Villa til salgs i Alhaurín el Grande, Málaga

Rustikk eiendom med to uavhengige boliger og private svømmebassenger – Alhaurín el Grande / Cártama

I hjertet av det bølgende landskapet i Alhaurín el Grande, omgitt av olivenlunder og åpne himmel, ligger denne eksepsjonelle landeiendommen. Beliggende på en privat tomt på 4.128 m², tilbyr den to helt uavhengige boliger, som kombinerer privatliv, allsidighet og den autentiske andalusiske sjarmen.

Ideell for:

• Investering med høy avkastning (begge boligene har turistlisens og NRA-registrering)
• Familier som ønsker å bo sammen med uavhengighet eller ha gjestehus
• Fast bolig med mulighet for å generere ekstra inntekter

Hovedtrekk:

• Uavhengige innganger, hage og privat svømmebasseng for hver bolig
• Juridisk status AFO og OCA-sertifisering
• Tilkobling til strømnett
• Eget brønn og tilgang til irrigasjonskanal
• Sertifisert septikksystem med moderne biologisk filter
• Utmerket beliggenhet med gode forbindelser til Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga og Costa del Sol

Bolig 1

Fordelt på ett plan, skiller denne boligen seg ut med sitt lys og komfort:
• Romslig stue-spisestue med integrert kjøkken
• 3 soverom og 2 bad
• Klimaanlegg i alle rom
• Koselig overbygd veranda

Ute tilbyr den et ideelt rom for å nyte det middelhavsaktige klimaet:
• Privat svømmebasseng og boblebad
• Grillområde
• Bod og hønsehus
• Innhegnet hage med vakker åpen utsikt

Bolig 2

Også på ett plan, funksjonell og romslig:
• Stue-spisestue og kjøkken
• 4 soverom og 1 bad
• Klimaanlegg

Uavhengig utendørs med:
• Romslig overbygd veranda
• Privat svømmebasseng
• Bod og hønsehus
• Fullstendig innhegnet hage med egen inngang

En unik mulighet

Det er virkelig eksepsjonelt å finne to helt uavhengige boliger innenfor samme rustikke eiendom, hver med sitt eget svømmebasseng og privat tilgang. En eiendom som skiller seg ut med sin fleksibilitet, privatliv og juridisk sikkerhet, perfekt både for investorer og for de som ønsker å nyte den andalusiske livsstilen med mange muligheter.

Den angitte prisen inkluderer ikke kostnader og skatter knyttet til anskaffelsen, som er spesifisert nedenfor:
- Skatter ikke inkludert: ITP /7% i Andalucía) på den referanseverdien fra kadastral: 795.000€ estimert til 55.650€ (Det eksakte beløpet vil avhenge av kjøperens skatteforhold. Uten at det påvirker reduserte satser på 3,5%, 1,2% eller 1% som gjelder avhengig av kjøperens personlige omstendigheter eller eiendommens egenskaper) Skatten påløper på den referanseverdien fra kadastral, salgsprisen, den som er høyere.
- Notarkostnader. Notarhonorarene vil bli beregnet i henhold til den offisielle taksten regulert i Vedlegg I til Real Decreto 1426/1989, av 17. november, som godkjenner notarhonoraret. Ca. 1.200 € inkludert MVA.
- Kostnader for eiendomsregistrering. Registreringen i Eiendomsregisteret vil bli fakturert i henhold til den offisielle taksten fastsatt i VEDLEGG I, av Real Decreto 1427/1989, av 17. november, som godkjenner notarhonoraret. Ca. 600 € (inkludert MVA)
- Administrasjonskostnader (Gestoría): Honoraret for administrativ behandling, skatteoppgjør og registrering beløper seg til 300 € (inkludert MVA).
- Agenthonorarer: inkludert i PVP.
- Totalt estimert med skatter, notar og registrering: 57.450 €