Dom na sprzedaż w Algimia d'Alfara, Walencja

Dom jednorodzinny w zabudowie miejskiej, położony w tradycyjnym centrum Algimia d’Alfara, w pobliżu Ratusza, dworca kolejowego oraz kluczowych usług dostępnych na terenie gminy.

Nieruchomość wyróżnia się nietypowym układem: znajduje się na narożniku i ma elewacje wychodzące na trzy ulice, co sprzyja dopływowi naturalnego światła, wentylacji oraz daje większe możliwości reorganizacji wnętrza.

Zbudowana na miejskiej działce o powierzchni 180 m², posiada łączną powierzchnię zabudowy 221 m², obecnie podzieloną na część mieszkalną, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż, a także prywatny dziedziniec o powierzchni około 29 m².

Parter jest przygotowany jako lokal mieszkalny i może być użytkowany od razu, choć wymaga prac polegających na odświeżeniu i modernizacji. Piętro, obecnie przeznaczone na magazyn, oferuje interesujący potencjał do powiększenia powierzchni mieszkalnej.

Aktualny układ

Mieszkanie na parterze — około 111 m²

Dwa sypialnie.
Salon-jadalnia.
Oddzielna kuchnia zlokalizowana w części wewnętrznej.
Pełna łazienka.
Wyjście na prywatny dziedziniec.
Względnie dobre warunki do zamieszkania.
Kuchnia i łazienka są obecnie funkcjonalne.

Piętro — około 70 m²

Przestrzeń przeznaczona obecnie na magazyn.
Wymaga remontu, aby mogła pełnić funkcję mieszkania.
Możliwość włączenia jej do strefy mieszkalnej poprzez odpowiedni remont i reorganizację.

Prywatny dziedziniec — około 29 m²

Przestrzeń na wyłączny użytek.
Możliwość adaptacji jako taras, strefa wypoczynku, jadalnia na zewnątrz lub ogród dziedzińcowy.
Połączenie z pomieszczeniami pomocniczymi w obrębie nieruchomości.

Garaż i magazyny — około 40 m²

Zamknięty garaż na terenie posesji.
Pomieszczenia pomocnicze do przechowywania.
Możliwość przeznaczenia ich na warsztat, komórkę lokatorską, strefę na rowery, wyposażenie sportowe lub inne pokrewne zastosowania.

Możliwości przekształceń

Układ nieruchomości pozwala zaplanować stopniową rehabilitację, zachowując początkowo funkcję mieszkalną istniejącego mieszkania na parterze, podczas gdy realizowane będą ulepszenia.

Do najważniejszych możliwości należą:

Powiększenie mieszkania poprzez przeznaczenie piętra na cele mieszkalne.
Utworzenie rodzinnego mieszkania o większej powierzchni.
Reorganizacja w celu uzyskania trzech lub czterech sypialni.
Dołączenie drugiej łazienki.
Utworzenie większej i bardziej funkcjonalnej kuchni.
Zagospodarowanie dużej przestrzeni salonu-jadalni.
Poprawa relacji między mieszkaniem a dziedzińcem.
Zachowanie garażu oraz niezależnych stref do przechowywania.
Rehabilitacja etapami, unikając konieczności wykonania całej interwencji jednorazowo.

Każde powiększenie, zmiana przeznaczenia lub reorganizacja muszą zostać poddane odpowiedniej weryfikacji technicznej i urbanistycznej oraz, w razie potrzeby, uzyskaniu niezbędnych pozwoleń gminnych.

Główne zalety

Położenie na narożniku.
Elewacje na trzy ulice.
Miejska działka 180 m².
221 m² powierzchni zabudowy.
Mieszkanie możliwe do użytkowania na parterze.
Piętro z potencjałem rozbudowy mieszkalnej.
Prywatny dziedziniec.
Zamknięty garaż.
Różne przestrzenie do przechowywania.
Dach w dobrym, widocznym stanie.
Możliwość stopniowego remontu.
Nieruchomość o dużym zakresie adaptacji do różnych programów rodzinnych.
Lokalizacja w zagospodarowanym, miejskim i mieszkaniowym otoczeniu.

Otoczenie i komunikacja

Dom jest wkomponowany w tkankę miejską Algimia d’Alfara, w otoczeniu tradycyjnej zabudowy, z bliskim dostępem do codziennej oferty handlowej i usług.

W pobliżu znajdują się:

Ratusz.
Stacja kolejowa.
Ośrodek zdrowia.
Placówki edukacyjne.
Basen kryty.
Obiekty sportowe.
Tereny zielone i przestrzenie publiczne.
Sklepy w najbliższej okolicy.
Lokalna gastronomia i usługi.

Gmina ma połączenie drogowe oraz transport publiczny z Sagunto, Walencją i Castellón, a także szybki dostęp do autostrady A-23.

Nieruchomość szczególnie polecana osobom poszukującym domu w zabudowie miejskiej z przestrzeniami zewnętrznymi, garażem i realnymi możliwościami rozbudowy, lub tym, którzy chcą zrealizować spersonalizowany projekt rehabilitacji, bez rezygnacji z posiadania parteru obecnie nadającego się do zamieszkania