Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ta willa powstaje od podstaw w Jazmines, ekskluzywnej części Cumbre del Sol przeznaczonej wyłącznie na luksusowe wille, gdzie każda działka oferuje niezakłócony widok na Morze Śródziemne i otaczający krajobraz. Położony między Jáveą a Morairą, na północnym wybrzeżu Costa Blanca, jest to projekt na etapie planowania, opracowany zgodnie z najbardziej wymagającymi obecnie specyfikacjami: okazja do otrzymania domu wykonanego na zamówienie, gotowego do zamieszkania, na prywatnej działce o powierzchni 997 m².

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków

Ta willa w Jazmines, Cumbre del Sol, znajduje się na prywatnej działce o powierzchni 997 m², w jedynej części osiedla przeznaczonej wyłącznie na luksusowe wille, gdzie każda działka bez wyjątku oferuje niezakłócony widok na Morze Śródziemne. Jazmines to wyjątkowe miejsce: 255 niezależnych działek, bez domów szeregowych, bez bloków apartamentowych i bez standardowych produktów — wyłącznie wille o indywidualnym designie, z prywatnym basenem, reprezentacyjnym ogrodem i obwodowymi murami z naturalnego kamienia. Ta willa nie jest wyjątkiem.

Południowo-wschodnia orientacja sprawia, że poranne światło od wczesnych godzin wypełnia główne pomieszczenia i utrzymuje się w nich przez najlepszą część dnia. Z działki skierowanej na południowy wschód w Jazmines panorama rozciąga się na Cabo de la Nao, park naturalny La Granadella, a w pogodne dni także na zarys Ibizy na horyzoncie.

Oficjalna zarejestrowana powierzchnia zabudowy tej nieruchomości wynosi 528 m² i obejmuje 260 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, 207 m² tarasu, 13 m² zadaszonego tarasu, 44 m² podwójnego garażu oraz 4 m² pomieszczenia gospodarczego i technicznego. Działka o powierzchni 997 m² jest niezależna i nie wchodzi w skład podanej powierzchni zabudowy. Na etapie projektu powierzchnie te definiują dom z rzeczywistą przestrzenią do życia, przyjmowania gości i odpoczynku — zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Układ wnętrza i funkcjonalność

Willa rozłożona jest na trzech poziomach, a projekt maksymalnie wykorzystuje każdy z nich. Poziom wejściowy znajduje się na górze: wchodzi się do holu, samochód można pozostawić w podwójnym garażu, a następnie znajdują się dwa apartamenty, każdy z dostępem do własnego tarasu. Główne piętro stanowi społeczne i prywatne centrum domu — główny apartament obejmuje garderobę i kompletną łazienkę en suite, a otwarta kuchnia z centralną wyspą płynnie przechodzi w taras podzielony na trzy odrębne strefy zewnętrzne: murowaną strefę grillową z blatem roboczym, zlewem i gniazdkami elektrycznymi, zadaszoną werandę oraz otwarte solarium. Parter zaprojektowano jako wszechstronną strefę rekreacyjną, równie odpowiednią na siłownię lub salę kinową, z możliwością dodania dodatkowego salonu, sypialni i łazienki.

Łącznie dom oferuje trzy sypialnie, z których dwie są kompletnymi apartamentami z garderobą i łazienką en suite, a ponadto główny apartament na środkowym poziomie. 207 m² tarasów oraz 13 m² zadaszonego tarasu zapewniają strefom życia na świeżym powietrzu odpowiednią skalę, rozłożoną na trzy różne przestrzenie, natomiast 260 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej rozplanowano tak, aby żaden poziom nie pełnił drugorzędnej funkcji.

Prywatny basen dopełnia przestrzeń zewnętrzną, harmonijnie wkomponowaną w działkę obok obwodowych murów z naturalnego suchego kamienia — charakterystycznego elementu wszystkich willi budowanych w Jazmines.

Powrót do domu oznacza bezpośredni wjazd do podwójnego garażu o powierzchni 44 m², znajdującego się na poziomie wejściowym. We wnętrzu wykończenia są autentycznie najwyższej klasy w każdym zakątku: dekoracyjne panele z drewna orzechowego, drzwi od podłogi do sufitu z ukrytymi zawiasami, zabudowane szafy wykończone na zamówienie, blaty Silestone, meble kuchenne ze zintegrowanymi uchwytami, urządzenia Miele oraz zmiękczacz wody. Łazienki wyposażono w podwieszane toalety i szafki, lustra ze zintegrowanym oświetleniem oraz szklane kabiny z hartowanego szkła sięgające sufitu.

