Kommersiell til salgs i Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Det finnes eiendomsmuligheter – og så finnes det steder som kan bli ekte referansepunkt.

Beliggende bokstavelig talt to skritt fra stranden, med åpent utsyn mot Middelhavet, er dette spektakulære serveringsrommet ved Cala Vadella en ekstremt sjelden mulighet i dagens marked.

Det handler ikke bare om å kjøpe en restaurant.
Det handler om å skaffe seg en privilegert beliggenhet, en helt unik atmosfære og et prosjekt som i praksis er klart til å settes i drift.

- Første linje til ekte strand
- Åpent utsyn over vika
- Ekte mediterran atmosfære
- Lifestyle / hospitality-konsept
- Restauranttillatelse
- Nesten klart til å åpne

Lokalet er nylig blitt totalrenovert, og formidler nøyaktig det markedet i dag etterspør: et moderne, elegant, varmt og visuelt svært tiltalende konsept, perfekt tilpasset konsepter som beach restaurant, brunch-kafé, sunset cocktail bar eller premium boutique-restaurant.

Følelsen ved inngang er umiddelbar: naturlig lys, konstant forbindelse til utsiden, åpne terrasser mot havet og en energi som er vanskelig å forklare uten å besøke stedet personlig.

I tillegg, for å bidra til å visualisere det enorme potensialet i rommet, vises det noen illustrerende bilder av mulig innredning og endelig konsept for restauranten når den er fullt utstyrt og i drift.

Og kanskje en av de største verdiene ved dette objektet er nettopp alt som allerede er oppnådd.

Spesielt i en så kompleks og beskyttet beliggenhet som første linje mot kysten, der det å utvikle, tilpasse og legalisere en restaurant kan bli en ekstremt langvarig, kostbar og begrensningsfylt prosess, både teknisk og administrativt.

Per i dag har restauranten allerede:
- restauranttillatelse
- teknisk prosjekt innlevert og utført
- ny trefaset elektrisk installasjon
- ny rørleggerinstallasjon
- fullt renoverte toaletter
- tilpasset bad for PMR
- kjøkken klargjort
- godkjent røyksug/ventilasjonsuttrekk
- brannslukningssystem
- klimaanlegg
- gjennomførte tekniske inspeksjoner
- oppdatert teknisk dokumentasjon

Med andre ord: den virkelig kompliserte delen av prosessen er allerede gjennomført.

Fremtidig operatør må kun tilpasse og sette i gang driften under sitt eget konsept og kommersielle navn.

I tillegg til hovedområdet i restauranten, har eiendommen en svært stor kjeller på omtrent 100 m² med direkte separat adkomst fra utsiden. Kjelleren er for øyeblikket ikke estetisk renovert, men den har allerede installasjonene for elektrisitet og rørleggerarbeid på plass.

Et ekstremt allsidig rom som kan brukes som:
- operativ lager
- logistikk-sone
- kjølerom
- teknisk område
- garderober
- toaletter og dusjer for personale
- klargjørings- eller intern støtte-/prepareringsområde

Og i tillegg tilbyr det flere muligheter for fremtidig omdisponering i tråd med behovene i prosjektet.

En av de største skattene ved dette objektet er terrassene og det utrolige forholdet til utsiden.

Ifølge prosjektet:
- 21 sitteplasser innendørs
- 42 sitteplasser på terrassene

Dessuten finnes det i dag en utvidelse av terrassene gjennom en eksisterende sameieavtale, som gir kapasitet utendørs som er enda større, og dermed en mer omfattende utnyttelse av arealet på omtrent 40 sitteplasser til.

Omtrentlige kostnader:
- Sameie: 2.781,32 € per år
- Vederlag / utvidet bruk av terrasser: ca. 5.000 € per år