Finca/Herregård til salgs i Albaida, Valencia

I det naturskjønne området Los Llanos, i Canillas de Albaida, ligger en av de mest komplette og potensialrike landbrukseiendommene i Axarquía: mer enn 5 hektar flatt land, rikelig med vann, en moden plantasje i full produksjon og lovlig registrerte bygninger. En svært uvanlig kombinasjon i området, ideell både for landbruksinvesteringer og for de som søker en stor privat eiendom i et privilegert naturlig miljø.

Eiendommen har 120 m2 bygget areal, fordelt mellom en bolig på 71 m2 og en landbruksbygning på 38 m2, begge bygget i 1999. Helheten integreres i et åpent landskap, uten nærmeste naboer og med total privatliv, og tilbyr en perfekt balanse mellom landbruksdrift og livskvalitet.

Konsolidert og diversifisert plantasje
Eiendommen huser en moden landbruksdrift, med avlinger i full produksjon:

300 avokadoer, hvorav 200 er over 15 år gamle, i maksimal produksjon.

Årlig produksjon omtrent: 9.000 kg, fordelt på tre forskjellige varianter, noe som gjør det mulig å fordele innhøstingen og optimalisere salgspriser.

70 oliventrær i produksjon.

10 kastanjer.

I tillegg til plommer, appelsintrær, sitrontrær og fikentrær, som gir variasjon og selvforsyning.

Terrenget er for det meste flatt, noe som er eksepsjonelt i Axarquía, noe som muliggjør full mekanisering og reduserer arbeidskostnadene betydelig. Eiendommen har rikelig med vann, en spesielt verdifull ressurs i regionen, og har et fullt automatisert vannings- og gjødselsystem, som sikrer effektivitet og stabilitet i produksjonen.

Lønnsomhetsforhold og økonomisk potensial
Den nåværende avokadoproduksjonen (ca. 9.000 kg/år) gjør det mulig å estimere en svært attraktiv lønnsomhet:

Estimert årlige inntekter
Med en konservativ pris ved opprinnelse på 1,8–2,2 €/kg:

Årlige inntekter: 16.200 – 19.800 €

Reduserte driftskostnader
Takket være:

Flatt terreng (mindre arbeidskraft).

Automatisering av vanning og gjødsling.

Rikelig med vann (minimum kostnad).

Estimert kostnad: 3.000–4.500 €/år.

Estimert nettofortjeneste
12.000 – 16.000 €/år kun med avokadoene.

Uten å ta med oliven, kastanjer og andre frukttrær.

Lønnsomhet på salgsprisen (ROI)
Med en salgspris på 250.000 €:

Estimert ROI:
4,8% – 6,4% årlig

En lønnsomhet som er langt høyere enn innskudd, obligasjoner eller landlige leieavtaler, med en håndgripelig, produktiv eiendel som har verdistigning på lang sikt.

Vekstpotensial
Mulighet for å øke plantetettheten.

Utvidelse av irrigasjonsområder.

Innføring av høyverdi-varianter.

Optimalisering av direkte markedsføring.

En eiendom for å leve i eller for å drive
Denne eiendommen tilbyr to verdier i én:

For landbruksinvestorer
En lønnsom drift fra første dag, med vann, automatisering, flatt terreng og konsolidert produksjon.

For utenlandske kjøpere
Et stort privat rom, omgitt av natur, med en lovlig bolig og muligheten til å utvikle et personlig prosjekt i et autentisk og rolig miljø.