Działka budowlana na sprzedaż w Ador, Walencja

Niepowtarzalna okazja nabycia 3 z najlepszych niewybudowanych działek w popularnej urbanizacji Monte Corona. Ten przestronny teren obejmuje 3 działki o łącznej powierzchni nieco ponad 3 000 m² i oferuje wspaniałe widoki na morze. Teren jest w pełni zurbanizowany, z doprowadzonymi lub dostępnymi przyłączami do energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu ziemnego oraz światłowodowego internetu.

Działka ma podwójny dojazd: na dole od Calle Cedro oraz z dodatkowym wjazdem od Calle Roble u góry — cenna cecha zapewniająca prywatność i elastyczność w zakresie zagospodarowania.

W przeciwieństwie do niemal wszystkich urbanizacji w okolicy, Monte Corona ma ukończoną infrastrukturę i została odebrana przez gminę, co oznacza, że jej utrzymanie jest finansowane ze środków publicznych, a nie przez mieszkańców. Nieruchomości w Monte Corona są zgodne z rejestrem turystycznym.

Ponieważ nie ma tu zabudowań dominujących wizualnie ani bezpośrednio ją otaczających, jest to według wielu jedna z najlepszych działek dostępnych w okolicy.

Warunki zabudowy regulowane przez Plan Urbanizacji są następujące:
- Typ zabudowy: wolnostojący dom jednorodzinny
- Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 500 m²
- Minimalne odległości od elewacji i granic: 3 metry
- Maksymalny wskaźnik zajęcia terenu: 25% powierzchni działki
- Maksymalna wysokość i liczba kondygnacji: 2
- Maksymalna kubatura: 0,675 m³/m²
- Wskaźnik zabudowy: 0,25 m²t/m²s

Dodatkową, wyjątkowo niespotykaną zaletą jest możliwość nabycia sąsiadującego terenu rustykalnego w Villalonga o łącznej powierzchni do ok. 45 000 m², oferowanego w bardzo rozsądnej cenie. Teren ten obejmuje zarówno powszechne grunty rustykalne, jak i chronione grunty rustykalne, z wystarczającą ilością powszechnych gruntów rustykalnych, aby potencjalnie umożliwić określone typy zabudowy mieszkalnej — w zależności od obowiązujących przepisów planistycznych i pozwoleń. Daje to także możliwość prowadzenia wypasu koni, zagród, stajni oraz innych aktywności i obiektów wiejskich, których nie dałoby się zrealizować na gruncie miejskim. Można nabyć mniejsze lub większe obszary, a cena jest odpowiednio korygowana.

To połączenie tworzy wyjątkową okazję inwestycyjną: działka miejska w Monte Corona odpowiednia na willę lub mały zespół mieszkaniowy, wraz z przyległym terenem rustykalnym w Villalonga, zapewniając mnóstwo przestrzeni na wypas koni, zagrody i obiekty rekreacyjne na świeżym powietrzu.

Klasyfikacja SNUC gruntów rustykalnych może umożliwiać budowę stajni, pod warunkiem spełnienia właściwych wymogów planistycznych i uzyskania pozwoleń. Alternatywnie, bez konieczności rozbudowanej zabudowy, grunt rustykalny zapewnia przestrzeń na mobilne lub lekkie wiaty dla koni, zagrody oraz inne prywatne udogodnienia w stylu wiejskim.

Monte Corona znajduje się pomiędzy Villalonga a Ador — oferuje spokojne otoczenie i spektakularne widoki. Na wjeździe do urbanizacji znajduje się bar-restauracja. Villalonga jest oddalona o 1,2 km i ma supermarket Mercadona. Zarówno Ador, jak i Villalonga oferują sklepy, piekarnie, sklepy mięsne (rzeźnicy), sklepy z artykułami budowlanymi oraz szeroki wybór restauracji. Okolicę otaczają szlaki piesze.

Gandia jest stolicą La Safor, łącząc zabytkowe centrum miasta z Pałacem Borgiów (Borgia Palace) oraz ponad 7 km drobnego, złotego piasku na Playa Nord. Miasto ma też pełną infrastrukturę miejską, w tym regionalne szpitale, centra handlowe i międzynarodową ofertę gastronomiczną.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre:
- Sieć kolejowa: linia podmiejska Renfe C-1 z bezpośrednimi pociągami co 30 minut do centrum Walencji, w czasie około 50 minut
- Sieć drogowa: wzdłuż bezpłatnej autostrady AP-7 oraz N-332, około 50 minut do lotniska Valencia Airport (VLC) i około 70 minut do lotniska Alicante Airport (ALC)
- Transport lokalny: miejska sieć autobusowa (L'Urbà) łączy centrum miasta położonego w głębi lądu z obszarem marin-y i plaży przez cały rok