Villa til salgs i Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Plasseringen

Denne romslige villaen ligger i Las Rotas, et av de mest eksklusive og ettertraktede kystområdene i Dénia, Alicante. Området er kjent for sine beskyttede viker, krystallklart vann og sin steinete kystlinje. Las Rotas ligger rett sør for marinaen i Dénia og strekker seg helt mot naturparken Montgó. Dette er et privilegert boligområde der eiendommer med store tomter og direkte adkomst til sjøen blir stadig sjeldnere.

Eiendommen ligger bare 50 meter fra vannet, og befinner seg mellom første og andre sjølinje. Den ligger også innen kort gåavstand fra populære lokale restauranter som El Pegolí og El Faralló, kjent for å servere noe av de beste sjømatrettene i regionen. Dénias livlige sentrum ligger omtrent 2 km unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester, kulturelle attraksjoner og en livsstil hele året. Området har forbindelse via lokal buss, og ligger ikke langt fra motorveien AP-7, med flyplasser i Valencia og Alicante som er tilgjengelige på mindre enn 90 minutter.

Det som virkelig skiller Las Rotas er den unike kombinasjonen av natur og tilgjengelighet. Her finner du beskyttede marine reservater, små strender, panoramiske turstier for fotturer og sykkelruter – samtidig som du holder deg nær dagligvarebutikker, internasjonale skoler og private medisinske sentre. Det omkringliggende bomiljøet består hovedsakelig av fastboende og eiere av sekundærboliger, og tilbyr et rolig og velholdt miljø med svært lite utbygging i høyden.

Eiendommen

Dette er en stor, privat tomt bestående av flere separate bygninger, plassert i det ettertraktede området Las Rotas, Dénia, rett én rad bak sjøen. Eiendommen omfatter et hovedhus, et separat gjestehus, et toetasjes bibliotek og et vinkjellerrom, et eget bassenghus med badstue, samt en stor, landskapsmessig anlagt hage som omkranser alle konstruksjonene.

Hovedhuset er fordelt over to plan og tilbyr en fleksibel og romslig planløsning. I første etasje finner du en stor entré som binder sammen flere oppholdsrom, inkludert to separate stuer, en formell spisestue og et gallerirom som brukes som kunststudio. Kjøkkenet er fullt uavhengig og har direkte adkomst til hagen, noe som gjør det svært praktisk. Også i dette planet er det to soverom, et komplett bad, et gjestetoalett, garderobe, et kontor og rikelig med innebygd lagringsplass.

Øverste plan defineres av en stor terrasse med åpen utsikt mot Middelhavet og vegetasjonen rundt. Dette planet inkluderer et romslig hovedsoverom med eget bad som har både badekar og dusj, et andre rom, et annet bad med dusj, samt et utstyrt spiskammer for vask og stryking.

Gjesteboligen, adskilt fra hovedresidensen, gir et helt uavhengig boareal med to soverom, et dusjbad, en stue med åpent kjøkkenløsning, og et spiskammer. Den omfatter også et skjermet ute-spiseområde med en integrert grill.

En annen separat konstruksjon brukes for tiden som bibliotek og vinkjeller. Første etasje huser bibliotekets hovedrom, mens kjelleren er gjort om til et stort vinkjellerrom.

Midt i hagen ligger en egen bygning som inneholder en badstue og et stort oppholdsrom, som i dag brukes som et rom for avslapning, men som har potensial til å bli gjort om til et annet gjesteområde eller et treningsrom. Bassenget er utstyrt med et uttrekkbart dekke, slik at det kan brukes hele året. Det er omgitt av anlagte arealer, sitrus trær og palmer, samt asfalterte gangveier i dolomitt og gamle murstein.

På hele eiendommen er hver bygning oppført og vedlikeholdt med et fokus på holdbarhet og konstruksjon. Den arkitektoniske stilen kjennetegnes av røde teglsteinstak, pussede og malte ytterfasader, og innvendige finish av høy kvalitet, som gulv i marmor og keramikk. Selv om eiendommen opprinnelig ble bygget på 1970-tallet, er det gjennom årene gjennomført flere moderniseringer, med omfattende oppgraderinger og rekonstruksjoner utført i 2005 og 2014.

Tomten inkluderer rikelig med parkering utenfor gaten under et solid regn- og takskjerm, med plass til opptil seks kjøretøy. Eiendommen er inngjerdet med en betongmur med dolomittfinish, og har automatiske porter med fjernadgang. Fasilitetene omfatter vann fra byen, trefaset elektrisitet, et privat avløpssystem med filtrering, Internett-tilgang, air condition og et sikkerhetsovervåkingssystem med video. Det kreves noe mindre vedlikehold og innvendig nymaling, men eiendommens konstruktive integritet og planløsningen er intakte og fungerer.

Oppsummering

Dette er en sjelden mulighet til å kjøpe et stort eiendomskompleks med tilgang til sjøen i et av de mest attraktive områdene i Dénia. Med tre separate bygninger, rikelig utendørsrom og fleksible planløsninger er eiendommen ideell for kjøpere som ser etter plass, tilpasningsmuligheter og privatliv i kort avstand til Middelhavet.

Den kombinerer kystnærhet, separate boenheter og bruk hele året, noe som gjør den til et praktisk og langsiktig hjem. Med en håndterbar liste over nødvendige oppgraderinger er eiendommen klar til å tilpasses den neste eiers livsstil uten behov for en full renovering.