Villa til salgs i Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva REDUSERT MED €50 000 VAR €699 000 NÅ €649 000
EKSKLUSIVT OPPFØRT AV ''FOR SALE BY SALLY IN SPAIN''

Se vår virtuelle videotur!
Moderne, fullt urban, luksusvilla!
Hvis du liker en moderne bolig uten behov for arbeid – da er denne eiendommen noe for deg!
2 boenheter i én eiendom (fleksibel planløsning)
Vakker trebjelignende Naya
Utsikt over fjell og dal
Store vinduer som gir lyse interiører
Glitrende svømmebasseng med innebygd jacuzzi
Elektrisk inngangsport med sikker parkering utenfor gaten
5 minutters kjøretur til Gandia
10–15 minutters kjøring til de sandrike «Florida-lignende» strendene!

Vi er glade for å kunne presentere eksklusivt «Villa Nueva Luna», en betydelig luksusvilla med 3 soverom og 3 bad, beliggende i nærheten av Gandia.

Bygget i 1960 og fullstendig ombygd av nåværende eier, tilbyr denne imponerende eiendommen lys, rom og elegante proporsjoner gjennom hele boligen. Fra det øyeblikket du trer inn, ønskes du velkommen av et stort åpent planløsning-område med en hjemmekoselig følelse!

Enten du ser etter et luksuriøst feriehus du kan låse og reise fra, eller en romslig og lys permanent bolig, tilbyr Villa Luna Nueva komfort, praktiskhet og livsstil i like stor grad.

Kort sagt: moderne eleganse, og den perfekte beliggenheten – kombinert.

Eiendomsspesifikasjoner

Bygg: 249 m²
Tomt: 405 m²
Byggeår: 1960

Soverom: 3

Første etasje (00):

1 dobbelt soverom

Andre etasje (01):

2 dobbelt soverom

Bad: 3

Første etasje (00):

1 bad

Andre etasje (01):

1 bad en suite

1 familiebad

Svømmebasseng: fullfliset basseng med pumpe og filter (klorbasseng) som inkluderer en jacuzzi i den ene enden
Stor Naya: Vakker, trekket terrasse i treverk, ideell for avslapning og spising
Elektrisk inngangsport: med plass til parkering utenfor veien
Vinduer: dobbeltglass
Vaskerom i etasje 02: Inneholder solbatterier osv, samt rekke av innebygde skap
Innebygde garderobeskapLav-vedlikeholdstomt med pizzaovn og tradisjonell BBQ, i tillegg til et lagringsrom

Innredning & planløsning: -

Første etasje (00)

Ingen trappetrinn i etasje 00 – det er også et soverom og et bad her nede, så dette er bra for alle med nedsatt mobilitet!

Fra inngangsdøren trer du inn i dette store, åpne familiesonen (hjertet av hjemmet), som omfatter et moderne, fullt utstyrt kjøkken / stue / spisestue-område:

Kjøkken:
Integrerte hvitevarer, inkludert ovn, koketopp, avtrekk, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryser, moderne vask og blandebatteri med egen Osmosis-vannfilterkran
Smarte benkeplater
Mye skapplass
Frokostområde på den midterste øya
Stort panoramavindu med glassdør ut til Naya og bassengterrassen for utendørs servering (alfresco)

Romslig stue / spisestue:
Lys fylt, med vinduer i to himmelretninger og store terrassedører som leder til side­terrasen og imponerende Naya med utsikt over bassenget
På den åpne planløsningen bak i huset finner du en soneinndelt spisestue, som også er fylt med lys

Foran kjøkkenet finner du den soneinndelte TV-/avslapningsstue-sonen

Fra stueområdet er det en liten innvendig gang, med gjestebadet til venstre, og det doble soverommet helt i enden.

Andre etasje (01)
Moderne trapp som leder til: En åpen planløsning, stue (med moderne vedovn) og flotte utsikter, videre til en spiseplass som leder til et fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer: Gulvet på dette nivået er laget av brasiliansk kirsebærtre (Jatova).

