Villa til salgs i Gandia, Valencia

FSBS425 – Villa Milflores €450,000 Nytt tilbud
Se vår virtuelle videovisning!
Panoramautsikt over fjell og daler
Mulighet for å fullføre og legge til din egen stil
Stort landlig tomt – Ideell for dyr, avlinger og livsstil
Stort svømmebasseng
Carport og omfattende parkering
10 minutter til Gandia | 15 minutter til 12 km med "Florida-stil" strender

Velkommen til Villa Milflores

Vi er stolte av å presentere Villa Milflores, en virkelig spesiell eiendom som ligger i den ettertraktede Marxuquera-dalen, omgitt av frodige appelsinlunder. Nyt fullstendig privatliv uten isolasjon, med barer og restauranter bare en kort spasertur unna.

Denne fantastiske villaen har 360° imponerende utsikt over fjell og landskap, og tilbyr en fredelig landlig livsstil samtidig som den er lett tilgjengelig fra byen og kysten.

Et hovedsakelig renovert hjem med utrolig potensial

Renovert omfattende mellom 2022 – 2026, tilbyr denne eiendommen den perfekte balansen mellom moderne oppgraderinger og fremtidig potensial.

Fullt isolerte vegger, gulv og tak
Helt ny rørleggerarbeid og elektrisk anlegg
Alle vinduer er byttet ut
Ideell for flergenerasjonsliv eller dobbeltbolig
Separat anneks / låve klar for full reform

En fantastisk mulighet for en kjøper til å legge til personlige preg og øke verdien ytterligere.

Et naturelskerens paradis – 16,277m² tomt - Denne store, hovedsakelig flate tomten er svært brukbar og perfekt for:-

Hester | Hunder | Høner | Geiter Appelsinlunder | Grønnsaksdyrking

Tomten inkluderer ca. 12,000m² med produktive ortanique appelsinlunder
Gjennomsnittlig årlig inntekt €3,000 (væravhengig)
Automatisert irrigasjonssystem med tidskontroll fra din egen brønn
Enkelt å administrere, appelsinlundene ble tidligere leid ut, nå selvadministrert
Eiendomsspesifikasjoner

Byggeareal: 389m²
Tomtestørrelse: 16,277m²
Soverom: 5 eller flere om nødvendig
Bad: 5
Lovlig brønn (ny pumpe 2023 – €2,700)
Hovedstrøm
Nytt septikktankssystem
Svømmebasseng 9m x 5m (balsa-stil)
Stor carport 16m x 5m
Metallbod 3m x 6m
Ingen naboer innen 100m
To adkomstpunkter (landsby og bakgård)
Utsikt fra hvert vindu

Boliglayout og omtrentlige mål

FØRSTE ETG 00;-

Entréhall
Lyst stue/spisestue (10m x 4.5m) med gulv-til-tak glass, doble vinduer og fantastisk utsikt
Overbygd Naya terrasse (2.7m x 5m) + stor åpen terrasse (15m x 9m)
Moderne kjøkken (3.5m x 4m)

Nytt innredet kjøkken og integrerte apparater
Tilgang til Naya for utendørs spising
Soverom (2 En-Suite)

Soverom 1: 3.5m x 4.5m med terrasseadgang og eget bad
Soverom 2: Master suite: 3.5m x 5m med
Garderobe
Eget bad (ferdigstilling nødvendig)
Fremtidig balinesisk stil utendørs dusj
Ytterligere funksjoner i første etasje 00:

Gjestetoalett
Heissjakt (fremtidssikring / nåværende bruk for lagring)
Lagerplass under trappen
Utendørs kjøkken
Vaskerom
Dusjbad ved bassenget
ANDRE ETG (Fleksibelt boareal)

Tilgjengelig internt eller eksternt – ideelt for separat bolig om nødvendig

Lyst landing med glassdører og utsikt
Kjøkkenplass (2m x 3m – ikke installert ennå)
3 ekstra rom (soverom/boligrom alt en ny kjøper måtte ønske)
Soverom med eget bad
Gjestebad
Balkong 2.7m x 5m
Takvindu for naturlig lys
Ytterligere lagring via heissjakt
Perfekt for gjesteleilighet eller utvidet familieliv

Anneks / Låve og uthus

2-etasjers anneks / låvebygg (8m x 3.5m) – renovasjonsgodkjenning ble tidligere gitt, ny kjøper må søke på nytt. Denne bygningen ville være ideell for separat bolig / bestemor anneks, spillrom, treningsrom, hjemmekontor, studio, eller konvertere til staller, denne allsidige låven / annekset kan kobles til hovedeiendommen for ekstra oppholdsrom eller soverom eller for hva du måtte trenge.
Separat irrigasjonscasita (inkludert via gavebrev)
Energisertifikat (Karakter B)

Forbruk: 43 kWh/m² år, Utslipp: 8 kg CO2/m² år

KLKK PÅ DOKUMENTER FOR PLANLØSNINGER ...

