Leilighet til salgs i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt leilighetskompleks for turistutleie, som ligger i det prestisjefylte området Puerto Rey i Vera Playa, ved Costa de Almería. Omtrent 800 meter fra den sandete kysten og innen gangavstand til det berømte Playazo de Vera, tilbyr dette prosjektet en enestående beliggenhet ved Middelhavet, der avslappet kystliv kombineres med høy etterspørsel etter feriestay.

Prosjektet omfatter 181 fullt møblerte turistleiligheter, fordelt i sju lavhus, med et utvalg av planløsninger med én, to og tre soverom. Mange enheter har store terrasser, og noen leiligheter i øverste etasje inkluderer private solarium, som er ideelle for å nyte utelivet, ta sol eller spise middag utendørs i det milde middelhavsklimaet. Kompleksanlegget skal være ferdigstilt og klart til september 2026.

Det er leiligheter med 3 soverom til salgs mellom 180 000 € og 190 000 €; kontakt oss for plantegninger og mer informasjon.

Alle leilighetene leveres klare til bruk eller utleie, med egenskaper som inkluderer: klimaanlegg, Wi-Fi og et fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Interiørene er lyse, funksjonelle og utformet for feriekomfort.

Resortstil tjenester
Unique Vera Beach skiller seg ut med fellesfasiliteter i resortstil, som gir eiere og gjester et bredt spekter av fritids- og livsstilstjenester som er uvanlige i typiske boligprosjekter:
• Flere utendørs svømmebassenger
• Fullt utstyrt treningsrom
• Gastronomisk bar
• Nærings-/forretningssenter
• Kino
• Barneklubb og leke- og aktivitetsområde

Disse funksjonene bidrar til å tiltrekke turister og støtter et stort potensial for utleie.

Eiendom og driftsstruktur — Viktig juridisk informasjon
Siden leilighetene i Unique Vera Beach er klassifisert som turistleiligheter i henhold til den andalusiske lovgivningen, finnes det spesifikke juridiske og operative krav som kjøpere bør kjenne til:
Bruks- og utleieforpliktelser
• Etter loven kan eieren bruke leiligheten i maksimalt 60 dager i året.
• Resten av året må eieren overlate forvaltningen og utleiedriften av leiligheten til et utpekt drifts-/driftselskap («Explotadora Única»).
• Før man signerer skjøtet for eiendommen, vil eieren signere en kontrakt med dette driftselskapet, der rettigheter og forpliktelser for begge parter blir beskrevet.
• Drifts-/driftselskapet håndterer alle aspekter ved utleieforvaltningen, inkludert markedsføring, reservasjoner, rengjøring, vaskeri og tjenester til gjestene, og tar betalt fra eieren i form av en provisjon av inntektene fra utleien.

Skattemessig struktur og kjøp
Kjøp i Unique Vera Beach kan gjøres på to måter:
1. Med ITP (Skatt ved eiendomsoverdragelser)
• Kjøpere som betaler med ITP, må betale 7 % av kjøpesummen som skatt.
2. Under ordningen «Mva-pliktig (Sujeto Pasivo de IVA)»
• Kjøpere i denne kategorien er fritatt for å betale mva eller ITP, noe som gir betydelig besparelse
• I stedet betaler de 1,2 % av kjøpesummen som avgift for Dokumenterte juridiske handlinger (AJD).

Periodiske skatteerklæringer
• Uavhengig av om leiligheten kjøpes under ITP-ordningen eller som en investering for mva-pliktig part, siden leiligheten er en turist-eiendom med lisens der driften er kontrahert til et forvaltningsselskap:
Eieren må fakturere forvaltningsselskapet leieinntektene, med 21 % mva og et tilbakehold på 19 % av IRPF.
Eieren er forpliktet til å levere kvartalsvise mva-meldinger (Modell 303) og en årlig oppsummering av mva (Modell 390).
Leieinntektene må også inngå i eierens årlige selvangivelse («Declaración de la Renta»).

Beliggenhet:
For å se eiendommens nøyaktige beliggenhet, se kartet over. Vera Playa er kjent for sine omfattende sandstrender, det klare Middelhavet og sin avslappede livsstil. Området tilbyr god tilgang til lokale tjenester, fritidsattraksjoner og aktiviteter utendørs, og ligger nær populære destinasjoner som Mojácar, Garrucha og golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte tilkoblingen med høyhastighetstog (AVE) i nærheten vil gjøre tilgjengeligheten enda bedre i fremtiden.

Forbindelser med flyplass:
Eiendommen har en ideell beliggenhet for å nå flere flyplasser: Almería lufthavn ligger bare 1 time unna, Murcia omtrent 1 time og 20 minutter, man kommer til Alicante på cirka 2 timer og til Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheten:
Golfentusiaster vil sette pris på å ha fire utmerkede baner i kort avstand: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Leilighet
God stand
3 soverom
2 bad
Bebygget areal 93 m²
Felles vann
Felles strøm
Telefon mulig
Internett Wi-fi