Hovedsoverom / bad en suite
Stort dobbelt soverom
Omkledningsområde med omfattende walk-in garderobeplass
Bad en suite med walk-in dusj, moderne baderomsmøbel med servant og WC

Ett ytterligere stort dobbelt soverom i denne etasjen med innebygde garderobeskap og et stort, moderne familiebad.

Etasje (02) En trapp opp tar deg til:

Et vaskerom med innredde skap / lagring og vaskemaskin / tørketrommel, pluss et område for solbatteriene osv
Adgang til en solbadeplass ute eller praktisk for å tørke vask på varme sommerdager

Vaske- og elektrisk utstyr, oppvarming & kjøling

Strøm fra nettet – 5,75 kW innvilget (kontrakt)
Vann fra nettet og avløp fra nettet
Osmosis-filter for drikkevann
12 x solcellepaneler på 455 W hver + 1 batteri på 11 kWh
2 x solvarmeveggvarmere på taket = 150 liter
Elektrisk varmtvannsbereder i vaskerom
Sentralisert varmt- og kaldluft AC i hele huset
Vedovn – stue i 1. etasje

Høyhastighets fiberoptikk installert med 1 GB-hastighet

Klikk på DOKUMENTER for å se våre plantegninger med omtrentlige rommål

Årlige skatter

IBI-skatt (satser):

€561,53

Søppel-/containeravgift:

€53,36

Resirkuleringsavgift:

€112,69

BELIGGENHET – Det beste av begge verdener

Villa Luna Nueva har en utmerket beliggenhet nær Gandia, og tilbyr både byens bekvemmeligheter og strandliv bare en kort kjøretur unna.

5 minutter til Gandias historiske sentrum
Butikker, barer, restauranter, Borgia Palace, teater og kulturelle attraksjoner

10 minutter til Playa de Gandia
12 km med gyldne Blue Flag-strender
Promenade, marina, restauranter og pulserende natteliv

5 minutter til større handlesentre:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt og mer

Nærliggende golfbaner (30–45 min):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros-design)
La Galiana – en av Europas mest naturskjønne baner

Svært gode transportforbindelser:
45–50 minutter til Valencia lufthavn
1 time og 15 minutter til Alicante lufthavn
Diregnetog fra Gandia til Valencia (ca. 45 minutter) med metrokobling til flyplassen

Hva er så spesielt med Villa Luna Nueva?

Moderne, lysfylt villa med en følelse av luksus
Energibesparelse: Solsystem med reservebatterier
Fullt urban sone, derfor egnet for boliglån og søknad om turistlisens
Lite vedlikehold, tomt med basseng
Kanalført varmt- og kaldluft AC i hele huset
Fleksibel planløsning for permanent boing eller ferie (kan være for 2 familier)
Praktisk løsning med lås-og-lås (låse og reise)
Utendørs BBQ med pizzaovn
Alarm med Securitas Direct
Nær Gandia by og 3 minutters kjøring til Mercadona-supermarkedet!
Kort kjøretur til de sandrike «Florida-aktige» strendene

Kort oppsummert

Villa Luna Nueva tilbyr lyse rom, elegant design og en enestående beliggenhet nær Gandia by og dens vakre kystlinje.

Kontakt oss i dag for å avtale visning – du kommer ikke til å angre!

Vennligst merk: Vi tar ikke betalt noen meglers provisjon fra kjøpere – selgerne betaler vår provisjon. Vi hjelper med flytting og tilbyr løpende støtte; våre tjenester til kjøpere er HELT GRATIS!

Den annonserte prisen inkluderer ikke spanske overføringsskatter, dokumentavgifter til notarius og tinglysingsgebyrer. Møbler er ikke inkludert med mindre annet er spesifisert. Dette dokumentet er kun for informasjons-, veilednings- og ikke-bindende formål, og utgjør ikke kontraktsinformasjon; bruken er strengt kommersiell.