Elewację zewnętrzną wykonano według tej samej zasady: wysokiej klasy stolarka aluminiowa (Technal lub Schüco), zlicowana z podłogą, z przekładką termiczną, szkło Climalit z ochroną przeciwsłoneczną i niską emisyjnością, balustrady z wyjątkowo przejrzystego szkła oraz automatyczne rolety we wszystkich sypialniach. Zewnętrzne nawierzchnie i obrzeża basenu wykonano z antypoślizgowego gresu porcelanowego, a podłoga garażu ma takie samo wykończenie.

Dom dysponuje kompletną klimatyzacją za pomocą systemu kanałowego obejmującego wszystkie pomieszczenia oraz ogrzewaniem podłogowym zasilanym energią aerotermalną w całej nieruchomości — połączeniem odpowiadającym wszystkim porom roku na północnym wybrzeżu Costa Blanca. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (Mitsubishi Electric) zapewnia stałą jakość i wymianę powietrza. Kominek dostarcza ciepła i tworzy atmosferę w głównym salonie.

System inteligentnego domu obsługiwany jest za pomocą aplikacji mobilnej; w cenie znajdują się dwa dedykowane iPady sterujące oraz inteligentny głośnik. System audio Multi Room obejmuje cały dom, a system monitoringu wideo odpowiada za bezpieczeństwo. Osprzęt elektryczny w całym domu pochodzi od Niessen. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW znajduje się na samej działce i bezpośrednio zasila codzienne zużycie energii. Pancerne drzwi wejściowe z podwójnymi szybami oraz kompletny system alarmowy dopełniają wyposażenie zabezpieczające.

Wyposażenie i efektywność techniczna

Ta willa znajduje się obecnie na etapie projektu, a ten kontekst ma tutaj znaczenie: świadectwo charakterystyki energetycznej nie istnieje jeszcze, ponieważ wystawia się je dla ukończonego budynku. Zostanie ono przekazane jako część dokumentacji odbiorowej.

Specyfikacja potwierdza natomiast zastosowanie rozwiązań technicznych ukierunkowanych na efektywność. Ogrzewanie podłogowe zasilane energią aerotermalną w całym domu, kanałowa klimatyzacja z podziałem na strefy i termostatami Airzone, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW, szkło Climalit o niskiej emisyjności z ochroną przeciwsłoneczną, stolarka aluminiowa z przekładką termiczną oraz izolacja z wełny mineralnej w komorze elewacyjnej wskazują na ten sam kierunek: dom, który zapewnia pełen komfort zarówno podczas letnich upałów, jak i w chłodniejszych miesiącach, bez kosztów energii charakterystycznych dla starszego budownictwa. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne obejmują izolację akustyczną między pomieszczeniami, a wszystkie przegrody wewnętrzne wykończono gładkim tynkiem natryskowym.

Stan nieruchomości określono jako doskonały, co w przypadku nowego budynku na etapie projektu oznacza, że ukończony dom zostanie przekazany z pełną, niepomniejszoną specyfikacją. To, co w praktyce oznaczają poszczególna klasa świadectwa i koszty eksploatacji, potwierdzi niezależna dokumentacja techniczna w momencie przekazania nieruchomości, a nie wcześniej.

Lokalizacja i charakter okolicy

Mieszkać w Jazmines oznacza mieszkać przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, z Morairą położoną bliżej niż z jakiejkolwiek innej części osiedla. Okolica ma wyłącznie mieszkaniowy charakter — bez bloków, ruchu tranzytowego i działalności handlowej na jej terenie — a spokój jest jedną z cech definiujących codzienne życie w tym miejscu.

Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,4 km drogą, na terenie Cumbre del Sol, dzięki czemu codzienny dojazd do szkoły jest łatwy dla rodzin. Na codzienne zakupy centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1,8 km stąd, CC Adelfas — 3,4 km, a Mercadona — 3 km drogą. Centrum Benitachell oddalone jest o 4,7 km.

Wybrzeże i najważniejsze miejsca znajdują się w zasięgu:

Cala Llebeig — 3 km drogą
Cala del Moraig — 4,7 km drogą
Moraira — 6,6 km drogą
Pole golfowe — 6,6 km drogą
Klub żeglarski — 6,9 km drogą
Jávea — 12,7 km drogą
Szpital referencyjny — 22,4 km drogą
Lotnisko w Alicante — 97 km drogą

Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w Jazmines, ponieważ wszystkie odległości podano drogą. Parkowanie w Cumbre del Sol jest naprawdę łatwe, również w miesiącach największego napływu turystów, a okoliczne ulice mieszkaniowe pozwalają na sprawny przyjazd i wyjazd bez utrudnień. Dostępne w okolicy łącze światłowodowe bez problemu obsługuje pracę zdalną i domowe korzystanie z usług wymagających dużej przepustowości.