Kommersiell til salgs i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Denne komplette bygningen ligger i Santa María de Guía, Gran Canaria, og passer spesielt for investorer som ser etter en eiendel med ulike inntektsmuligheter og mulighet for utvikling i etapper.

Eiendommen har en hjørneplassering og fasade mot to gater, noe som gir god synlighet, tilgjengelighet og mulighet til å organisere ulike bruksområder innenfor samme eiendel.

En eiendel med ulike inntektskilder

Den nåværende utformingen og det studerte prosjektet gjør det mulig å etablere en driftsstrategi som kombinerer:
- 5 uavhengige leilighetsenheter prosjektert i en åpen løsning på ca. 155 m2.
- Boligområde med potensial for 7 soverom etter planlagte tiltak.
- Butikk lokale i første etasje, med ca. 115 m2 åpne arealer i tillegg til kontorområde.
- Kjeller/garasje på ca. 165 m2, med estimert kapasitet for flere kjøretøy og mulig supplerende utnyttelse som lagring, underlagt de relevante tekniske betingelsene og forskriftene.
- Gangbar takterrasse og øvre områder med kapasitet for forbedring og utnyttelse.
- Heis og vertikale adkomster mellom etasjene.

Første investeringsfase – allerede utredet

Det finnes et estimert budsjett for en første fase av ombygging, rettet mot å begynne å generere inntekter uten å måtte utvikle hele potensialet i bygningen fra starten av.

Denne første utgaven omfatter, blant annet:
- etablering av 5 fullt utstyrte leilighetsenheter;
- nye soverom og bad;
- elektriske installasjoner, rørleggerarbeid og sanitæranlegg;
- kjøkken og utstyr;
- forbedring av øvre etasje;
- nytt konstruksjonsdekke i et bestemt område;
- generell klargjøring av områdene som er gjenstand for tiltak.

Potensial for fremtidig utvikling

I tillegg til første driftsfase finnes teknisk dokumentasjon som studerer en ombygging og utvidelse i større omfang.

Den arkitektoniske løsningen legger opp til et framtidig bebygd areal på ca. 1.123 m2, som kombinerer boligbruk, næringsbruk, parkering, lager, kontor og andre arealer.

Dette utvidelsespotensialet må ikke forstås som et areal som er utført i dag, eller som en endelig godkjent utnyttelsesgrad. Utviklingen er avhengig av endelig prosjekt, plan- og reguleringsbestemmelser, tillatelser og øvrige relevante administrative og tekniske godkjenninger.

Investeringsstrategi

Eiendelen gjør det mulig å planlegge en virksomhet i etapper:
- Fase 1: erverv og igangsetting av utleie/drift av områdene som har umiddelbar kapasitet til å generere inntekter.
- Fase 2: optimalisering av lokalet, parkering, lagring og øvrige arealer.
- Fase 3: vurdering og eventuell gjennomføring av det integrerte utvidelsesprosjektet, avhengig av gjennomførbarhet og tillatelser.

Denne strukturen gjør at kjøper kan tilpasse investeringsnivået til sin strategi, økonomiske kapasitet og tidshorisont.

Salgspris: 875.000 €