Årlige skatter og driftskostnader :-

IBI (Eiendomsskatt):
€497.44

Basura (Avfallshåndtering):
€63.20

Resirkuleringsskatt:
€70.00

Månedlig strøm for huset:
€60.00 Gjennomsnitt

Månedlig strømkostnad for pumpen til å irrigere appelsinlunden
€100.00 Gjennomsnitt

DEN PERFEKTE BELIGGENHETEN:

Natur & Ro

Ligger bare 10 minutter inn fra den livlige kystbyen Gandía, tilbyr den vakre Marxuquera-dalen den perfekte blandingen av fredelig landlig liv og moderne bekvemmeligheter. Omgitt av bølgende åser, sitruslunder og majestetiske fjellutsikter, er denne rolige dalen et fristed for naturelskere, friluftsentusiaster og de som søker en mer avslappet livsstil — uten å ofre enkel tilgang til fasiliteter.
Lokale fasiliteter & Spisesteder

Til tross for sin fredelige beliggenhet, tilbyr Marxuquera flere barer og restauranter, inkludert tradisjonelle spanske spisesteder som serverer lokale retter, tapas og drikkevarer.
Livsstil & Fellesskap
Marxuquera er hjem til et vennlig, multikulturelt fellesskap, noe som gjør det ideelt for både fastboende og ferieeiere, det er et sted hvor du virkelig kan leve den spanske drømmen.

Hverdagsbekvemmelighet

Historiske Gandia by: 7/10 minutters kjøretur unna – For alle shoppingbehov, skoler, sykehus og togforbindelser, er den travle byen Gandía bare en kort kjøretur unna. Det finnes mange restauranter av høy kvalitet, og utmerkede kjøpesentre utenfor byen også! Mercadona stor supermarked ligger bare 9 minutters kjøretur fra eiendommen.
Kystparadis bare minutter unna – Gandía Playa & Oliva Playa

Mens den fredelige Marxuquera-dalen tilbyr en rolig landsbylivsstil, er du aldri langt fra havet. Innen bare 15/20 minutters kjøretur, vil du nå to av den valencianske kystens mest spektakulære strender — Gandía Playa og Oliva Playa — begge med Blått Flagg-status for renhet, vannkvalitet og førsteklasses fasiliteter.
Gandía Playa – Livlig, Vibrant & Barnevennlig

Gandías strand er en ekte middelhavskjennemerke: bred, palmebelagt, og Florida-lignende med fin gyllen sand, grunne farvann, og en livlig promenade. Strendene strekker seg over mer enn 12 kilometer langs kysten, Gandia Playa har 3 kilometer av sin egen, denne stranden er ideell for familier, soltilbedere og vannsportentusiaster.
Fasiliteter ved Gandía Playa inkluderer:

En moderne marina & yachtklubb (Club Náutico Gandía) som tilbyr båtplasser, seilkurs & båtutleie
Vannskuter, paddleboarding, kajakkpadling og windsurfing fasiliteter
Utallige strandbarer ("chiringuitos"), restauranter, kafeer & iskrembarer
Livlig natteliv, inkludert klubber og strandcocktailbarer
Ulike lekeområder for barn inkludert et stort piratskip, og sportsområder for strandvolleyball & fotball
Livredder, dusjer, offentlige toaletter, og utmerket tilgjengelighet
Enten du nyter en morgenkaffe med havutsikt eller spaserturer langs promenaden ved solnedgang og nyter en av kveldsmarkedene, leverer Gandía Playa en klassisk kystlivsstil med en spansk vri.
Oliva Playa – Naturlig, Urørt & Avslappet

Bare sør for Gandía, tilbyr Oliva Playa en avslappet og naturlig strandopplevelse. Kjent for sine dune-bakede strender og brede, fredelige strekninger av myk sand, er Oliva Playa perfekt for de som ønsker å slappe av bort fra folkemengdene.
Fasiliteter ved Oliva Playa inkluderer:

En sjarmerende marina med seilskoler og båtplasser
Populær for kitesurfing, windsurfing, og seiling takket være jevne sjøbriser
Familiedrevne restauranter som serverer fersk sjømat og paella
En roligere atmosfære, ideell for fredelige stranddager
Hesteridning langs sanddynene i nærheten
Enkel parkering og god tilgjengelighet
Oliva har også et travelt ukentlig marked, golfbaner, og ridesentre i nærheten, noe som gjør det til et velbalansert reisemål for naturelskere og aktive familier.

Transportforbindelser:

Valencia Lufthavn: 45 minutter med bil - eller tog fra Gandia by + metro rett inn til Valencia lufthavnsterminal
Alicante Lufthavn: 1 time 20 minutter
Gandia Togstasjon: Direkte til Valencia by for flotte utflukter og sightseeing!
Kjøpesentre:

Innen 10/15 minutter – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarked, Kiwoko, Decathalon og mye mer .....
Fritid:

Golf (La Galiana og Oliva Nova Golf Course), go-karting, hesteridning, seiling, kitesurfing er alle tilgjengelige i området
Livsstilshøydepunkter

Flere utendørs underholdnings- og skyggeområder
Allsidig layout med mulighet for dobbelt boareal om nødvendig
Svømmebasseng for lange sommerdager
Gåavstand til lokale barer / restauranter
Nær strender, by og tjenester
Klar til å flytte inn med mulighet for å tilpasse

Arranger din visning i dag

Ditt drømmehus i Spania venter – Villa Milflores tilbyr livsstil, inntekt fra appelsinlunden og potensial til å legge til fremtidig verdi når eiendommen er ferdig.

Viktig informasjon

Ingen kjøpers agentkommisjon – vår tjeneste er GRATIS for kjøpere
Prisen ekskluderer overføringsskatt, notarius og registreringsavgifter
Møbler ikke inkludert med mindre spesifisert
Denne oppføringen er informativ og ikke-bindende
Kontakt oss i dag for å arrangere din visning – muligheter som dette med store tomter, så nær Gandia by og strendene er en sjeldenhet!