Restaurant/Bar til salgs i Granollers, Barcelona

Prosjekt for fastkjøpt eiendom i Granollers by,Barcelona-regionen: gjenoppbygging av eksisterende bygging med utvidelse av to tilleggs etasjer. Alle tillatelser og byggeloven er allerede innhentet.
Sluttaktivum: butikk i første etasje + 5 boligetrasjer, 10 boliger, et lokale for handel og 6 parkeringsplasser, med en samlet salgsfirkant brukbar areal på 1.241 m².
Prosjektbeskrivelse:
Prosjektet er orientert mot segmentet moderne comfort+ boliger og kvalitets kommersielle rom. Salgsprisene er satt under øvre grense på markedet (~−10%), noe som forbedrer likviditeten: for boliger — 4.050 €/m²; for det kommersielle lokalet og parkeringsplassene — 2.700 €/m². De totale forventede inntektene fra salg utgjør 4,75 millioner euro.
Oppsummering for investoren:
Totalt investeringsvolum (kjøp av eiendelen, gjenoppbygging, driftskostnader): 3,36 millioner euro.
Forventet nettofortjeneste: omtrent 1,39 millioner euro, noe som innebærer:
ROI ≈ 41% (avkastning på investeringen)
IRR ≈ 30–42% (årlig avkastning tatt i betraktning prosjektets varighet)
Gjennomføringstid: 12–18 måneder
Prosjektet representerer en rask og klar utviklingscase, med fullstendig dokumentasjon, en gjennomsiktig finansmodell og høy avkastning, egnet for privatkapital, fond og banker.