Mieszkanie na sprzedaż w Carrús Oest - El Toscar, Elche / Elx, Alicante

Doskonała okazja inwestycyjna: mieszkanie w eksploatacji z wynajętymi pokojami – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 pokoi · 4 pokoje obecnie wynajęte · Salon z balkonem · Bardzo przestronna kuchnia · 1 łazienka i 1 WC · 3. piętro z windą · Częściowo po remoncie · Meblowane i wyposażone

Sprzedawane jest obszerne mieszkanie w dzielnicy Carrús w Elche, będące w pełni działającym wynajmie pokoi, z najemcami już zamieszkałymi i obowiązującymi umowami. To okazja inwestycyjna z natychmiastową rentownością, bez konieczności wcześniejszego remontu ani okresu wdrożenia.

Aktualne przychody z wynajmu
Pokój 1 300 €/mies.
Pokój 2 210 €/mies.
Pokój 3 240 €/mies.
Pokój 4 250 €/mies.
Razem miesięcznie 1.000 €/mies.

Roczny dochód brutto: 12.000 €, przy czym prąd i woda są po stronie najemców, co minimalizuje koszty eksploatacji i znacząco ułatwia właścicielowi prowadzenie zarządzania.

Piąta część mieszkania — z balkonem — pozostaje jako salon, zapewniając wysokiej jakości przestrzeń wspólną, która sprzyja współżyciu i długiemu pozostawaniu najemców, co jest kluczowym czynnikiem w tym modelu biznesowym.

Dlaczego to dobra inwestycja
Już aktywna eksploatacja: kupujący nabywa aktywo generujące dochód od pierwszego miesiąca, bez konieczności poszukiwania najemców ani umeblowania mieszkania.
125 m² i świetny rozkład: metraż pozwala utrzymać jeden pokój jako salon, bez rezygnacji z czterech pokoi na wynajem, zachowując równowagę, która poprawia komfort najemcy i sprzyja retencji.
Bardzo przestronna kuchnia, z częścią typu office oraz niezależną strefą do suszenia, niezbędna dla prawidłowego funkcjonowania mieszkania współdzielonego.
2 łazienki (1 łazienka + 1 WC), odpowiednia proporcja dla 4 najemców, ograniczająca tarcia i poprawiająca ciągłość zajętości.
Winda — istotny atut w okolicy, który poszerza potencjalny profil najemcy.
Koszty mediów zewnętrznie przeniesione na najemców, maksymalizujące marżę netto dla właściciela.

Okolica: popyt na wynajem w Carrús, Elche

Carrús to najbardziej zaludniona dzielnica Elche, o ugruntowanym i stabilnym popycie na wynajem, historycznie związanym z działalnością przemysłową i handlową miasta. Przekłada się to na szeroką bazę potencjalnych najemców, wspieraną przez:

Silny handel lokalny oraz konkurencyjne ceny, które obniżają koszt życia najemców.
Dobre połączenia z centrum Elche oraz głównymi trasami dojazdowymi (Ronda Oeste, autovía del Mediterráneo).
Bliskość Hospital General Universitario de Elche, generująca zapotrzebowanie na mieszkania ze strony personelu medycznego i pracowników sektora.
Sąsiedztwo Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, kina, rozrywka) wraz z towarzyszącą mu działalnością gospodarczą i zawodową.
Częsta komunikacja publiczna oraz bliskość dworca kolejowego i autobusowego.

Podsumowanie

Nieruchomość w eksploatacji, z aktualizowanymi przychodami, kosztami mediów przeniesionymi na najemców oraz rozkładem (4 pokoje na wynajem + salon + 2 łazienki), który już potwierdził swoją funkcjonalność. Idealne dla inwestora poszukującego stałej rentowności od momentu podpisania umowy, w dzielnicy o stabilnym popycie na wynajem i dobrym połączeniu komunikacyjnym.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)
1.000 €/mies. w aktualnych przychodach | 125 m² | 5 pok. (4 wynajęte + salon) | 2 łazienki | Winda | Media po stronie najemcy.