Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Les Planes d'Hostoles, Girona

Są nieruchomości, które poznaje się poprzez dom. Inne — poprzez krajobraz. Ta niewątpliwie należy do drugiej kategorii.

W sercu La Garrotxa, w La Vall d’Hostoles, rozciąga się kompleks wiejski o powierzchni około 185 hektarów, obejmujący lasy, pastwiska, dawne tereny rolnicze oraz cenne dziedzictwo tradycyjnej architektury. Różne działki ewidencyjne w praktyce tworzą jedno rozległe terytorium, wyróżniające się wyjątkową relacją między przyrodą, historią i odosobnieniem.

Kompleks obejmuje siedem historycznych jednostek wiejskich: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada i Mas Bergant. Oferowane łącznie tworzą obszar zachowujący strukturę dawnego krajobrazu wiejskiego, w którym masie, ziemie, lasy, pastwiska i drogi funkcjonowały jako elementy jednego systemu.

Głównym obiektem jest Mas Xuriguera — masia o powierzchni około 806 m² zabudowy, wzmiankowana w dokumentach od 1628 roku. Kompleks obejmuje ponadto dawny dom pracowników rolnych, stodołę, stajnie oraz inne budynki pomocnicze historycznie związane z działalnością rolniczą i hodowlaną.

Mas La Coima, obecnie znajdujący się w stanie ruiny, również stanowi część wpisanego do ewidencji dziedzictwa wiejskiego gminy. Mas Casanova d’en Marquet zachowuje charakter dawnego gospodarstwa rolnego położonego w otoczeniu zdominowanym przez lasy i pastwiska. Pozostałe jednostki — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada i Mas Bergant — uzupełniają terytorium, na którym kolejne budynki oraz obszary leśne i rolnicze tworzą ciągły krajobraz.

Niektóre budynki wymagają kompleksowej renowacji, a inne obecnie znajdują się w stanie ruiny. Okoliczność tę należy rozumieć jako istotną część projektu: nabycie całego kompleksu stwarza możliwość stopniowego odtworzenia wielkoskalowego dziedzictwa wiejskiego, z poszanowaniem jego charakteru i relacji z krajobrazem.

Nie jest to jedynie zbiór odizolowanych budynków — zachowała się tu struktura dawnego terytorium produkcyjnego: dom, mieszkania pracowników rolnych, stodoły, stajnie, ziemie, las, pastwiska i drogi tworzące jedną całość.

Przyroda i krajobraz

Przyroda jest prawdziwym elementem spajającym tę nieruchomość.

Rozległy obszar rodzimego lasu otacza otwarte przestrzenie oraz dawne tereny upraw i wypasu. Ukształtowanie terenu, zmiany ekspozycji i różne wysokości tworzą zróżnicowany krajobraz, obejmujący gęste lasy, polany i dawne pola, na których wciąż można rozpoznać tradycyjne sposoby użytkowania tego obszaru.

Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się naturalne źródło, dodatkowo podkreślające silny związek tego dawnego obszaru wiejskiego z krajobrazem.

Nieruchomość położona jest w otoczeniu o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych La Garrotxa, na terenie La Vall d’Hostoles — obszaru charakteryzującego się lasami, dolinami, górami oraz ścisłą relacją między przyrodą a dziedzictwem wiejskim.

Jej lokalizacja pozwala również cieszyć się bliskością dwóch najważniejszych szczytów górskich w okolicy: el Far i la Salut. Górski szlak prowadzący na el Far przebiega przez samą nieruchomość, bezpośrednio włączając ją w sieć dróg i tras łączących ten obszar z najbardziej charakterystycznymi krajobrazami okolicy.

Dojazd jako część projektu

Dojazd jest jednym z aspektów, z którymi każdy przyszły właściciel powinien zapoznać się od samego początku.

Z Les Planes d’Hostoles ostatnie około trzy kilometry do nieruchomości prowadzą górskimi drogami wiejskimi i wymagają samochodu z napędem 4x4. Przejazd może zająć około 25 minut, zależnie od stanu drogi.

Nie jest to zatem nieruchomość o standardowym dostępie. Ulepszenie i dostosowanie dojazdu musi stanowić część każdego poważnego projektu renowacji i zagospodarowania kompleksu, a także oznacza konieczną inwestycję umożliwiającą pełne odtworzenie budynków i zapewnienie ich przyszłego funkcjonowania.

Okoliczność tę należy traktować jako część samej natury tego aktywa: jest to górski obszar, który przez dziesięciolecia pozostawał z dala od standardowych szlaków komunikacyjnych. Właśnie dlatego zachowuje poziom prywatności, autentyczności i więzi z otoczeniem, który obecnie trudno odtworzyć.

Wielkoskalowy projekt dziedzictwa

Rozmiar nieruchomości sprawia, że jej wartość wykracza poza wartość typowej działki rolnej.

Jest to terytorium, na którym przyroda i dziedzictwo przez stulecia rozwijały się wspólnie i gdzie wciąż można rozpoznać strukturę dawnego gospodarstwa wiejskiego: główne budynki, mieszkania związane z pracownikami, obiekty hodowlane, pola, pastwiska, lasy oraz łączące je drogi.

Kompleks oferuje zatem rzadką możliwość opracowania projektu odtworzenia terytorialnego i dziedzictwa, oczywiście podlegającego odpowiednim przepisom i wymaganym zezwoleniom. Skala nieruchomości pozwala zaplanować działania, które nie ograniczą się do renowacji jednego budynku, lecz umożliwią stopniowe odtworzenie relacji między architekturą, krajobrazem i terytorium.

Inwestycja niezbędna do poprawy dojazdu i renowacji budynków stanowi część tego długofalowego projektu: jest to szansa na przywrócenie życia wyjątkowemu kompleksowi wiejskiemu oraz zachowanie fragmentu historycznego krajobrazu La Garrotxa.

To coś więcej niż działka — to terytorium. Kompleks siedmiu historycznych jednostek wiejskich, ponad 185 hektarów przyrody oraz zabudowane dziedzictwo, które jako całość oferuje rzadką możliwość odzyskania części wiejskiej pamięci La Vall d’Hostoles i skierowania jej ku przyszłości.