Villa til salgs i Ollerías, Córdoba by, Córdoba

Vi presenterer et frittstående hus som ligger i hjertet av den gamle bydelen i Córdoba, et av de mest emblematiske og sjarmerende områdene i byen. Denne eiendommen har et enormt potensial, da den tilbyr muligheten til å dele seg opp i to uavhengige boliger og et lite loft.
Den har to etasjer med mulighet for separate innganger, ideelt for å lage to boliger eller for en romslig familiebolig.

Vi kommer inn gjennom den typiske cordobesiske gangen som fører til en romslig fordelingshall hvor det til venstre er et stort rom med kjøkken etterfulgt av et lite toalett med dusj (som har blitt brukt som loft). Til høyre er det et soverom, deretter trappen som fører opp til første etasje med to romslige soverom, et komplett bad og et rom som tidligere kommuniserte med det som nå er den andre boligen. Fortsetter vi opp trappen, kommer vi til en stor takterrasse.
Tilbake i fordelingshallen, rett frem, går vi ut til en stor cordobesisk gårdsplass, og foran er inngangen til den andre boligen, som har stue, kjøkken med pantry/vaskerom og trappen som fører oss opp til andre etasje med tre soverom, hvorav to vender mot gårdsplassen og hovedsoverommet har tilgang til en liten gårdsplass som flommer over med lys og ventilasjon.

Hovedtrekk:

-To etasjer med separate innganger, ideelt for å lage to boliger eller for en romslig familiebolig.

-Fordelaktig beliggenhet i den historiske bydelen, bare noen minutter fra sentrum og interessante monumenter.

-Romslig areal med flere rom, bad og store oppholdsarealer.

-Andalusisk gårdsplass fylt med naturlig lys og den ekte tradisjonelle cordobesiske sjarmen.

-Høye tak og originale arkitektoniske detaljer som opprettholder husets historiske karakter.

-Ideelt for investering: gjør det om til to boliger for turistutleie eller for privat bolig.

Dette huset er perfekt både for de som søker en bolig med karakter og autentisitet, og for de som ønsker å investere i en eiendom med høyt potensial for avkastning.

Klausul om åpenhet og kostnadsoversikt (Lov 10/2025)
Salgspris + kostnader
I samsvar med informasjonsforpliktelsene i Lov 10/2025, av 28. desember, om kundeservice og åpenhet, samt gjeldende sektorspesifikke forskrifter, opplyses det om at den angitte prisen ikke inkluderer kostnader og skatter knyttet til anskaffelsen, som er spesifisert nedenfor:
Skatt på eiendomsoverdragelse (ITP): Den gjeldende skattesatsen i den autonome regionen Andalucía vil bli anvendt (generelt 7%, uten at det påvirker reduserte satser på 3,5%, 1,2% eller 1% som gjelder avhengig av kjøperens personlige forhold eller eiendommens egenskaper). Skatten påløper på den referanseverdien fra katasteren eller salgsprisen, den som er høyest.
Notarkostnader: Notarhonorarene vil bli beregnet i henhold til den offisielle taksten regulert i Vedlegg I, i Kongelig Dekret 1426/1989, av 17. november, som godkjenner notarhonoraret.
Registreringskostnader: Registreringen i Eiendomsregisteret vil bli fakturert i henhold til den offisielle taksten fastsatt i Vedlegg I, i Kongelig Dekret 1427/1989, av 17. november, som godkjenner notarhonoraret.
Administrasjonskostnader (Gestoría): Honoraret for administrativ behandling, skatteoppgjør og registrering beløper seg til [600 ca.] € (mva inkludert).