Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Gmina Formentera, Formentera

Dom wiejski (casa payesa) na Formenterze z dużym potencjałem rozbudowy i wzrostu wartości

Położony w jednej z najbardziej uprzywilejowanych stref na Formenterze, zaledwie 800 metrów od spektakularnej Plaży Migjorn (Playa de Migjorn), ten autentyczny dom wiejski (casa payesa) stanowi wyjątkową okazję nabycia nieruchomości o tradycyjnym uroku i niezwykłym potencjale rozwoju.

Działka obejmuje główny dom o powierzchni 124 m², uzupełniony przez dwa niezależne aneksy o około 16 m² i 35 m², a także własną studnię oraz zbiornik na wodę, osiągając łączną powierzchnię zabudowaną blisko 184 m².

Nadzwyczajny potencjał rozbudowy

Prawdziwa wartość tej nieruchomości tkwi w obszernej działce o powierzchni 21.317 m², która pozwala zrealizować istotny projekt rozbudowy.

Obowiązujące przepisy urbanistyczne umożliwiają osiągnięcie powierzchni zabudowy do 363,17 m² nad poziomem terenu, co oznacza możliwość powiększenia istniejącej zabudowy o około 192,22 m².

Dodatkowo istnieje możliwość wybudowania piwnicy o kolejnych 192,22 m² — powierzchnia ta nie jest uwzględniana w celach budowlanych. Na Formenterze takie przestrzenie zazwyczaj cieszą się doskonałym doświetleniem i naturalną wentylacją, stając się w praktyce kondygnacjami mieszkalnymi z wieloma możliwościami wykorzystania.

Całkowita zabudowalność działki może wynieść 600 m², co pozwala dodać elementy uzupełniające o wysokiej wartości, takie jak:

- Prywatny basen
- Kort tenisowy lub kort do padla
- Pergole i strefy cienia
- Przestrzenie rekreacyjne i wypoczynkowe na zewnątrz

Te instalacje mogą dodać około 236,83 m², osiągając łączny potencjał rozwoju około 792,22 m², obejmujący rozbudowę, piwnicę oraz budynki gospodarcze.

Przepisy dopuszczają maksymalną wysokość 7 metrów, oferując rozwiązania architektoniczne i znaczącą zdolność do przyszłego wzrostu wartości.

Autentyczny urok tradycyjnej architektury formenterskiej

Główny dom zachowuje charakter i istotę typowej wiejskiej architektury Formentery i obejmuje:

- Trzy przestronne podwójne sypialnie
- Główny salon
- Duża kuchnia z jadalnią (kuchnia-jadalnia)
- Dwa dodatkowe pomieszczenia/aneksy o około 15 m² i 23 m²
- Dwa tarasy po około 30 m² każdy

Te zewnętrzne przestrzenie pozwalają cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia i spokojem, jaki zapewnia wyspa.

Wyjątkowe otoczenie naturalne

Cała działka jest uprawna i rosną na niej stuletnie oliwki i figowce (higueras), nadając jej niepowtarzalną wartość krajobrazową i dziedzictwa.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna:

- Tylko 800 metrów od Playa de Migjorn (Playa de Migjorn), uznawanej za jedną z najlepszych plaż na Formenterze
- Około 2 kilometrów od Sant Ferran de ses Roques
- W spokojnej okolicy, otoczonej naturą
- W ramach otoczenia nastawionego na turystykę

Co więcej, lokalizacja może w przyszłości stanowić strategiczną okazję, jeśli Wyspy Balearskie ponownie zaczną przyznawać nowe licencje turystyczne.

Zrealizowane już remonty

Nieruchomość została częściowo odnowiona, z wyróżnieniem następujących usprawnień:

- Odnowienie instalacji elektrycznej
- Aktualizacja instalacji hydraulicznej (fontanería)
- Remont kuchni
- Wymiana posadzek
- Różne prace modernizacyjne i działania konserwacyjne

Inwestycja o ogromnych perspektywach

Ta nieruchomość łączy w sobie jedne z najbardziej cenionych cech na rynku nieruchomości na Formenterze: rozległą działkę o ponad dwóch hektarach, autentyczny dom wiejski (casa payesa), bliskość morza, absolutną prywatność oraz niezwykły potencjał rozbudowy i wzrostu wartości.

Wyjątkowa okazja do stworzenia luksusowej rezydencji prywatnej, ekskluzywnej rodzinnej posiadłości lub inwestycji o charakterze dziedzictwa w jednym z najbardziej ekskluzywnych i poszukiwanych kierunków na Morzu Śródziemnym.