redusert til et netto utbyggbart areal på 12.081 m². Maks byggehøyde er 7.875 m² med en tillatt utnyttelsesgrad opp til 50%. Bebyggelsesparameterne tillater en etasje pluss en ekstra etasje (PB+1), med maksimal høyde på 7,5 meter, avhengig av tilbaketrekk på 4 meter for én-etasjes bygg eller 5 meter for tosjerte bygg.

Hovedbruksformålet er kommersielt, som tillater 100% av arealet brukt til handels-/kontorflater. I tillegg tillater regulativet et bredt spekter av sekundære bruksområder som er kompatible, inkludert industri, lager, restauranter, helse-/sanitære fasiliteter og utesteder (inntil 50% av bygningsarealet), og gir bemerkelsesverdig fleksibilitet for utvikling av blandet eller konseptbasert bruk.

Det er viktig å merke seg at underjordiske nivåer ikke bare kan brukes til parkering eller lagring, men også til handelslokaler. Imidlertid vil ethvert underjordisk kommersiell plass som utvinnes telles som bygningsareal i henhold til regulativet. For å få endelig godkjenning av oppføringen, forventes det at utbyggeren leverer et Detaljstudium (Estudio de Detalle) for å definere volum og plassering av byggene.

Tomten ligger innenfor Rio Verde flomområde, noe som innebærer at byggingen må oppfylle all vannhydraulisk og flomrisikoregelverk. Det foreligger allerede en hydrologisk studie utarbeidet av spesialiserte ingeniører som gir viktige retningslinjer om nødvendige betingelser og avbøtende tiltak for utviklingen.

Tomten er påvirket av motorway-easementer langs AP-7, men Vegdirektoratet har formelt godkjent en reduksjon av tilbaketrekket i forhold til N-340, som det fremgår av dokumentasjonen. Eiendommen er registrert under ett enkelt registreringsnummer (Nr. 4319, Marbella eiendomsregister, Seksjon 3) og har to kartrefs, noe som sikrer en tydelig juridisk definisjon.

Til slutt bekrefter Generalplan PA-AN-2 fra 1990 den langsiktige kommersielle utforming av tomten, og forsterker dens status som en av de mest attraktive kommersielle utviklingsmulighetene som for tiden er tilgjengelige i Marbella.