Hotell til salgs i Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Hotellprosjekt til salgs i Vallès – høy potensiell avkastning

Adelig eiendom fra 1927 på en tomt på 4.000 m² med flere bygninger, ideell for utvikling av et boutique-hotell 3 eller et eco-luksusprosjekt. Beliggenhet i et rolig område, omgitt av natur og kun 12 km fra Barcelona og 5 minutter fra Circuit de Montmeló.

Hovedtrekk

Tomt på 4.000 m² med hundrevis av år gamle trær.

Adelsbolig på 587 m² + anneks på 120 m².

Potensial for 15-20 boutique-rom.

POUM tillater hotellbruk (minst 3).

Flere bygninger med mulighet for utvidelse på 140 m² tillegg.

Anbefalt oppussingsprosjekt

Oppretting av 15-20 rom i boutique-design.

Fellesområder: restaurant, hage med terrasse og spa (valgfritt).

Budsjett estimert:

Strukturell oppussing, tak, isolasjon og installasjoner: ~80.000 €.

Rom: ~100.000 € (5.000 €/rom).

Endelige lisenser: ~20.000 €.

Strategisk beliggenhet

12 km fra sentrum av Barcelona.

5-7 km fra Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, konserter).

1 km fra togstasjon (Sant Fost).

15 km fra El Prat lufthavn.

Økonomiske data (estimat etter oppussing)

Forventede årlige inntekter: ~475.000 €.

Driftskostnader: ~235.000 €/år.

Estimert EBITDA: ~240.000 €/år.

Investering

Salgpris: 820.000 €.

Forventet avkastning: 29% årlig.

Estimert fremtidig verdi av eiendelen: mellom 1,8 M€ og 2,4 M€ om 5 år (8-10x EBITDA).

Tillagt verdi

Konstant etterspørsel etter arrangementsturisme, bryllup og wellness.

Garantiert opptak på nøkkeldatoer (F1, MotoGP, internasjonale konserter).

Bærekraftig og differensiert prosjekt med høy vekstpotensial.

Attraktiv pris for raskt salg i 2025.

En unik mulighet til å investere i et hotellprosjekt med tillatt urban planlegging, i en strategisk beliggenhet ved siden av Barcelona og Montmeló.