Komercyjne na sprzedaż w Banyeres de Mariola, Alicante

Lokal o powierzchni 62 m² w zabudowie staromiejskiej, z możliwością zmiany przeznaczenia na lokal mieszkalny. Posiada przyłącze energii elektrycznej i wody.

Lokal usługowy na parterze o powierzchni użytkowej około 62 m² (powierzchnia zabudowy), z niezależnym wejściem oraz elastycznym układem, z wydzielonymi różnymi strefami wewnętrznymi. Ze względu na swoje cechy może być również interesujący do rozważenia możliwej zmiany przeznaczenia na lokal mieszkalny, z zastrzeżeniem spełnienia odpowiednich wymogów dotyczących planowania przestrzennego, technicznych i administracyjnych oraz uzyskania niezbędnych pozwoleń.

Nieruchomość obecnie dysponuje dużą główną strefą o powierzchni około 34,7 m² oraz innymi pomieszczeniami o powierzchniach około 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² i 1,6 m², zapewniając powierzchnię wewnętrzną mierzoną na rzucie w przybliżeniu 56,5 m².

Zgodnie z dostępną dokumentacją nieruchomość ma powierzchnię 62 m² zabudowy w ewidencji katastralnej oraz około 62,30 m² zabudowy według Rejestru Własności.

Powierzchnie
- Powierzchnia zabudowana według ewidencji katastralnej: 62 m²
- Powierzchnia zabudowana według Rejestru: ok. 62,30 m²
- Przybliżona powierzchnia wewnętrzna uzyskana z rzutu: 56,5 m²
- Strefa główna: ok. 34,7 m²
- Pomieszczenie dodatkowe 1: ok. 7,7 m²
- Pomieszczenie dodatkowe 2: ok. 8,3 m²
- Pomieszczenie pomocnicze: ok. 4,2 m²
- Przybliżone wymiary tej przestrzeni: 2,61 m x 1,81 m
- Toaleta: ok. 1,6 m²

Powierzchnie uzyskane na podstawie rzutu mają charakter orientacyjny i odpowiadają pomiarom wykonanym na istniejącym układzie wewnętrznym.

Cechy i możliwości wykorzystania
Jednym z głównych atutów tej nieruchomości jest przestronność głównej części. Około 34,7 m² strefy centralnej pozwala na zaaranżowanie dużej, otwartej i elastycznej przestrzeni.

W zależności od rodzaju działalności może ona pozostać jako pomieszczenie typu open space lub zostać przekształcona poprzez podziały wewnętrzne. Umożliwia to zaplanowanie różnych konfiguracji: strefa obsługi klientów, gabinet, sala spotkań, przestrzeń do pracy, magazyn, ekspozycja produktu, profesjonalny warsztat lub połączenie kilku zastosowań.

Dodatkowe przestrzenie zapewniają elastyczność:
- Pomieszczenie o powierzchni około 7,7 m² może być używane jako niezależny gabinet, magazyn, archiwum, strefa pomocnicza, office lub przestrzeń techniczna.
- Strefa o powierzchni około 8,3 m² oferuje kolejną niezależną powierzchnię, która może okazać się praktyczna jako magazyn, prywatna sala, strefa instalacji lub dodatkowa przestrzeń.
- Istnieje również przestrzeń o powierzchni około 4,2 m² (ok. 2,61 m x 1,81 m) z różnymi możliwościami w zależności od projektu.
- Nieruchomość posiada także pomieszczenie o powierzchni około 1,6 m² przeznaczone obecnie na toaletę.

Potencjał remontowy
Remont pozwoli na aktualizację nieruchomości i dostosowanie jej do pożądanego sposobu użytkowania. W zależności od projektu można rozważyć działania takie jak: odnowienie posadzek i okładzin, aktualizacja instalacji elektrycznych i hydraulicznych, stworzenie nowych ścianek działowych, przebudowa układu przestrzeni, poprawa toalety, oświetlenie, klimatyzacja, izolacja lub odnowa estetyczna.

Biorąc pod uwagę powierzchnię i układ, nieruchomość może być odpowiednia dla wielu rodzajów działalności, o ile wybrana działalność będzie zgodna z miejskimi przepisami, a w razie potrzeby zostaną uzyskane odpowiednie licencje. Wśród możliwości: profesjonalny gabinet, biuro, małe centrum usług, akademia, gabinet, pracownia kreatywna, handel specjalistyczny, mały showroom, magazyn powiązany z działalnością profesjonalną, warsztat zgodny z otoczeniem, działalność rzemieślnicza lub działalność łącząca obsługę klientów i magazynowanie.

Może być również interesująca dla osoby prowadzącej jednoosobową działalność (autonoma) lub małej firmy, która chce dysponować własną przestrzenią.

Otoczenie
Nieruchomość znajduje się w Banyeres de Mariola, w comarca de l'Alcoià (północna część wnętrza prowincji Alicante), w otoczeniu związanym z działalnością gospodarczą i handlową gminy oraz w pobliżu Parque Natural de la Serra de Mariola.

Zmiana przeznaczenia na lokal mieszkalny
Można technicznie rozważyć zmianę przeznaczenia lokalu na mieszkanie, z zastrzeżeniem wykonalności planistycznej i technicznej oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń. W tym celu konieczne będzie sprawdzenie warunków planistycznych, możliwości zamieszkania (habitat), oświetlenia i naturalnej wentylacji, wymiarów pomieszczeń, wysokości w świetle, dostępności fasady, dostępności komunikacyjnej, ewakuacji, instalacji, warunków sanitarnych oraz innych wymaganych przepisami wymogów.

Podsumowanie
Nieruchomość o powierzchni około 62 m² zabudowy na parterze w Banyeres de Mariola, z niezależnym wejściem, przestronną główną strefą o powierzchni 34,7 m² oraz różnymi strefami pomocniczymi, z toaletą o powierzchni około 1,6 m². Ewidencja katastralna wykazuje 62 m² zabudowy, a Rejestr około 62,30 m². Powierzchnia wewnętrzna mierzona na rzucie wynosi około 56,5 m².