Ubebygd land til salgs i La Línea de la Concepción, Cádiz

Her er en utmerket mulighet for utviklere og investorer i et av områdene med størst utviklingspotensial i La Línea de la Concepción (Cádiz). Det dreier seg om et samlet areal som inngår i den nye Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), plassert i en strategisk beliggenhet nær viktige infrastrukturer, med stort potensial for både bolig- og næringsutvikling.

Hovedtrekk

Eiendommen er delt i to store operative områder som til sammen har et samlet matrikulært areal på over 135.000 m²:

- Hovedeiendom (stor skala): Med mer enn 110.000 m² posisjonerer den seg som hovedaktivet for omfattende utviklingsprosjekter.
- Sekundæreiendom (fleksibilitet): Omtrent 24.000 m², tiltenkt for å supplere det bolig- og tjenestetilbudet som finnes.

Utviklingspotensial og anvendelser

Tomtene gir en svært attraktiv utnyttelsesmulighet innen klassifisering som regulerbart, sektorinndelt areal:

- Boligformål (SURS-5):
- Type: Boligområde med flerfamilieboliger med høy tetthet (50 til 75 boliger per hektar).
- Planlagt kapasitet: Anslagsvis kapasitet til utvikling av totalt mer enn 500 boliger.
- Omgivelser: Den planlagte utformingen skal legge til rette for grøntområder og ute-/fellesarealer, og forbyr uttrykkelig eneboliger for å fremme en moderne og kompakt urban utvikling.

- Tjeneste-/industriformål (SURS-6):
En del av arealet er tiltenkt økonomisk og kommersiell aktivitet, ideelt for supplerende tjenester som gir verdi til det boligbaserte området.

Prosjektets strategiske verdi

- Nøkkelplassering: Beliggende i «Eje Norte», et ekspansjonsområde av avgjørende betydning for å konsolidere nye adkomstveier og knytte området sammen med Levante-kysten.
- Landskapsmessig integrering: Prosjektet tar hensyn til nærheten til en fremtidig Parque Fluvial, noe som sikrer et miljø med høy miljø- og rekreasjonsverdi for de fremtidige byggene.

Oppsummering av anslått utbyggbart areal

Område | Hovedbruk | Tildelt utbyggingsareal (ca.)
Finca 1 | Flerfamilieboliger | 52.556 m²t
Finca 2 | Kombinert (Bolig/Tjenester) | 5.038 m²t

Merknad til investorer: Den endelige utviklingen vil bli fastsatt av det tilsvarende delplanforslaget (plan parcial), og dermed gi fleksibilitet i den endelige utformingen av kvartalene og vegnettet.