Mieszkanie na sprzedaż w Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Prezentujemy wspaniałą nieruchomość o powierzchni 127 m2, położoną w jednej z najbardziej poszukiwanych i dobrze skomunikowanych dzielnic Palma. Usytuowana na ostatnim piętrze budynku, to wyjątkowy dom wyróżniający się doskonałym doświetleniem, perfekcyjnym układem bez „zmarnowanych” metrów oraz spokojem wynikającym z braku sąsiadów nad mieszkaniem.

Dzięki dwustronnej ekspozycji Wschód - Zachód mieszkanie korzysta z ciągłego doświetlenia naturalnym światłem przez cały dzień oraz z doskonałej wentylacji krzyżowej.

Po wejściu do mieszkania od razu odczuwa się wrażenie przestronności. Salon z balkonem jest sercem domu, łącząc się w sposób płynny z poszczególnymi pomieszczeniami. Strefa nocna oferuje 4 podwójne sypialnie, luksus trudny do znalezienia na obecnym rynku.

Kuchnia, funkcjonalna i odnowiona, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania dzięki oddzielnej spiżarni oraz praktycznej pralni/kuchni pomocniczej.

Optymalna przestrzeń i układ: 4 obszerne podwójne sypialnie i 2 pełne łazienki, idealne dla dużych rodzin, pod pracę zdalną lub dla inwestorów.

Stan techniczny i ulepszenia
Mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu: Całkowicie odnowiona instalacja elektryczna (2009).
Wysokiej jakości stolarka zewnętrzna: Okna z PVC z podwójnymi szybami zapewniającymi izolację termiczną i akustyczną w całym domu.
Bezpośrednie wyjście na wspólny taras: Ponieważ to ostatnie piętro, niemal bezpośrednio przechodzi się na dach o powierzchni 127 m2, z spektakularnymi, niezasłoniętymi widokami.

Prywatna i ekskluzywna wspólnota: Budynek liczy tylko 5 sąsiadów (jedno mieszkanie na piętro) oraz dodatkowo lokal handlowy na parterze, co gwarantuje maksymalną intymność.

Idealne dla:
Nabywcy lokalnego / Rodziny / Zagranicy / Drugiego miejsca zamieszkania:
- Rzeczywiste m2 w konkurencyjnej cenie: Ciesz się 127 m2 rzeczywistymi za jedyne 339.000 € w Palma, gdzie średnia przekracza 3.500 €/m2.
- Kwadratowy i funkcjonalny układ: 4 prawdziwe podwójne sypialnie, które pozwalają na pracę zdalną, garderobę lub pokój gier.
- Unikalna prywatność: Brak sąsiadów na Twoim piętrze oraz tylko 4 kolejnych sąsiadów w całym budynku.
- Uprzywilejowana śródziemnomorska lokalizacja: Spacerem od historycznego centrum Palma, z bezpośrednim połączeniem z plażą.
- Gotowe do użycia: Zero komplikacji związanych z pracami konstrukcyjnymi; nowa elektryka i wysokiej jakości okna są już zamontowane.

Do wzięcia pod uwagę: To 5. piętro bez windy, w pełni rekompensowane spokojem, stałym słońcem, brakiem hałasów z wyższych kondygnacji oraz różnicą ceny w porównaniu do nieruchomości z windą.

Dla inwestorów (wysoka rentowność):
- Wynajem pokój po pokoju / dla studentów / dla pracowników służby zdrowia: Ze względu na bliskość UIB i Szpitala Son Espases, układ 4 niezależnych podwójnych sypialni oraz 2 łazienek pozwala uzyskać bardzo wysoką rentowność brutto (szacunkowo 7-8% rocznie) dzięki wynajmowi pokoi lub wynajmowi długoterminowemu rodzinom o wysokiej wypłacalności.
- Niskie koszty wspólnoty: Niewielki budynek bez windy = minimalne miesięczne koszty wspólne, co maksymalizuje rentowność netto.
- Możliwość wzrostu wartości: Szybki margines aktualizacji estetycznej (malowanie/drzwi), aby zwiększyć miesięczny przychód.