Villa til salgs i Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Beliggenheten
Denne store og romslige villaen ligger i Las Rotas, et av de mest eksklusive og ettertraktede kystområdene i Dénia, Alicante. Kjent for sine beskyttede viker, krystallklart vann og steinete kystlinje, ligger Las Rotas rett sør for Dénia marina og strekker seg mot Montgó naturpark. Det er et privilegert boligområde hvor eiendommer med store tomter og direkte tilgang til sjøen blir stadig sjeldnere.
Eiendommen ligger bare 50 meter fra vannet, plassert mellom første og andre rekke til sjøen, og er en kort spasertur fra populære lokale restauranter som El Pegolí og El Faralló, kjent for å servere noen av de beste sjømatrettene i regionen. Det livlige sentrum av Dénia ligger omtrent 2 km unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester, kulturelle attraksjoner og en livsstil året rundt. Området er tilknyttet med lokal busstjeneste og ligger i kort avstand fra motorveien AP7, med flyplassene i Valencia og Alicante tilgjengelig på under 90 minutter.
Det som virkelig skiller Las Rotas fra andre steder, er den unike kombinasjonen av natur og tilgjengelighet. Her finner du beskyttede marine reservater, små strender, panoramiske turstier og sykkelruter, alt mens du forblir i nærheten av supermarkeder, internasjonale skoler og private medisinske sentre. Det omkringliggende samfunnet består hovedsakelig av fastboende og eiere av fritidseiendommer, og tilbyr et rolig og velholdt miljø med svært lite høyhusutvikling.
Eiendommen
Dette er en stor privat tomt bestående av flere uavhengige bygninger, beliggende i det ettertraktede området Las Rotas, Dénia, bare en rad bak sjøen. Eiendommen inkluderer et hovedhus, et separat gjestehus, et to-nivå bibliotek og en vinkjeller, et frittstående svømmehus med badstue, og en stor landskapspleid hage som omgir alle strukturene.
Hovedhuset er fordelt over to etasjer og tilbyr en fleksibel og romslig planløsning. I første etasje er det en stor inngangshall som forbinder flere oppholdsrom, inkludert to separate stuer, et formelt spiserom og et gallerirom som brukes som kunststudio. Kjøkkenet er helt uavhengig og har direkte tilgang til hagen, noe som gjør det veldig praktisk. Også på dette nivået er det to soverom, et fullt bad, et gjestetoalett, et klesrom, et kontor og rikelig med innebygd lagringsplass.
Den øverste etasje er preget av en stor terrasse med åpen utsikt over Middelhavet og den omkringliggende vegetasjonen. Dette nivået inkluderer et romslig hovedsoverom med eget bad som har badekar og dusj, et annet rom, et annet bad med dusj, og et romslig vaskerom utstyrt for klesvask og stryking.
Separert fra hovedboligen gir gjestehuset et helt uavhengig boareal med to soverom, et bad med dusj, en stue med åpen kjøkkenløsning, og et pantry. Det inkluderer også et beskyttet utendørs spiseområde med innebygd grill.
En annen uavhengig struktur brukes for tiden som bibliotek og vinkjeller. Første etasje huser hovedbiblioteket, mens kjelleren har blitt omgjort til en stor vinkjeller.
I hjertet av hagen ligger en dedikert bygning som inkluderer en badstue og en romslig stue, som for tiden brukes som avslapningsrom, men har potensial til å bli omgjort til et annet gjesterom eller treningsstudio. Svømmebassenget er utstyrt med et sammenleggbart dekke, noe som gjør det mulig å bruke det året rundt, og er omgitt av hageområder, sitrustrær og palmer, samt brosteinsveier av dolomitt og gammel murstein.
Gjennom eiendommen har hver bygning blitt bygget og vedlikeholdt med fokus på holdbarhet og struktur. Den arkitektoniske stilen har røde takstein, utvendige fasader som er pusset og malt, og interiørfinish av høy kvalitet som marmor- og keramikkgulv. Selv om eiendommen opprinnelig ble bygget på 1970-tallet, har det blitt gjennomført flere moderniseringer gjennom årene, med betydelige renoveringer og ombygginger utført i 2005 og 2014.
Tomten inkluderer rikelig med parkering utenfor gaten under et solid regntak, med plass til opptil seks kjøretøy. Eiendommen er inngjerdet med en betongmur med dolomittfinish og har automatiske porter med fjernkontroll. Tjenestene inkluderer byvann, trefase strøm, et privat avløpssystem med filtrering, internett-tilgang, klimaanlegg og et videosikkerhetsovervåkningssystem. Det kreves lite vedlikehold og innvendig maling, men den strukturelle integriteten og designet av eiendommen er intakt og funksjonelt.
Sammendrag
Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg et stort domene med sjøtilgang i et av de mest ettertraktede områdene i Dénia. Med tre uavhengige bygninger, generøs utendørs plass, og fleksible konfigurasjoner, er denne eiendommen ideell for kjøpere som søker plass, tilpasningsevne og privatliv i nærheten av Middelhavet.
Den kombinerer kystnærhet, uavhengige boarealer, og brukbarhet året rundt, noe som gjør den til et praktisk og langsiktig hjem. Med en håndterbar liste over nødvendige oppdateringer, er eiendommen klar til å bli tilpasset livsstilen til den neste eieren uten behov for en fullstendig renovering.