Villa til salgs i El Mas Fumats, Roses, Girona

Hvis du leter etter å se bare for å se, tilbringe tid eller sammenligne priser uten reell intensjon, er ikke dette huset for deg. Denne villaen er laget for den som vet nøyaktig hva de vil ha: en ny, effektiv, komfortabel eiendom, i et av de roligste områdene i Mas Fumats, og med alt klart til å nytes i mange år uten arbeid, uten overraskelser og uten tidstap.

Beliggenhet som ikke kan forklares, men nytes. Ligger i en gate uten trafikk, hvor bare de fire naboene i nærheten passerer. Ingen fremmede biler, ingen unødvendige lyder, ingen nysgjerrige blikk, total privatliv. Mas Fumats trenger ingen presentasjon, men denne spesifikke beliggenheten gjør en forskjell: ekte ro, privatliv og et etablert boligområde, bare noen minutter fra Roses, fra havet og fra alle tjenester, men langt nok unna til å virkelig koble av.

En godt utnyttet tomt, uten unødvendige kvadratmeter. 510 m² tomt designet med et klart mål: å leve ute og inne uten overdreven vedlikehold. Ingen umulige hager eller områder som ender opp forlatt. Her har hver kvadratmeter mening: terrasse, svømmebasseng, utendørsområder og et hus som åpner seg naturlig mot utsiden. Fordi luksus ikke er å ha mer, men å ha akkurat det… godt gjort.

Intelligent distribusjon: komfort som nesten ingen tilbyr i Mas Fumats. 190 m² bygget som oversettes til en praktisk og komfortabel bolig fra første dag. 164 m² bygget bolig, 24,50 m² garasje med direkte tilgang, 30 m² mellom overterrasse og privat svømmebasseng på 20 m². Og nå kommer det viktige. I samme etasje som gaten, uten trapper, finner du: en romslig og glasset stue på nesten 50 m² med direkte utsikt til svømmebassenget, åpen, moderne og funksjonell kjøkken, to soverom, et komplett bad en suite, et toalett, direkte tilgang til garasjen. Dette er veldig uvanlig i Mas Fumats. Og de som tenker på pensjonering, daglig komfort eller hjemmekontor vet å sette pris på det med en gang. Færre trapper. Mer livskvalitet.

Øverste etasje: privatliv og plass til alle. I første etasje er det fordelt: to ekstra soverom, et komplett bad, utgang til en terrasse med klar utsikt over boligområdet. Ideelt for gjester, familie eller bare for å tydelig skille hvileområdet. Hvert rom har sin funksjon.

Et virkelig nytt hus. Arbeidene begynte i oktober. I desember ferdigstilles første etasje. I januar starter byggingen av andre etasje. Hvis alt går som planlagt, vil boligen være klar til å nytes fra sommeren 2026. Det betyr å få et nytt hus, nye fasiliteter og glemme reparasjoner, fuktighet eller skjulte ombygginger i mange år.

Høykvalitetsmaterialer og klare beslutninger. Her er det ingen endringer i distribusjonen eller siste-liten eksperimenter. Hvorfor? Fordi prosjektet er godt tenkt fra starten av. Hvis du reserverer før januar, kan du velge: gulvbelegget, flisene på badene, fargen på kjøkkenet. Etter den datoen vil arbeidet gå raskt, og vi trenger alt ferdigmaterialet i mars. Dette er ikke press. Det er organisering.

Effektivitet, komfort og lavt forbruk. Solcellepaneler, reversibel klimatisering, fullt utstyrt kjøkken med alle hvitevarer, separat vaskerom, varmt vann med elektrisk akkumulator. Et hus laget for å bo hele året, ikke bare for ferie. Ideelt for den som ønsker å jobbe hjemmefra med komfort eller tilbringe lange perioder uten overraskelser på regningene.

Godt utført bygging, det som ikke sees betyr også noe. Under utførelsen av fundamentene er det utført en fullstendig utvendig vanntetting, sammen med et passende dreneringssystem for å unngå fremtidig fuktighet. Denne typen detaljer vises ikke på bildene, men gjør en forskjell over tid. Vi vil legge til bilder etter hvert som arbeidet skrider frem, slik at du kan følge utviklingen og sjekke den reelle kvaliteten på byggingen.

Pris, offisiell verdivurdering og smart kjøp. Denne boligen har allerede blitt vurdert av en takstmann godkjent av Banco de España til 649.000 €. Det er ikke en kommersiell estimat eller et oppblåst tall for å forhandle. Det er en teknisk, objektiv og dokumentert vurdering. Nå kommer det viktige nyansen. Med gjeldende regelverk, å kjøpe for det beløpet ville innebære at kjøperen måtte betale 11% overføringsskatt, i stedet for 10%. Og den forskjellen, i en transaksjon av dette nivået, er ikke liten. Av den grunn tilbys eiendommen under 600.000 €, bevisst og strategisk, slik at kjøperen kan betale 10% og ikke 11%. Resultat: en offisielt vurdert bolig langt over salgsprisen. Mindre skattebyrde for kjøperen. En mer effektiv, klar og godt planlagt transaksjon fra starten av. Dette er ikke å redusere av nødvendighet. Det er å selge med intelligens… og kjøpe enda bedre.

En siste ting. Det er en overraskelse i denne villaen som bare avsløres under besøket. Den er ikke på planene. Den er ikke i annonsen. Og det er en av de detaljene som får noen kjøpere til å si: "Nå forstår jeg."

Klart, ordnet og gjennomtenkt betalingssystem for seriøse kjøpere. Dette er ikke en improvisert kampanje eller en forvirrende transaksjon. Betalingssystemet er designet for den som forstår hvordan man kjøper en ny bolig uten overraskelser og med juridisk sikkerhet. Strukturen er som følger: 10% ved reservasjonen, for å blokkere boligen og ta den av markedet. 20% ekstra etter 30 dager, når alt er klart, gjennomgått og signert. Før 31. mai må 60% av totalprisen være betalt. De resterende 40% betales på dagen for signering og overlevering av nøkler, planlagt til juni 2026. Arbeidet vil være ferdig. Den eneste faktoren som kan justere den eksakte datoen for signering, er innhentingen av det endelige byggetillatelsen fra kommunen, som, hvis du kjenner området, vet at ikke akkurat kjennetegnes av hurtighet. Byggherren, derimot, overholder tidsfrister. Og det er det som virkelig betyr noe. Her er det ingen uklare betalinger, ingen skiftende betingelser, ingen overraskelser i siste liten. Bare en logisk, transparent kalender som er i tråd med den faktiske fremdriften i byggingen. Hvis du vurderer en sekundærbolig på Costa Brava, kjøpes ikke denne villaen impulsivt. Den kjøpes når du forstår prosjektet, beliggenheten… og hva du vil ha ferdig i hendene dine i 2026.