Kommersiell til salgs i Goya, Madrid by, Madrid

Lønnsomhet i bydelen Salamanca | Investering eller fremtidig etablering av virksomhet

Ikke alle lokaler tilbyr to muligheter i én og samme transaksjon. Denne eiendommen gjør det mulig å kjøpe et aktivum med umiddelbar avkastning, takket være eksisterende utleieavtale, eller, etter avtale med nåværende leietaker, å bli den fremtidige basen for en bedrift i et av de mest etterspurte områdene i bydelen Salamanca.

Eiendommen ligger i Calle Montesa, bare noen få meter fra Calle Alcalá og Calle Goya. Lokalet har svært god synlighet og er omgitt av butikker, kontorer, profesjonelle kontor-/kontorarbeidsplasser og tjenester, i en av de områdene med høyest økonomisk aktivitet og stabilitet i det madrilenske eiendomsmarkedet.

For øyeblikket er lokalet leid ut, med en kontrakt som er gyldig til 31. desember 2026, og som gir en månedlig leie på 1.663 €, som kan justeres årlig i henhold til IPC. Dette tilsvarer en omtrentlig bruttoavkastning på ca. 4,75 % av salgsprisen. I tillegg er det mulig å forhandle med nåværende leietaker om en tidlig oppsigelse eller om videreføring av kontrakten, noe som gir fleksibilitet både for investorer og for dem som ønsker å bruke eiendommen for å drive sin egen virksomhet.

Lokalet har 100 m² bebygd areal i henhold til katastralregistreringen (pluss 10 m² fellesarealer), med et registrert areal på 65 m² i Grunnboksregisteret, samt et uavhengig lagerrom på ca. 15 m² i byggets kjeller, med adkomst via inngangspartiet.

Det er fordelt i et stort kommersielt område med utstillingsvindu på ca. 4,5 lineære meter, og området er for tiden delt opp med en separasjon laget av en tidligere leietaker. Denne kan enkelt fjernes for å gjenvinne et helt åpent (diáfano) areal. Fra dette området går man til et kontor eller et lager internt, samt et toalett/enkelt toalett.

Blant hovedtrekkene er:
- Utmerket beliggenhet i bydelen Salamanca.
- Plan i gateplan.
- Utstillingsvindu på ca. 4,5 meter.
- Stor kommersiell synlighet.
- Fasade i halvsvingshjørne (semiesquina).
- Uavhengig lagerrom på ca. 15 m².
- To luftkondisjoneringsenheter med varmepumpe.
- Elektrisk anlegg fornyet.
- Datnett klargjort for profesjonell bruk.
- Fiberoptikk.
- Vann og strøm i drift.
- Falskt himlingstak med innfelte lys.
- Adkomst uten hindringer (tilgjengelighet).
- Sikkerhetsdør.
- Metallsperreluke.
- Bygg med heis.
- Energimerking: E.

Eiendommen er særlig godt egnet for kontorer, profesjonelle kontor-/rådgivningsrom, konsulentselskaper, byråer, showrooms, servicesentre, spesialforretninger og annen virksomhet som er forenlig med gjeldende regelverk.

Det finnes ingen avtrekks-/røyk-/ventilasjonsuttak for fett (ingen mulighet for røykkanal), og ifølge tilgjengelig informasjon tillater sameiet ikke restaurasjonsvirksomhet.

En investering med nåverdi og fremtidig potensial

Kombinasjonen av en privilegert beliggenhet, en eksisterende leieavtale, muligheten for å disponere lokalet i fremtiden og knapphet på eiendeler av denne typen i bydelen Salamanca gjør denne eiendommen til en særlig interessant mulighet både for formuesorienterte investorer og for selskaper som ønsker å sikre en strategisk beliggenhet for sin virksomhet.