Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ta villa powstaje od podstaw w Jazmines — strefie Cumbre del Sol zarezerwowanej wyłącznie dla willi z segmentu luksusowego. Każda parcela oferuje otwarte widoki na Morze Śródziemne i otaczający krajobraz. Nieruchomość znajduje się między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna i jest na etapie projektu. To wyjątkowa okazja, by otrzymać gotową do zamieszkania rezydencję szytą na miarę, na prywatnej działce o powierzchni 997 m².

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków
Ta villa w Jazmines, Cumbre del Sol, stoi na prywatnej działce o powierzchni 997 m² w jedynej strefie urbanizacji zarezerwowanej wyłącznie dla willi luksusowych — miejscu, gdzie każda działka z definicji oferuje otwarte widoki na Morze Śródziemne. Jazmines to 255 indywidualnych parceli, bez zabudowy szeregowej i bez bloków mieszkalnych — tylko niezależnie zaprojektowane wille z prywatnymi basenami, ogrodami krajobrazowymi i murami z naturalnego kamienia na obwodzie działki.

Orientacja na południowy wschód zapewnia poranne światło w głównych przestrzeniach dziennych. Z działki skierowanej na południowy wschód panorama rozciąga się ku Cabo de la Nao, parka naturalnemu La Granadella i — w pogodne dni — zarysom Ibizy na horyzoncie.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 528 m² i obejmuje: 260 m² powierzchni mieszkalnej wewnętrznej, 207 m² tarasu, 13 m² krytego tarasu, 44 m² garażu dwustanowiskowego oraz 4 m² pomieszczenia technicznego/składowego. Działka o powierzchni 997 m² jest odrębna od tej wartości i nie wchodzi w jej skład.

Układ wnętrz i funkcjonalność mieszkalna
Villa jest rozplanowana na trzech poziomach.
- Poziom wejściowy: wejście do hallu, parkowanie w garażu dwustanowiskowym oraz dwie sypialnie typu suite z wyjściem na własny taras.
- Środkowy poziom: główna sypialnia z garderobą i łazienką en suite oraz otwarta kuchnia z wyspą, która płynnie przechodzi w taras podzielony na trzy odrębne strefy: murowaną strefę barbecue z blatem, zlewozmywakiem i gniazdami elektrycznymi, kryty ganek oraz otwarte solarium.
- Dolny poziom: wszechstronna strefa rekreacyjna, którą można wykorzystać m.in. jako siłownię lub kino domowe; układ pozwala na wygodne wygospodarowanie dodatkowego salonu, sypialni i łazienki.

Łącznie villa oferuje trzy sypialnie: dwie suite z garderobami i łazienkami en suite oraz główną suite na środkowym poziomie. 207 m² tarasu i 13 m² krytego tarasu tworzą trzy odrębne strefy przestrzeni zewnętrznej. 260 m² powierzchni mieszkalnej wewnętrznej zostało rozplanowane tak, aby każdy poziom był funkcjonalny.

Prywatny basen dopełnia część zewnętrzną i jest wkomponowany w działkę obok murów z naturalnego suchego kamienia.

Wykończenie i wyposażenie
Na poziomie wejściowym wjazd prowadzi do garażu dwustanowiskowego o powierzchni 44 m². Wnętrze zaprojektowano z myślą o wysokim standardzie: dekoracyjne panele z drewna orzechowego, drzwi wewnętrzne od podłogi do sufitu z ukrytymi zawiasami, szafy wnękowe wykończone na wymiar, blaty z Silestone, meble kuchenne z uchwytami zintegrowanymi, sprzęt AGD Miele i zmiękczacz wody. Łazienki wyposażono w ceramikę podwieszaną, podświetlane szafki z lustrem oraz kabiny prysznicowe z pełnowysokościowym szkłem hartowanym.

Elewacja zewnętrzna: stolarka aluminiowa wysokiej klasy (Technal lub Schüco) z przerwą termiczną, szyby Climalit z kontrolą solarną i niską emisyjnością, balustrady z bezbarwnego szkła oraz rolety sterowane elektrycznie we wszystkich sypialniach. Nawierzchnie zewnętrzne i przy basenie wykonano z antypoślizgowej płytki gresowej, a podłoga garażu jest z tego samego materiału.

W pełni klimatyzowany dom z systemem kanałowym zapewnia komfort w całej nieruchomości. Ogrzewanie podłogowe z aerotermii działa w całym domu. System wentylacji mechanicznej z rekuperatorem ciepła zapewnia ciągłą wymianę powietrza. Kominek dodaje ciepła i nastroju głównej przestrzeni dziennej.

Automatyka domowa jest zarządzana aplikacją — w zestawie są dwa dedykowane tablety iPad jako panele sterowania oraz inteligentny głośnik. Audio Multi Room obejmuje cały dom, a monitoring CCTV wspiera bezpieczeństwo. Osprzęt elektryczny to Niessen. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW zasilana jest na potrzeby codziennego zużycia. Drzwi wejściowe z hartowanego szkła w klasie antywłamaniowej oraz system alarmowy uzupełniają pakiet bezpieczeństwa.

Wydajność techniczna i efektywność energetyczna
Villa jest obecnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane: certyfikat wystawiany jest dla gotowego budynku. Zostanie ono dostarczone jako część dokumentacji odbiorowej.

Specyfikacja techniczna wskazuje jednak na wysoką efektywność: aerotermalne ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzacja kanałowa ze strefowaniem przez termostaty Airzone, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW, szyby Climalit z niską emisyjnością i kontrolą solarną, stolarka aluminiowa z przerwą termiczną oraz izolacja z wełny mineralnej w warstwie fasady. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne zawierają izolację akustyczną między pomieszczeniami, a ścianki działowe są wykończone gładkim tynkiem natryskowym.

Stan nieruchomości jest zarejestrowany jako doskonały — w przypadku nowego budownictwa na etapie projektu oznacza to, że gotowy dom zostanie oddany zgodnie z pełną specyfikacją.

Lokalizacja i realia sąsiedztwa
Życie w Jazmines to spokojne miejsce w Benitachell, przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol — bliżej Moraira niż z jakiejkolwiek innej strefy urbanizacji. W okolicy znajdują się wyłącznie wille: bez bloków, bez ruchu tranzytowego i bez działalności handlowej w obrębie strefy.

Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,4 km drogi, centrum handlowe CC Lirios 1,8 km, CC Adelfas 3,4 km, a Mercadona 3 km. Centrum Benitachell leży 4,7 km stąd.

Wybrzeże i główne punkty docelowe:
Cala Llebeig — 3 km drogi
Cala del Moraig — 4,7 km drogi
Moraira — 6,6 km drogi
Pole golfowe — 6,6 km drogi
Klub jachtowy — 6,9 km drogi
Jávea — 12,7 km drogi
Szpital referencyjny — 22,4 km drogi
Lotnisko Alicante — 97 km drogi

Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w Jazmines — odległości podawane są w oparciu o trasy drogowe. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne także w szczycie sezonu. Dostępność łącza światłowodowego wspiera pracę zdalną.