Restaurant/Bar til salgs i Granollers, Barcelona

Prosjekt for eiendomsutvikling klart til å gjennomføres i byen Granollers (provins Barcelona): gjenoppbygging av en eksisterende bygning med utvidelse av to ekstra etasjer. Alle tillatelser og byggeløyve er allerede innhentet.
Endelig aktivum: gateplan ved siden av kommersiell plass + 5 boligutleier, 10 boliger, et kommersielt lokale og 6 parkeringsplasser, med total salgsbar bruksflate på 1 241 m².
Prosjektbeskrivelse:
Prosjektet er rettet mot segmentet moderne comfort+ bolig og kvalitets kommersielle arealer. Salgsprisene er satt under øvre markedstak (~−10%), noe som forbedrer likviditeten: for boliger — 4 050 €/m²; for det kommersielle lokalet og parkeringsplassene — 2 700 €/m². Totale forventede inntekter fra salg utgjør 4,75 millioner euro.
Oppsummering for investoren:
Totalt investeringsvolum (kjøp av aktivum, gjenoppbygging, driftskostnader): 3,36 millioner euro.
Forventet netto fortjeneste: omtrent 1,39 millioner euro, noe som innebærer:
ROI ≈ 41% (avkastning på investeringen)
IRR ≈ 30–42% (årlig avkastning tatt i betraktning prosjektets varighet)
Gjennomføringstid: 12–18 måneder
Prosjektet representerer et raskt og klart utviklingscase, med full dokumentasjon, en gjennomsiktig finansmodell og høy lønnsomhet, egnet for privatkapital, fond og banksinstitusjoner.