Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Les Planes d'Hostoles, Girona

Są nieruchomości, które rozumie się przez dom. Inne — przez krajobraz. Ta niewątpliwie należy do drugiej kategorii.

W sercu Garrotxy, w La Vall d’Hostoles, rozciąga się zespół wiejski o powierzchni około 185 hektarów, łączący las, pastwiska, dawne tereny rolnicze oraz cenne dziedzictwo tradycyjnej architektury. Różne działki ewidencyjne w praktyce tworzą jedno terytorium o dużej skali, z wyjątkową relacją między naturą, historią i odosobnieniem.

Zespół obejmuje siedem historycznych jednostek wiejskich: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada i Mas Bergant. Sprzedawane łącznie, tworzą terytorium zachowujące strukturę dawnego krajobrazu wiejskiego, w którym masíe (gospodarstwa), ziemie, lasy, pastwiska i drogi były ze sobą powiązane jako element jednego systemu.

Głównym elementem jest Mas Xuriguera — masía o powierzchni zabudowy około 806 m², udokumentowana od 1628 roku. Zespół obejmuje ponadto dawny dom dzierżawców masovers, stodołę (pajar), stajnie oraz inne zabudowania pomocnicze historycznie związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i hodowlanej.

Architektura zachowuje elementy typowe dla katalońskiej wiejskiej tradycji: kamienne mury, drewniane konstrukcje, dachy z dachówki (teja), dawne przestrzenie domowe oraz elementy powiązane z działalnością rolniczą. Główna masía zachowuje swoją tradycyjną konfigurację w różnych kondygnacjach, z licznymi detalami, które do dziś pozwalają odczytać codzienne życie nieruchomości na przestrzeni wieków.

Mas La Coima, obecnie w stanie ruiny, również należy do katalogowanego wiejskiego dziedzictwa gminy. Mas Casanova d’en Marquet zachowuje również charakter dawnej gospodarki wiejskiej w otoczeniu wybitnie leśnym i pastwiskowym. Pozostałe jednostki — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada i Mas Bergant — dopełniają terytorium, w którym różne zabudowania oraz powierzchnie leśne i rolne układają się w nieprzerwany krajobraz.

Część zabudowań wymaga kompleksowej rehabilitacji, inne znajdują się obecnie w stanie ruiny. Należy potraktować tę okoliczność jako istotną część projektu: zakup zespołu daje możliwość stopniowego odzyskiwania na dużą skalę wiejskiego dziedzictwa, z poszanowaniem jego charakteru i relacji z krajobrazem.

Bardziej niż zbiór odizolowanych budynków zachowana jest tu struktura dawnego terytorium produkcyjnego: dom, mieszkania dzierżawców masovers, budynki gospodarcze (pajares), stajnie, ziemie, las, pastwiska i drogi tworzące jedną całość.

Natura i krajobraz

Natura jest prawdziwym elementem, który stanowi rdzeń nieruchomości.

Rozległa powierzchnia rodzimego lasu otacza otwarte przestrzenie oraz dawne tereny upraw i wypasu. Ukształtowanie terenu, zmiany ekspozycji oraz różne wysokości tworzą zróżnicowany krajobraz — obszary gęstego lasu, polany oraz dawne pola, które nadal pozwalają rozpoznać tradycyjne użytkowanie terenu.

Ponadto, na terenie posesji znajduje się źródło naturalne — element, który wzmacnia mocno pejzażowy charakter tego dawnego terytorium wiejskiego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu o dużej wartości przyrodniczej i krajobrazowej w Garrotxa, w granicach La Vall d’Hostoles — obszarze charakteryzującym się lasami, dolinami, górami oraz ścisłą relacją między naturą a wiejskim dziedzictwem.

Równocześnie jej położenie umożliwia korzystanie z bliskości dwóch z najważniejszych punktów odniesienia górskiego w okolicy: el Far i la Salut. Szlak górski prowadzący w stronę el Far przecina samą nieruchomość, ponieważ włącza ją bezpośrednio w sieć dróg i tras, które łączą to terytorium z jednymi z najbardziej charakterystycznych krajobrazów regionu.

Dojazd będący częścią projektu

Dostęp jest jedną z kwestii, które każdy przyszły właściciel musi poznać od samego początku.

Od Les Planes d’Hostoles — ostatnie około trzy kilometry do nieruchomości — prowadzą drogami górskimi o nawierzchni wiejskiej i wymagają pojazdu 4x4. Przejazd może trwać około 25 minut, w zależności od warunków na drodze.

Dlatego nie jest to nieruchomość o konwencjonalnym dojeździe. Ulepszenie i dostosowanie dojazdów musi stanowić część każdego poważnego projektu rehabilitacji i zagospodarowania zespołu, a także wiąże się z konieczną inwestycją, aby w pełni przywrócić zabudowania i zapewnić ich przyszłe działanie.

Tę okoliczność należy uwzględnić jako część samej natury nieruchomości: jest to górskie terytorium, które przez dziesięciolecia pozostawało odseparowane od standardowych obiegów. Właśnie z tego powodu zachowuje ono wysoki stopień prywatności, autentyczności i bliskiego związku z otoczeniem, którego dziś trudno jest odtworzyć.

Projekt dziedzictwa o dużej skali

Skala nieruchomości sprawia, że jej wartość wykracza poza poziom zwykłej działki rolnej.

To terytorium, na którym natura i dziedzictwo rozwijały się wspólnie przez stulecia, i gdzie wciąż możliwe jest rozpoznanie struktury dawnej gospodarki wiejskiej: główne zabudowania, mieszkania związane z pracownikami, przestrzenie hodowlane, pola, pastwiska, lasy oraz drogi, które je łączyły.

Zespół stanowi zatem nietypową szansę na rozwinięcie projektu odzyskania terytorialnego i dziedzictwa, naturalnie podlegającego odpowiednim przepisom i uzgodnieniom. Skala nieruchomości pozwala zaplanować działania, które nie ograniczą się do samej rehabilitacji budynku, ale mogą stopniowo przywracać relację między architekturą, krajobrazem i terytorium.

Inwestycja niezbędna do poprawy dojazdów i rehabilitacji zabudowań jest częścią tego długofalowego projektu: szansą na tchnienie życia w zespół o wielkiej wyjątkowości wiejskiej oraz na zachowanie części historycznego krajobrazu Garrotxa.

To nie tylko działka. To terytorium. Zespół siedmiu historycznych jednostek wiejskich, ponad 185 hektarów natury oraz dziedzictwo wzniesione, które jako całość daje rzadką możliwość odzyskania części wiejskiej pamięci La Vall d’Hostoles i przeniesienia jej w przyszłość.