Villa til salgs i El Mas Fumats, Roses, Girona

Privilegert beliggenhet med åpen utsikt mot havet. Enebolig i rustikk stil beliggende i et rolig boligområde, med sørlig orientering som gir mulighet til å nyte havutsikt og god naturlig lysinnslipp hele dagen. Planløsningen over flere nivåer følger terrengets helning og gjør det mulig å skille adkomster, dagsoner og separate rom, noe som forbedrer både personvern og komfort.

Komfortabel adkomst og funksjonell garasje på gateplan. På adkomstplanet finner du en lukket garasje på ca. 26 m² bruksareal. Det er god plass til én bil og ekstra oppbevaring uten at det går på komforten. Direkte adkomst fra gaten, praktisk både til hverdagsbruk og for opphold i ferier. Herfra fører en trapp til hoveddelen av boligen, og skaper en tydelig overgang mellom inngang og boareal.

Smart planløsning i én etasje. Hovedboligen på ca. 70 m² bruksareal ligger på en tomt på 425 m² og er kun i én etasje. Denne løsningen eliminerer unødvendige ruter og gjør hverdagslivet enklere, noe som verdsettes særlig både ved lengre opphold og ved feriebruk. Entréen organiserer adkomsten og fordeler effektivt til dagsonen og hvilesonen.

Sentral åpen plass med direkte utgang til terrasse. Stue, kjøkken og spisestue deler et åpent rom som optimaliserer både romfølelse og funksjonalitet. Peisen i stuen gir et praktisk punkt i de kjøligere månedene, mens det integrerte kjøkkenet legger til rette for en mer dynamisk og sosial opplevelse. Spisestuen har direkte forbindelse til en terrasse på ca. 20 m², et utendørsrom som utvider boligen og gjør det mulig å dra nytte av klimaet og havutsikten. Perfekt til måltider, samlinger eller som en avslapningssone uten å forlate hjemmet.

To praktiske og godt løste soverom. Nattsonen består av to rom med innebygde garderober, utformet for å optimere oppbevaring uten å ta ekstra plass. Rommene kan tilpasses både familiebeboelse og gjester, eller til og med et kontor for hjemmekontor/telearbeid. Fullt bad med dusj er utformet for behagelig og funksjonell bruk, plassert strategisk for å betjene hele etasjen.

Selvstendig studiorom: mer bruk, mer inntjening. I underetasjen er det tilrettelagt et selvstendig studiorom på ca. 30 m² bruksareal. Det har eget bad og helt uavhengig adkomst, noe som øker mulighetene for bruk: overnatting for gjester, arbeidsrom, privat sone eller en selvstendig enhet for utleie til turisme. Dette elementet gir en tydelig forskjell sammenlignet med andre eiendommer, og tilfører både fleksibilitet og inntektspotensial.

Privat tomt med utnyttbart areal og frukttrær. Eiendommen ligger på en inngjerdet tomt som sikrer både personvern og trygghet. Tomten er ikke bare dekorativ: den er utnyttet med frukttrær som fikentrær, nisperotrær og druer, og bidrar med skygge, særpreg og reell bruk av uteområdet.

Utstyr som sikrer komfort hele året. Boligen har vinduer i aluminium. Den har gassfyring for bygassteknikk (byens gass), en effektiv løsning for å holde en stabil temperatur gjennom hele året. Peisen kompletterer dette systemet og gir en ekstra alternativ oppvarming. I tillegg til garasjen inkluderer eiendommen plass til utendørs parkering, som gjør adkomst enklere og gir kapasitet til mer enn ett kjøretøy.

En eiendom laget for å nytes eller gi avkastning fra første dag. På grunn av planløsningen, beliggenheten og egenskapene passer denne villaen perfekt for ulike målgrupper: kjøpere av andrebolig, internasjonale kunder som ser etter et punkt på Costa Brava, og investorer rettet mot utleie til turisme. Kombinasjonen av havutsikt, selvstendig studiorom, privat tomt og effektiv planløsning gjør dette til et konkurransedyktig alternativ med potensial i dagens marked.

Tensjonert sone. Ikke stor utleier (ikke storhusholder). Energisertifikat: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Matrikkel-/eiendomsattest (Cédula): CHG00681413001. Årlige kostnader: 700,00 €. Omtrentlig slutt salgspris: 398.000 €.