Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Gmina Formentera, Formentera

Numer referencyjny: 920723

Ekskluzywny tradycyjny dom wiejski na Formenterze z dużym potencjałem rozbudowy i wzrostu wartości

Położony w jednej z najbardziej uprzywilejowanych części Formentery, zaledwie 800 metrów od spektakularnej plaży Migjorn, ten autentyczny tradycyjny dom wiejski stanowi wyjątkową okazję do nabycia nieruchomości o tradycyjnym uroku i niezwykłym potencjale rozwoju.

Posiadłość obejmuje główny dom o powierzchni 124 m², uzupełniony o dwa niezależne budynki gospodarcze o powierzchni około 16 m² i 35 m², a także własną studnię i zbiornik na wodę. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi blisko 184 m².

Niezwykły potencjał rozbudowy

Prawdziwa wartość tej nieruchomości tkwi w rozległej działce o powierzchni 21 317 m², która umożliwia realizację znacznego projektu rozbudowy.

Obowiązujące przepisy urbanistyczne dopuszczają uzyskanie powierzchni zabudowy do 363,17 m² nad poziomem gruntu, co oznacza możliwość rozbudowy istniejących budynków o około 192,22 m².

Ponadto istnieje możliwość budowy piwnicy o powierzchni kolejnych 192,22 m², która nie jest wliczana do dopuszczalnej powierzchni zabudowy. Na Formenterze takie pomieszczenia często mają doskonałe naturalne doświetlenie i wentylację, dzięki czemu mogą pełnić funkcję pełnowartościowych kondygnacji mieszkalnych i oferować wiele możliwości wykorzystania.

Łączna dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki może wynieść 600 m², co pozwala uwzględnić wartościowe udogodnienia, takie jak:

Prywatny basen
Kort tenisowy lub kort do padla
Pergole i zacienione strefy wypoczynku
Przestrzenie do rekreacji i odpoczynku na świeżym powietrzu

Dodatkowe obiekty mogą zajmować około 236,83 m², dając łączny potencjał zabudowy wynoszący około 792,22 m², z uwzględnieniem rozbudowy, piwnicy i budynków pomocniczych.

Przepisy dopuszczają maksymalną wysokość 7 metrów, dając ciekawe możliwości architektoniczne i znaczący potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Autentyczny urok tradycyjnej architektury Formentery

Główny dom zachował charakter i ducha typowej wiejskiej architektury Formentery. Znajdują się w nim:

Trzy przestronne dwuosobowe sypialnie
Główny salon
Duża kuchnia z jadalnią
Dwa dodatkowe pomieszczenia o powierzchni około 15 m² i 23 m²
Dwa tarasy o powierzchni około 30 m² każdy

Te przestrzenie na zewnątrz pozwalają w pełni cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia oraz spokojem, jaki oferuje wyspa.

Wyjątkowe naturalne otoczenie

Cała działka nadaje się pod uprawę i porastają ją wiekowe drzewa oliwne oraz figowce, nadające jej wyjątkową wartość krajobrazową i historyczną.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna:

Zaledwie 800 metrów od plaży Migjorn, uznawanej za jedną z najlepszych plaż Formentery.
Około 2 kilometry od Sant Ferran de ses Roques.
W spokojnej okolicy otoczonej przyrodą.
Na obszarze o profilu turystycznym.

Ponadto lokalizacja może w przyszłości stanowić strategiczną szansę, jeśli Baleary ponownie zaczną wydawać nowe licencje turystyczne.

Przeprowadzone prace remontowe

Nieruchomość została częściowo odnowiona. Najważniejsze wykonane prace obejmują:

Modernizację instalacji elektrycznej.
Modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Remont kuchni.
Wymianę posadzek.
Różne prace modernizacyjne i konserwacyjne.
Inwestycja o ogromnym potencjale

Ta posiadłość łączy w sobie kilka najbardziej cenionych cech na rynku nieruchomości Formentery: rozległą działkę o powierzchni ponad dwóch hektarów, autentyczny tradycyjny dom wiejski, bliskość morza, pełną prywatność oraz niezwykły potencjał rozbudowy i wzrostu wartości.

Wyjątkowa okazja, by stworzyć luksusową prywatną rezydencję, ekskluzywną posiadłość rodzinną lub inwestycję długoterminową w jednym z najbardziej ekskluzywnych i pożądanych miejsc na Morzu Śródziemnym.