Villa til salgs i Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva VAR €599,000 NÅ €549,000
Se vår virtuelle videovisning!
Moderne, fullstendig urban luksusvilla!
Hvis du liker en moderne bolig som ikke krever arbeid, er denne boligen noe for deg!
2 boenheter i én bolig (fleksibel planløsning)
Vakker overbygd treterrasse (naya)
Utsikt over fjell og dal
Store vinduer som slipper inn mye lys
Glitrende svømmebasseng med innebygd boblebad
Elektrisk inngangsport med sikker parkering utenfor veien
5 minutters kjøring til Gandia
10–15 minutters kjøring til de sandfylte strendene som minner om Florida!

Vi er glade for å kunne presentere «Villa Nueva Luna» eksklusivt – en romslig luksusvilla med 3 soverom og 3 bad, beliggende nær Gandia by.

Boligen ble bygget i 1960 og totalrenovert av nåværende eier. Den imponerende eiendommen byr på lys, romslighet og elegante proporsjoner overalt. Fra det øyeblikket du går inn døren, ønskes du velkommen av et stort, åpent rom med en hjemmekoselig atmosfære!

Enten du er på utkikk etter en luksuriøs feriebolig som kan låses og forlates, eller en romslig og lys helårsbolig, byr Villa Luna Nueva på komfort, praktiske løsninger og livskvalitet i like stor grad.

Kort sagt: moderne eleganse kombinert med en perfekt beliggenhet.

Boligspesifikasjoner

Bebygd areal: 249 m²
Tomt: 405 m²
Byggeår: 1960

Soverom: 3

Første etasje (00):

1 dobbeltrom

Andre etasje (01):

2 dobbeltrom

Bad: 3

Første etasje (00):

1 bad

Andre etasje (01):

1 bad med eget bad

1 familiebad

Svømmebasseng: helflislagt basseng med pumpe og filter (klorbasseng), med boblebad i den ene enden
Stor naya: Vakker overbygd treterrasse, ideell for avslapning og måltider
Elektrisk inngangsport: med plass til parkering utenfor veien
Vinduer: Doble vinduer
Vaskerom i etasje 02: Her finnes blant annet solcellebatteriene og en rekke innebygde skap
Innebygde garderobeskap. Lettstelt tomt med pizzaovn og tradisjonell grill, samt bod

Bolig og planløsning: -

Første etasje (00)

Ingen trinn i etasje 00 – det er også et soverom og bad i første etasje, så boligen passer godt for personer med nedsatt mobilitet!

Gå inn gjennom inngangsdøren til den store, åpne oppholdsflaten for hele familien (boligens hjerte), som omfatter et moderne, fullt utstyrt kjøkken samt stue- og spiseplass:

Kjøkken:
Integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryser, moderne vask og blandebatteri, samt en egen kran med osmosefilter for vann
Elegante benkeplater
Rikelig med skapplass
Frokostplass på kjøkkenøya
Stort panoramavindu med glassdør som åpner ut mot nayaen og bassengterrassen, perfekt for utendørs bespisning

Romslig stue og spisestue:
Lysfylt rom med vinduer på to sider og store terrassedører som fører ut til sideterrassen og den imponerende nayaen med utsikt over bassenget
I den åpne delen bakerst i huset finner du en avgrenset spiseplass med godt lysinnslipp

Foran kjøkkenet finner du en avgrenset TV- og sofakrok for avslapning

Fra stuen går du inn i en liten indre gang, med gjestebadet til venstre og dobbeltrommet innerst.

Andre etasje (01)
Moderne trapp opp til en åpen stue med moderne vedovn og vakker utsikt. Herfra går du videre til spiseplassen, som leder til et fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Gulvet i denne etasjen er laget av brasiliansk kirsebærtre (Jatova).

Hovedsoverom med eget bad
Stort dobbeltrom
Påkledningsområde med god plass til walk-in-garderobe
Eget bad med dusjnisje, moderne servantskap med servant og toalett

I denne etasjen finner du også et stort dobbeltrom med innebygde garderobeskap og et stort, moderne familiebad.

Etasje (02): Gå opp en trapp til:

Et vaskerom med innebygde skap og oppbevaringsplass, vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til solcellebatteriene og annet utstyr
Utgang til en solterrasse, som også er praktisk for å tørke tøy på varme sommerdager

Tekniske løsninger, oppvarming og kjøling

Strøm fra det offentlige nettet – avtalt effekt på 5,75 kW
Vann fra det offentlige nettet og offentlig avløp
Osmosefilter for drikkevann
12 solcellepaneler på 455 kW hver + 1 batteri på 11 kWh
2 solvarmere på taket = 150 liter
Elektrisk varmtvannsbereder i vaskerommet
Sentralisert klimaanlegg for både oppvarming og kjøling i hele huset
Vedovn – stuen i andre etasje

Høyhastighets fiberoptisk bredbånd installert, 1 GB hastighet

Klikk på DOKUMENTER for å se plantegningene våre med omtrentlige rommål

Årlige avgifter

IBI-skatt (eiendomsskatt):

€561,53

Renovasjonsavgift:

€53,36

Resirkuleringsavgift:

€112,69

BELIGGENHET – Det beste fra begge verdener

Villa Luna Nueva har en attraktiv beliggenhet nær Gandia, og byr på både bylivets bekvemmeligheter og strandliv bare en kort kjøretur unna.

5 minutter til Gandias historiske sentrum
Butikker, barer, restauranter, Borgia-palasset, teater og kulturelle attraksjoner

10 minutter til Playa de Gandia
12 km med gylne Blått Flagg-strender
Promenade, marina, restauranter og livlig natteliv

5 minutter til store kjøpesentre:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt med flere

Golfbaner i nærheten (30–45 minutter):
Oliva Nova Golf (designet av Seve Ballesteros)
La Galiana – en av Europas mest naturskjønne golfbaner

Gode transportforbindelser:
45–50 minutter til Valencia lufthavn
1 time og 15 minutter til Alicante lufthavn
Direkte tog fra Gandia til Valencia (ca. 45 minutter), med overgang til metro til flyplassen

Hva gjør Villa Luna Nueva så spesiell?

Moderne, lysfylt villa med en luksuriøs følelse
Energisparing: Solcelleanlegg med reservebatterier
Fullt urbanisert område, derfor egnet for boliglån og søknad om turistlisens
Lettstelt tomt med basseng
Kanalbasert klimaanlegg for oppvarming og kjøling i hele huset
Fleksibel planløsning for helårsbolig eller ferier (kan passe for 2 familier)
Praktisk bolig som kan låses og forlates
Utendørs grill med pizzaovn
Alarm fra Securitas Direct
Nær Gandia by og 3 minutters kjøring til Mercadona-supermarkedet!
Kort kjøretur til de sandfylte strendene som minner om Florida

Oppsummert

Villa Luna Nueva byr på lyse rom, elegant design og en uslåelig beliggenhet nær Gandia by og den vakre kystlinjen.

Kontakt oss i dag for å avtale visning – du blir ikke skuffet!

Merk: Vi tar ikke meglerprovisjon fra kjøpere – selgerne betaler provisjonen vår. Vi bistår med flytting og tilbyr løpende støtte; tjenestene våre for kjøpere er HELT GRATIS!

Den annonserte prisen inkluderer ikke spansk overføringsskatt, notarhonorar eller gebyrer til eiendomsregisteret. Møbler er ikke inkludert med mindre annet er oppgitt. Dette dokumentet er kun ment som generell og veiledende informasjon og er ikke bindende eller kontraktsmessig; det skal utelukkende brukes i kommersiell sammenheng.